• Verkocht

B.G. Ruitenbeekerf 103 3864 PL Nijkerkerveen Holkerveen

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2022
Verkoopdatum
14 september 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Volop ruimte en een fraai uitzicht

Bewoners: "Heerlijk ruim en sfeervol wonen op een goed bereikbare locatie tussen het groen."

Op een prachtige plek in ‘Holkerveen’, aan de rand van het dorp Nijkerkerveen, staat deze zeer goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het noordwesten. Aan de voorzijde kijk je op een plantsoen en grasland en op de oprit kunnen twee auto’s staan. De garage is bijna 8 meter diep en de woonkamer met eetkeuken heeft een speelse indeling met veel lichtinval. Verder zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en meerdere plekken voor werk of hobby in deze gezellige woning.

De locatie ten westen van Nijkerkerveen, op fietsafstand van Nijkerk en Amersfoort, is uitstekend. Zo zijn het Corlaer College en het treinstation Amersfoort Vathorst op fietsafstand. Nijkerkerveen is een gezellig dorp met een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten waaronder de voetbalvereniging Veensche Boys.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de rechterzijde bevindt zich de overdekte entree van deze zeer ruime woning. In de hal zie je de trapopgang, paneeldeuren, garderobenis en een marmerlook tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Deze vloer ligt op de hele begane grond, met uitzondering van de garage.
De L-vormige woonkamer heeft een meer dan 6.50 meter breed zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de openslaande deuren, is een apart tv-gedeelte. Bij het zitgedeelte zie je een brede erker, mooie raamindeling en een ingebouwde houthaard. Het plafond met schuurwerk en de combinatie van schilderwerk en schoonmetselwerk geven de woonkamer een huiselijke sfeer.
In de hoek van de woonkamer is een brede doorgang naar de eetkeuken. De 4-persoons eettafel vormt één geheel met de vensterbank en de keukenopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Vanuit de keuken zijn de tuin en de 7.85 meter diepe garage bereikbaar. De garage heeft een geïsoleerde sectionaalpoort naar de oprit, een deur naar de achtertuin en een vaste trap naar de eerste verdieping. Tevens is in de garage de opstelling van de wasmachine, droger en vriezer. De garage en de bovengelegen ruimte zijn voorzien van een grijze tegelvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Achter een van de paneeldeuren is een vaste trap naar de tweede verdieping en boven de garage is een grote, multifunctionele ruimte met wateraansluiting en een dakraam aan de achterzijde. Gezien de grootte van deze kamer is deze te gebruiken als werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte, maar ook om bijvoorbeeld een nagelstudio of kapsalon te exploiteren.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel. De kamer aan de linkerzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de naastgelegen kamer, die nu als werkkamer wordt gebruikt, heeft een vaste kast. De derde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en heeft, net als de overloop en andere slaapkamers, tapijt op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche, hoge handdoekenradiator en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Het tweede toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
De overloop biedt ruimte om als werk- of hobbyruimte te gebruiken. Aan de voorzijde is een berging en aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met vaste kast. Hiermee is deze woning perfect voor een gezin en is er ruimte om vanuit huis te werken.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten te bereiken. Op het grote terras zit je de hele dag in de zon en in het verlengde van de garage is een houten berging gebouwd. De voortuin geeft de woning een fraaie uitstraling en op de oprit is ruimte voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, circa 7 jaar oud);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Zeer ruime garage en een oprit voor twee auto’s;
- Extra kamer boven de garage;
- Aparte toiletruimte op de eerste verdieping;
- Goed onderhouden woning met veel sfeer, ruimte en comfort.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJKERK GELDERLAND G 5650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
103 m² (11,91 meter diep en 10,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 033 2000181
Een funda gebruiker
B.G. Ruitenbeekerf 103
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep erg goed. Mooie brochure gemaakt. De makelaars reageerde adequaat op de snel veranderende marktomstandigheden. Namen alle tijd voor ons en ook voor de mensen die ons huis kwamen bezichtigen. Verkoop verliep ondanks tegenwerking van de huizenmarkt toch erg goed.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.