Villandry 12 6523 NZ Nijmegen Kwakkenberg

Heerlijk wonen in een van de grootste, gemoderniseerde appartementen van Villandry, met een groot balkon op het zuidwesten. De mooie bosrijke omgeving met de parkachtige tuin van het complex zorgen voor een uitstekende woonomgeving. Door het samenvoegen van 2 appartementen tijdens de bouw behoren er 2 parkeerplaatsen bij het appartement en een groot balkon op het zuidwesten gesitueerd. De locatie is gunstig. De Universiteit, het centrum van Nijmegen en de golfbaan in Groesbeek zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Centrale entree met videofooninstallatie en toegang tot de lift en de berging behorende bij het appartement.

Entree 2e verdieping met toegang tot de royale woonkamer middels openslaande glazen deuren. Door het samenvoegen van het appartement is over de volle breedte de woonkamer, studeerkamer en keuken gelegen. Aan de rechterzijde is een gezellige studeerkamer met bibliotheekhoek en gashaard. Deze is af te sluiten met dubbele deuren. In het middelste gedeelte is de ruime zithoek met toegang tot het balkon en uitzicht over de Franse tuin. De linkerzijde van het appartement heeft een lange keukenopstelling en royaal plaats voor een grote eettafel. In het hoekje is vernuftig de keukenapparatuur opgesteld. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat voorzien van een Bora afzuiginstallatie, een vaatwasser en diverse inbouwapparatuur.

Terug naar de hal en naar het linker gedeelte met garderobe. Hier bevinden zich 2 slaapkamers waarbij 1 van de slaapkamers een royale kastenwand heeft met een 2-persoons inklapbed. De bijkeuken heeft de opstelling van de CV, mechanische ventilatie en het witgoed. De gastenbadkamer aan deze zijde is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Aan de rechterzijde van het appartement is een zeer royaal gastentoilet en de masterbedroom. Deze slaapkamer is ruim bemeten en geeft toegang tot een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is hier een en suite badkamer met groot ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een toilet.

Op de begane grond is een grote berging behorende bij het appartement en in het souterrain 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage.

De rondom gelegen bos- en parkachtige tuin van 7,5 ha wordt keurig onderhouden. In het souterrain zijn 3 centrale fietsenbergingen en een ruimte voor het verzamelen van afval en papier. Het complex is vanaf de openbare weg toegankelijk via een monumentale toegangspoort en een oprijlaan omzoomd door Amerikaanse eiken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor gasten. In de villa bevinden zich 2 logeerkamers met eigen badkamers en een centrale ruimte voor vergaderingen ed.

Bijzonderheden:
Riant wonen op een prachtige locatie;
Volledig geïsoleerd appartement;
Cv-installatie Nefit 2015;
Voorzien van zonnescreens aan de zonzijde;
Een groot overdekt balkon waar het heerlijk vertoeven is;
In 2023 worden, ten behoeve van de algemene ruimtes van Villandry, zonnepanelen geplaatst. De eigenaar van het appartement zal daar te zijner tijd ongeveer € 2100,- aan bijdragen;
Op korte afstand tot het centrum en winkelvoorzieningen;
Gezonde en actieve VVE.

Gebruiksoppervlakte wonen: 214,7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25,7 m²
Externe bergruimte: 41,6 m²
Bouwjaar: 1997
Inhoud: 727 m³

Elektra oktober 2022: 282kWh
Gas oktober 2022: 22 m³
Gemeentelijke belastingen: € 2.355,- p/j
Bijdrage VVE: € 588,03 p/m