• Verkocht

Dorpsgraaf 6 6086 NZ Neer Kern Neer

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 augustus 2022
Verkoopdatum
3 november 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Fantastisch… deze heerlijke INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAP WONING op geliefde woonlocatie in NEER is beschikbaar! Het is bij uitstek een perfecte woning voor starters en-/ of gezinnen. Heb jij interesse? Lees dan snel verder!

Deze instapklare woning gelegen aan de Dorpsgraaf 6 in Neer is in 2005 gebouwd. Deze parel beschikt over een hoog sfeergehalte. Gelegen op rustige bovenal kindervriendelijke woonomgeving. Het is een kwestie van verhuizen en u kunt hier genieten. Bij binnenkomst via de hal ademt deze woning sfeer. Hier treft men het een gastentoilet met fonteintje en volgt de speelse L-vormige woonkamer met eigentijdse tegelvloer en veel daglichttoetreding. Direct aan de eetkamer grenst de open ‘luxe’ keuken in hoekopstelling. Deze keuken laat niets te wensen over en is uitgevoerd in hoogglans ‘wit’ met strakke RVS grepen en heeft diverse inbouwapparatuur. Dit is de perfecte plek waar u onder het genot van een kopje koffie/thee met ontbijt de dag kunt starten. Op de eerste verdieping treft men een ruime badkamer, welke voorziet in een ligbad, aparte inloop(regen)douche, vaste wastafel in meubel, radiator en antraciet tegelvoer. Op de overloop is een separaat 2e toilet aanwezig. Verder zijn er drie heerlijke slaapvertrekken, allen afgewerkt met eigentijdse laminaatvloeren en lichte structuurverf/ en behangwanden en voorzien van rolluiken. Middels de vaste trap bereikt men de tweede verdieping, welke thans in gebruik is als bergzolder. Met weinig moeite realiseert u hier een vierde extra slaap-/hobby of werkkamer. Hier bevinden zich de WTW-installatie, CV installatie (2011), omvormer van de 13x zonnepanelen en witgoedaansluitingen. De woning is voorzien van een prachtige en goed onderhouden voor- en achtertuin. De overkapping is ideaal om de (zomer)avonden te verlengen en biedt tevens toegang tot de garage/berging. In de tuin treft men graszode, borders met diverse aanplant. Plek genoeg om zorgeloos de kinderen te laten spelen, trampoline of zwembad te plaatsen. Het woonhuis heeft een optimaal isolatiepakket, energielabel A. Zo tref je 13 zonnepanelen (2020) en wek je je eigen energie op en daarmee aantrekkelijk lage stookkosten. Aan de voorkant van de woning is een riante oprit gemaakt waar plek is voor twee personenauto’s. Deze woning behoort tot de categorie ‘instapklare woning’. Bij uitstek de perfecte STARTERS of GEZINSWONING op rustige locatie en loopafstand van de dorpskern van Neer, welke een rijk verenigingsleven kent.

Ben je na het zien van de fotoreportage enthousiast neem dan contact met op met ons kantoor en wij laten je deze leuke woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal - meterkast – moderne toiletruimte met fonteintje - L-vormige eet-/ woonkamer met praktische trappenkast – open keuken met zicht op tuin en het overdekt terras – garage/berging – heerlijke achtertuin (Zuidwest) en eigen oprit. Middels trappenhal bereikt men…

Eerste verdieping:
Overloop met daaraan gelegen drie heerlijke slaapvertrekken - badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met fonteintje en een separaat toilet. Middels vaste trap bereikt men…

Tweede verdieping:
Riante zolderruimte waar eenvoudig een 4e extra slaap-/hobby of werkkamer gerealiseerd kan worden. Hier bevinden zich de WTW-installatie, cv ketel, omvormer en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Luxe open keuken in hoekopstelling en navolgende inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat – RVS afzuigkap – vaatwasser - koelkast - combimagnetron - apothekerskast - composiet werkblad en voldoende opbergruimte;
- Sfeervolle zit-/ eetkamer met eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerkwanden en plafonds en grote raampartijen, waardoor heerlijk daglicht toetreding;
- Modern gastentoilet met fonteintje evenzo met vloerverwarming;
- Op de eerste verdieping drie slaapvertrekken zijn keurig afgewerkt met hoogwaardige laminaatvloeren met V-groeg, structuurverfwanden en v.v. rolluiken;
- Geheel betegelde ‘lichte’ badkamer is optimaal ingericht en voorziet in alle gemakken en comfort. Zo is er een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel, radiator en is er vloerverwarming
- Op de overloop is een separaat toilet aanwezig;
- Middels vaste trap is de riante zolderverdieping met dakvenster te bereiken. Met weinig moeite realiseer je hier een 4e extra slaap-/hobby of werkkamer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, WTW-installatie, cv ketel (merk Nefit, type HR, eigendom 2011) en de omvormer van de zonnepanelen;
- Fantastische overkapping waardoor de berging/garage droog is te bereiken. Hieronder kun je de (zomer)avonden verlengen of met vrienden een glaasje nuttigen of BBQ-en. Vanuit hier heerlijk overzicht over de privacy biedende achtertuin, welke voorziet in graszode, borders met diverse aanplant en optimale privacy;
- Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels v.v. rolluiken;
- Definitief energielabel A, registratienummer 392716010, geldig tot 23-08-2032;
- De berging/garage (19,2m²) met stalen kantelpoort met loopdeur is in 2020 voorzien van nieuw dakleer;
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, sociale voorzieningen en het gezellige verenigingsleven de perfecte starters-/ of gezinswoning bij uitstek;
- Alle genoemde maatvoeringen/plattegronden zijn circa maten waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEER L 1273
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.