Brugstraat 4 a 6031 EG Nederweert Nederweert

Te koop royale, jonge tussenwoning (herenhuis) met 4 slaapkamers, geheel onderkelderde garage, eigen parkeergelegenheid en tuin, gelegen in het dorpscentrum van Nederweert

ALGEMEEN:
De woning is in 2001 gebouwd en wordt gekenmerkt door de “karakterstieke” voorgevel met o.a. roedes in de ramen, detaillering in het metsel- en houtwerk en een frans balkon, die de woning een fraaie uitstraling geeft. Tijdens de bouw, is de woning o.a. voorzien van een aanbouw. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan op de begane grond van maar liefst 54 m2. Tevens is de garage destijds onderkelderd waardoor er een extra berg-/ hobbyruimte is gerealiseerd van circa 20 m2.

De woning beschikt over een energielabel A. Dit betekent dat de woning voorzien is van een goed isolatie pakket (o.a. HR++-beglazing) in combinatie met een WTW-systeem (Warmte terugwin systeem). Dit levert een flinke besparing op voor uw energierekening.

Het centrum van Nederweert ligt op loopafstand en zorgt zo voor een perfecte leefomgeving. Alle voorzieningen zijn voorhanden. Er is een ruime keuze aan winkels, supermarkten, horeca en faciliteiten voor vrijetijdsbesteding. Kortom een fijne plek om te wonen!

Vanwege de ruimte die de woning te bieden heeft en de centrale ligging, is de woning geschikt voor diverse doelgroepen. Het is een ideale gezinswoning doch is ook uitstekend geschikt voor de 55-plusser, die graag op loopafstand van alle voorzieningen wil wonen.

Ik nodig u van harte uit om vrijblijvend een kijkje te nemen in deze royale tussenwoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:
BEGANE GROND:
-entree
–ruime hal met meterkast (8 groepen/ 2 aardlekschakelaars), hardhouten trap naar 1e verdieping, houten paneeldeuren en antraciet kleurige tegelvloer
- geheel licht betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein
– royale woonkamer (38 m2) met fraaie, eiken plankenvloer en dubbele, openslaande deuren – hierdoor heb je optimaal contact met de achtertuin
- de open keuken (16 m2), die aan de voorzijde van de woning is gelegen, is voorzien van een moderne keukeninrichting voorzien van afzuigkap, koelkast, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser – de voorzijde van de woning is eveneens voorzien van een 2-tal ramen, die zorgt voor een fijn contact met de straat – de keuken is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer

1E VERDIEPING:
- overloop met vaste trap naar 2e verdieping
- geheel licht betegelde toiletruimte met hangtoilet
– royale slaapkamer I (17 m2) met frans balkon
– slaapkamer II (9 m2)
– slaapkamer III (6 m2)
– geheel licht betegelde badkamer (5 m2) met ligbad, douche en wastafel
– de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer

2E VERDIEPING:
- voorzolder (12 m2) met handige vliering en opstelplaats voor de cv-ketel, de WTW-unit en het witgoed
- slaapkamer IV/ hobbyzolder (17 m2) met dakkapel en dakraam

GARAGE:
- royale, vrijstaande garage (23 m2), die vanuit de achtertuin bereikbaar is en voorzien van een kantelpoort – vanuit de garage is de berg-/hobbykelder (20 m2) bereikbaar

TUIN:
- voor- en achtertuin – de achtertuin is gelegen op het zuiden en o.a. voorzien van een terras, een achterom (via de garage) en een erfafscheiding (schutting/ haag) – vóór de garage is er de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein – deze parkeergelegenheid en de garage zijn via de St. Luciastraat te bereiken

TECHNISCHE ASPECTEN:
- Bouwaard: traditioneel/ systeembouw (spouw)
- Vloeren: beton
- Type dak: zadeldak/ plat dak
- Dakbedekking: keramische dakpan/ bitumineuze dakbedekking
- Isolatie: beglazing (HR++)/ dak/ vloer/ spouwmuur
- Kozijnen: hardhout
- Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk AWB/ 2001)
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel
- Extra voorzieningen: WTW-installatie
- Energielabel: A