• Verkocht

Graaf Willem de Oudelaan 11 1412 AM Naarden Oranje Nassaupark-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 405 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.050.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
23 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LICHT- JAREN 30 - HOEKWONING
Dit zijn de 3 sleutelwoorden die bij deze woning passen!

Heerlijk licht gezinshuis in de leukste buurt van Naarden!

Dit bijzonder sfeervolle gezinshuis huis ligt in een rustige kindvriendelijke doodlopende laan, waar nog op straat gespeeld wordt. In de zomer wordt er gevist en bootje gevaren in de nabijgelegen vijver. In de winter sta je hier lekker op de schaats. Het woonhuis is centraal gelegen, om de hoek van Naarden Vesting, diverse scholen, sportgelegenheden en natuurgebied Naardermeer. Op loopafstand van het treinstation Naarden-Bussum met directe verbindingen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.

De eigenaren die hier in 2016 kwamen wonen hebben het huis verder verfraaid en geïsoleerd. Er zijn twee nieuwe badkamers geplaats en ook de keuken is aangepakt. Bovendien is de dakkapel uitgebreid en vernieuwd waardoor er nu 4 grote volwaardige kamers zijn. Het dak is volledig geïsoleerd en hele huis is voorzien van HR++ glas.
Door de bouw, de entree grenst aan het buurhuis komt er heel veel licht binnen.

De sfeervolle tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt de gehele dag zon. Voor de kinderen is het een paradijs, met een trampoline en speelhuisje. Achter in de tuin is het heerlijk in de middag en avondzon genieten van een drankje of een barbecue.
Het huis is de filmlocatie voor "Brammetje Baas", beste Nederlandse jeugdfilm 2012.

Indeling:
Entree, toilet, hal en fraaie trapopgang naar de verdiepingen. Deur naar de living waar aan de voorzijde een ruime zithoek is met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde die over de gehele breedte is uitgebouwd is de moderne keuken ( uit 2016, met diverse inbouwapparatuur ) en een ruime eethoek en speelhoek en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie grote en speelse slaapkamers, badkamer eveneens uit 2016 met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Veel kastruimte en leuke hoekjes.

Tweede verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met veel licht door de Velux dakramen, tweede moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. CV opstelling en wasmachine/droger eveneens op deze verdieping.

Tuin:
De woning en de garage zijn gelegen op een perceel van 405 m2.
Voor, zij en achtertuin aangelegd. Bij de woning hoort een zijpad welke toegang geeft tot de garage/berging. Te gebruiken als berging.

Een huis waar je blij van wordt, zo licht, verbouwd en in een heerlijk rustig laantje in een gezellige wijk gelegen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte NEN gemeten: 155 m2
Inhoud NEN gemeten: 561 m3
Garage NEN gementen: 15 m2
Perceel grootte: 405 m2
Bouwjaar: 1933

Kortom: Een super sfeervol woonhuis op een goede stek. Bel of mail ons kantoor en wij laten je graag dit pareltje zien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.774
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR C30 CW5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN D 7802
Kadastrale kaart
Oppervlakte
387 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NAARDEN D 7130
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koudijs Makelaardij

Bel 035-6944500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.