• Verkocht

Zwaluwstraat 159 6541 NV Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze ruime en praktisch ingedeelde maisonnette staat op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De onderhoudsarme bovenwoning heeft drie slaapkamers en ligt midden in het opbloeiende stadsdeel Nijmegen Oud-West. De woning is zeer gunstig gelegen aan een rustige straat in een woonwijk.

Indeling
Via een overkapte trapopgang met daaronder een praktische fietsenberging, bereik je de voordeur op de eerste woonlaag. De hal met toilet geeft toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken. De keuken stamt uit 2016, heeft veel berg- en werkruimte, en is voorzien van een ingebouwde magnetron en zuinige vaatwasser. De woonkamer geeft ook toegang tot een forse bergruimte onder de trap en een balkon over de gehele breedte van het huis met zicht op een groen hofje. Vanuit de hal leidt de trap naar de tweede woonlaag met drie slaapkamers en een uitgebouwde badkamer (herzien in 2014) voorzien van ligbad en tweede toilet. Vanaf de overloop is met een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Locatie
Het centraal station, het centrum van Nijmegen, de supermarkt en huisarts zijn allemaal op loopafstand. Op slechts 15 minuten fietsafstand bevinden zich de Beuningse Uiterwaarden en Waalstranden, en ook de universiteit en hogeschool bereik je binnen een kwartier op de fiets. Met de auto heb je via de nieuwe Waalbrug een makkelijke uitvalsroute naar de snelweg, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonder is dat de westkant van het centraal station ingrijpend verbeterd gaat worden, zodat het station en het centrum zich ontsluiten naar de wijk. In de wijk zijn verschillende burgerinitiatieven voor vergroening actief, en de buren houden onderling goed contact.

Kenmerken
De woning is bijzonder onderhoudsarm: houten delen aan de buitenzijde zijn grotendeels vervangen door hoogwaardig kunststof. Het resterende houtschilderwerk is in 2018 door een professionele schilder uitgevoerd. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en heeft een moderne groepenkast uit 2016, waar vanuit een extra groep is gelegd naar de keuken. De centrale afzuiging is recent vervangen door een zuinig model met gelijkstroommotor, en de cv-ketel uit 2015 (Intergas HRE 28/24) is in uitstekende staat en kan bediend worden via Wi-Fi.

Bijzonderheden
- Het pand heeft een kerngezonde VvE met goed gevuld onderhoudsfonds, capabele beheerder en een weldoordachte meerjarenonderhoudsbegroting. De maandelijkse bijdrage is €106,39. Het vervangen en isoleren van het dak staat begroot voor 2029. Ook is er de optie om mee te sparen voor gezamenlijk uit te voeren schilderwerk van de buitendelen.
- Let op: de verkoper van deze woning stelt als eis dat de woning voor (zelf)bewoning wordt gekocht, niet voor speculatie- of verhuurdoeleinden.
- Aanvaarding per 1 maart 2022.

Interesse
Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan via het formulier aan de rechterzijde contact op met de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Servicekosten
€ 106 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 106,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
257 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 28/24 ( combiketel uit 2015)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 2321
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 106,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HuisPortaal.nl

Bel 085-782 0000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.