• Verkocht

Heaburgen 36 a 8566 HJ Nijemirdum Nijemirdum

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 3.625 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2023
Verkoopdatum
3 juli 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Magnifieke uitzichten, luxe wonen en wildlife om de deur, wie wil dit nou niet?! Deze oorspronkelijke stelpboerderij is in 2005 gesplitst en in het achterste gedeelte is de originele stal omgetoverd tot een luxe woning met een woonoppervlakte van maar liefst 248 m². De rietgedekte 2/1 kap woonboerderij is gelegen aan de Heaburgen, een landelijk weggetje buiten de bebouwde kom van Nijemirdum, midden in het landelijke gebied. Het prachtige weidse uitzicht over de landerijen naar het IJsselmeer verveelt nooit, en het allermooiste is dat je hiervan kunt genieten vanuit je eigen huis en tuin. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen en een dubbele schuifpui geplaatst, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is en je natuurlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht. Op de begane grond is de riante woonkeuken, de living bevindt zich op de 1e verdieping met nog 3 slaapkamers en een badkamer, op de 2e verdieping is een entresol met slaapkamer, badkamer en inloopkast. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, omringd door groen, met meerdere terrassen, een veranda met berging, een moestuin en een heuse boomgaard met diverse fruitbomen. De tuin is voorzien van een sproeisysteem met een pomp in de voormalige mestkelder, welke nu als wateropslag voor de tuin dient. De ruime garage is inpandig en ca. 13x3.5 m. en er is nog een aangebouwde loods/werkruimte van ca. 10x8 m. De woonboerderij is goed geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen en heeft Energielabel A.

De woonboerderij is voor vele doeleinden geschikt, werken aan huis, paardenliefhebbers etc. De voorzijde van de woonboerderij, de andere helft van de 2/1 kap, hebben wij ook in de verkoop, het betreft de Heaburgen 36, dit maakt het geheel heel geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroe wonen, B&B etc. Er is tevens extra grond bij te verkrijgen, informeer hiervoor bij ons kantoor.

Indeling
We nemen je mee voor een rondleiding door deze prachtige woonboerderij:
We komen aanrijden vanuit het dorp Nijemirdum en rijden de ca. 60 m. lange oprit op, niet te hard rijden want je wilt echt genieten van de rust die je ervaart in combinatie met de ruimte om je heen. Parkeerruimte is er voldoende, dus zoek maar een plekje. We betreden de woning aan de zijkant en komen in de hal waar zich het toilet bevindt en een ruime garderobekast. Vanuit de hal is een doorgang naar de grote dubbele garage, links van de hal betreden we de indrukwekkende riante ruimte, hier staan de originele gebinten op een prominente plaats waardoor de boerderijstijl nog mooi herkenbaar is. In deze ruimte bevindt zich de woonkeuken, door het riante formaat van de ruimte zijn er veel mogelijkheden qua inrichting. Er bevindt zich een luxe hoekkeuken met schiereiland welke voorzien is van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkeuken is heerlijk licht door de grote raampartij en de 2 schuifdeuren vanwaar er uitzicht is op de achtertuin en de omringende weilanden met daarachter het IJsselmeer. Op de begane grond is tevens nog een kantoor en studeerkamer welke ook als slaapkamer/hobbykamer/speelkamer etc. kunnen dienen. Via de woonkeuken is er ook toegang tot een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger met daarachter een 2e bijkeuken, beide ruimtes hebben ook toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken kom je in de werkplaats/loods met elektrische sectionaaldeur en het voormalige tanklokaal, de werkplaats/loods is voorzien van krachtstroom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, excl. de garage en werkplaats.

