Nieuw Walden 11 1394 PA Nederhorst den Berg Horstermeer

Ruim en luxueus woonhuis met vrij uitzicht over prachtig polderlandschap inclusief aparte bedrijfsruimte.
LET OP! Zowel geschikt voor particulier als zakelijk gebruik (geen verplichte bedrijfsbestemming).

Dit moderne vrijstaande woonhuis is in 2014 onder architectuur volledig gerenoveerd. De woning is voorzien van een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor zes auto's. Vanuit de ruime living en de fraaie tuin heeft men een vrij uitzicht over idyllisch polderlandschap. Dit gezinshuis heeft een woonoppervlak van 272 m² (conform de NEN 2580 norm) en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 565 m². De bedrijfsruimte bestaand uit bedrijfshal en ruime kantoorruimte heeft een (verhuurbaar) vloeroppervlak van 231 m².

De woning is gelegen op het bedrijvenpark "Nieuw Walden". Op korte afstand bevinden zich diverse strandjes met heerlijk zwemwater en de "Spiegel- en Blijkpolderplas" één van de schoonste wateren van Nederland. Verder bevinden zich op korte afstand o.a. diverse basisscholen, sportaccommodaties (in- en outdoor tennisbanen, voetbal, volleybal, watersport, etc.), jachthavens en niet te vergeten het gezellige en historische centrum met winkels en horecagelegenheden. In de directe nabijheid bevinden zich uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, luchthaven Schiphol, AMC, Utrecht, Hilversum, Amersfoort en Almere.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van de meterkast, trap naar eerste verdieping en luxe toilet voorzien van fontein. Fraaie meer dan royale living (2 woonkamers) voorzien van moderne gashaard en diverse openslaande deuren naar de tuin met veranda en vrij uitzicht. U vindt hier een luxe open keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur zoals o.a. Quooker, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Met entree naar ruime bijkeuken voorzien van extra afzuigkap, gootsteen en Amerikaanse koelkast.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van een gangkast en aparte ruimte voor wasmachine en droger, luxe toilet voorzien van fontein. Een moderne eerste badkamer voorzien van regendouche en op maat gemaakte duo teakhouten wastafelmeubel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, een tweede slaapkamer en een derde slaapkamer aan de voorzijde, een vierde master-bedroom. Deze laatste is voorzien van ruime inloopkast en tweede badkamer voorzien van ronde whirlpool, inloop regendouche en op maat gemaakte duo teakhouten wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Deze etage betreft één grote ruimte en wordt op dit moment gebruikt als kantoor- en fitnessruimte. De ruimte kan indien gewenst worden onderverdeeld in meerdere slaapkamers.

BUITENRUIMTE:

Dit object is voorzien van een fraai aangelegde tuin op het oosten. De achtertuin is onder andere voorzien van een terras, waterkraan, gasaansluiting, buitendouche, buitenverlichting en grote veranda. In de tuin bevinden zich meerder (kracht)stroompunten t.b.v. bijvoorbeeld de Jacuzzi. Tevens heeft men vanuit de achtertuin een fraai en weids uitzicht over idyllisch polderlandschap, wat zorgt voor het ultieme vakantiegevoel.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime privé parkeerplaats met plek voor zes auto's.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:

Begane grond:
Ruime entree voorzien van trap naar eerste verdieping. Een moderne keuken met koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Een toilet met apart urinoir, voorzien van fontein.
Entree naar de magazijnruimte voorzien van roldeur.

1e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van twee aparte kantoorruimtes en een ruime berging.
Gehele kantoor en entree zijn voorzien van vloerverwarming en de kantoren zijn voorzien van airco's.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Dit object bevindt zich in een meer dan uitstekende staat van onderhoud en het afwerkingsniveau is hoog.

- De muren en plafonds zijn geheel voorzien van glad stucwerk.
- De vloer in de woonkamer is voorzien van een bamboevloer.
- Alle in- en opbouwspots zijn voorzien van LED.
- De CV betreft een HR combiketel + aparte CV ketel voor bedrijfsruimte
- 2 gescheiden luxe meterkasten voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekbeveiliging en krachtstroom.
- De woning en bedrijfsruimte voorzien van vloerverwarming op elke verdieping.
- Alle ruimtes zijn voorzien van (meerdere) netwerk- en coaxaansluitingen.
- Geheel voorzien van alarm- brand- en camerabeveiliging.
- Gasaansluiting onder veranda, geschikt voor buitenkeuken.
- Veranda voorzien van heaters.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN WOONHUIS:

- Wonen: 272 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 26,40 m².

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN BEDRIJFSRUIMTE:

Totale oppervlakte 231 m² waarvan:
- Bedrijfshal met entree: 141 m²;
- Kantoren: 90 m².

KORTOM:

UNIEK OBJECT voor een groot gezin of voor iemand die wonen en werken wil combineren. Steekwoorden zijn RUST, RUIMTE, PRIVACY en LUXE! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object met trots aan u zien!