De Wal 63 6015 AV Neeritter Kern Neeritter

Ruime, uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met onder andere: 4 slaapkamers (mogelijkheid tot realisatie van een vijfde slaapkamer), kantoor, twee badkamers, riante woonkamer, bijkeuken en tuinkamer. In 2002 is de woning aan de achterzijde royaal aangebouwd, waarbij er onder andere: een eetkamer (over de volledige breedte), een bijkeuken/berging en een tuinkamer zijn gerealiseerd. Aan de zijgevel is ook flink aangebouwd door de realisatie van: een kantoorruimte (met eigen voordeur), tweede badkamer en een multifunctionele ruimte (ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld slaapkamer begane grond of hobbykamer). Ook is de hal/entree uitgebreid. Hierdoor biedt de woning veel mogelijkheden, waaronder: thuiswerken, hobby's, kantoor-, of praktijk aan huis. Tevens behoort, gezien de ruimte en de indeling, dubbele bewoning of mantelzorg tot de mogelijkheden.

Met een woonoppervlakte van ca. 200 m2 en een inhoud van ca. 790 m3, is deze twee-onder-een-kapwoning uniek in zijn soort. Laat je verrassen door de grote hoeveelheid aan woonoppervlakte in deze woning!

Indeling

Begane grond
Ruime ontvangsthal (ca. 13 m2) voorzien van een tegelvloer, meterkast, trapopgang met praktische bergkast en toegang tot de woonkamer, de kantoorruimte, de badkamer en het toilet. Deels betegelde toiletruimte met zwevend closet. De hoogte in de hal geeft een mooi speels effect en zorgt voor een ruimtelijke sfeer. We lopen door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer met aangebouwde eetkamer. Het deel van de zitkamer is voorzien van een parketvloer, die overgaat in een tegelvloer. Deze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De gehele onder verdieping is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van het parket. De eetkamer verbindt diverse ruimtes met elkaar en heeft een fijne lichtinval door de grote schuifpui en lichtkoepel. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken/berging, middels schuifpui toegang tot de tuinkamer en tot slot de slaapkamer / hobbyruimte. De bijkeuken/berging (ca. 10 m2) is voorzien van een vaste wastafel en een close-in boiler. De tuinkamer (ca. 17 m2) staat door een schuifpui direct in verbinding met de achtertuin. Dit is een ruimte die je het hele jaar door kan gebruiken!

De keuken vormt het hart van de woning, door de centrale ligging. Deze half open keuken met granieten werkblad, is voorzien van de volgende (deels vernieuwde) apparatuur: inductiekookplaat (2022), koelkast (2019), combimagnetron met stoomfunctie (2021), vaatwasser (2021), ingebouwde koffiemachine. De totale oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt ca. 58 m2.

Aan de zijkant van de woning is er in 2002 een aanbouw gerealiseerd, bestaande uit: een kantoorruimte, badkamer en slaapkamer/hobbyruimte. De kantoorruimte (ca. 9 m2) is voorzien van een tegelvloer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen voordeur. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt om een beroep of werk thuis te combineren met wonen.
De badkamer (ca. 10 m2) is geheel betegeld en voorzien van: vloerverwarming, een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, een groot hoekbad met whirlpool en bluetoothfunctie en aansluitpunten voor het witgoed. Aan de achterzijde van de woning ligt de grote slaapkamer / hobbyruimte (ca. 20 m2), die is voorzien van een airco-installatie. Door de vele raampartijen en schuifpui ontstaat er prettige lichtinval en veel tuincontact.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16 m2, 13 m2 en 9 m2 en allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. In 2011 is de badkamer (ca. 5 m2) vernieuwd. Deze is volledig betegeld en voorzien van: een inloopdouche, zwevend closet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping bestaande uit twee ruimtes. Je komt binnen in voorzolder (ca. 7 m2), met een aparte ruimte voor de cv-ketel en boiler (Nefit, eigendom, 2002). De tweede ruimte (ca. 14 m2) is ruim en maakt het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Heb je deze kamer niet nodig als slaapkamer? Dan kun je deze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken, denk hierbij bijvoorbeeld aan een speel-/werk-/studeerkamer. De zolder is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en praktische opbergruimte achter de knieschotten die voorzien zijn van schuifdeurtjes.

Tuin
De woning is voorzien van een achtertuin, zijtuin en royale voortuin. De achtertuin en zijtuin (zuid en westelijk georiënteerd) zijn grotendeels beklinkerd en gedeeltelijk voorzien van verschillende beplantingen. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale houten tuinhuis met overkapping. Aan de voorzijde is er middels een poortje een toegang gerealiseerd. De royale voortuin is deels voorzien van beplantingen en deels beklinkerd. Hier is plek voor wel 4 auto's!

Bijzonderheden
- Riante (gezins)woning met een woonoppervlakte van ca. 200 m2 en een inhoud van ca. 790 m3;
- In 2002 is de woning royaal aangebouwd;
- Praktijk, hobby, kantoor, beroep aan huis of mantelzorg en dubbele bewoning, alles is mogelijk in deze woning;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen of houten kozijnen met HR++ beglazing;
- 4 slaapkamers, waarvan 1 begane grond, mogelijkheid tot 5 slaapkamer;
- 2 badkamers, waarvan 1 begane grond;
- De woning is voorzien van 2 airco's (voor verkoeling en verwarming);
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Royale oprit met plek voor wel 4 auto's;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
- Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2.

Omgeving
Deze woning is gelegen in een fijne omgeving in Neeritter. Met in de directe omgeving diverse speelweides en voorzieningen. Neeritter, is een van de kerkdorpen van de Midden-Limburgse gemeente Leudal met diverse voorzieningen zoals: winkels, een basisschool en enkele horecagelegenheden. Verder ligt dichtbij het ‘witte stadje’ Thorn, Maaseik aan de Belgische grens en het recreatiegebied de Maasplassen. Door de gunstige ligging van de A2 en N273 zijn de omliggende steden zoals Roermond, Weert en Venlo goed bereikbaar.