Eerste verdieping
Via de eikenhouten trap in de woonkeuken komen we op de 1e verdieping, hier bevindt zich de living met vide, kijk eens naar buiten, dat is toch genieten? De reeën, roofvogels, zwanen, hazen, koeien, alles komt voorbij en in de verte zie je de boten varen op het IJsselmeer, kom het zelf ervaren, je wilt niet meer weg. De grote raampartij is voorzien van elektrische buitenzonwering. Vanuit de woonkamer komen we op de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer met riante inloopdouche, dubbele wastafel en whirlpoolbad. Er is nog een separaat toilet onder de trap naar de 2e verdieping. De veluxramen op de verdieping hebben allen buitenzonwering. Ook op de verdieping zijn de gebinten weer prachtig zichtbaar in elke ruimte.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich een entresol met slaapkamer, badkamer met douche en wastafel en een riante inloopkast. We bevinden ons hier praktisch in de nok van de boerderij, de juffers en dakbalken zijn zichtbaar en vanaf hier kijk je zover het oog reikt...

Bijzonderheden
Het oorspronkelijke bouwjaar van de gehele boerderij is rond 1900, in 2005 is het geheel gesplitst en is het achterste gedeelte verbouwd tot luxe woonboerderij. De totale perceeloppervlakte is 3.625 m², er is evt. meer grond verkrijgbaar. De woonboerderij is verbouwd met behoud van het gebint, welke overal mooi naar voren komt en het landelijke gevoel benadrukt. Het geheel is goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer-, muur- en spouwisolatie en voorzien van dubbele HR beglazing. Op het dak van de werkplaats liggen op de zuidoostkant 24 zonnepanelen, deze zijn 9 jaar oud en leveren ca. 5.000 kWh op. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, de rest van de woonboerderij wordt verwarmd d.m.v. radiatoren, de HR-combiketel is van 2005 en eigendom. Heaburgen 36, het voorste gedeelte van de woonboerderij, is tevens te koop.

De Heaburgen 36a in het kort:
- luxe 2/1 kap woonboerderij
- rondom vrij landelijke uitzicht
- in 2005 verbouwd
- Energielabel A
- vloerverwarming op begane grond
- 24 zonnepanelen
- 3.625 m² perceeloppervlakte
- 248 m² woonoppervlakte
- grote werkplaats en inpandige garage
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers, evt. meer
- fruitboomgaard
- dubbele schuifpui
- elektrische zonnewering
- evt. i.c.m. werken aan huis/paardenliefhebbers/B&B etc.

Wil je meer weten over het Gaasterlandse dorp Nijemirdum lees dan hier verder.

Nijemirdum, in het Fries Nijemardum, is een klein streekdorp in Gemeente De Fryske Marren en telt ca. 570 inwoners. Het dorp ligt midden in het prachtige Gaasterland met zijn bossen, glooiingen en omringd door water. Het IJsselmeer is op fietsafstand evenals de Gaasterlandse bossen. Het gebied trekt veel wandelaars, fietsers, watersporters en recreanten, ook paardrijden is hier zeer gewild. Toeristen weten de omgeving goed te waarderen en er is dan ook genoeg mogelijkheid voor kamperen, een vakantiehuisje huren of verblijven in de hotels of B&B's in Oudemirdum en omgeving.

Het naastgelegen Oudemirdum heeft naast een supermarkt, enkele winkels en bezienswaardigheden ook gezellige restaurants met terrassen. Wil je een balletje slaan dan kan dat bij Golfclub Gaasterland aan de rand van Oudemirdum of wil je liever uitwaaien op het strand bij het Mirnser Klif. Het leven is hier goed.
Het dorp heeft kinderopvang en een basisschool, voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Balk, Lemmer of Sneek.
Het is een heerlijk dorp om te wonen en zeer gewild door de prachtige ligging in Zuidwest Friesland. De A6 is op ca. 15 min. en in een uur ben je in de randstad.

Wonen in Nijemirdum
Ben je ook zo enthousiast over Nijemirdum en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging te maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.206
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
148 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
3.625 m²
Inhoud
1.339 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BALK N 1040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
2.100 m² (35 meter diep en 60 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaardij Bijstra

Bel 0514-531958

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.