Hannes Kempkensweg 34 6065 DX Montfort Montfort

Aan de rand van Montfort, in landelijke woonomgeving, in kleinschalig nieuwbouwwijk gelegen, recent gebouwde zeer royale halfvrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage, 4 slaapkamers en ruime tuin met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is optimaal geïsoleerd met een Energielabel A+.
Een jonge woonwijk (2018) met een eigen karakter, passend bij de landelijke omgeving, een wijk voor starters, gezinnen en ouderen die in een veilige, kindvriendelijke omgeving willen wonen. Dit gebied bestaat uit circa 30 woningen: vrijstaande villa's, twee-onder-een-kapwoningen en starterswoningen. Het plan is gelegen aan de Boordmoolweg, nabij de Sportlaan. Deels sluit het aan op de bestaande bebouwing van Montfort, deels grenst het aan het open landschap.

Begane grond:
Verzorgde voortuin, oprit, achterom en entree woning.
Ontvangsthal voorzien van een pvc-vloer, trapopgang, meterkast en betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
L-vormige woonkamer eveneens voorzien van een pvc-vloer en grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval.
Riante open keuken (met aanbouw) met een complete luxe keukenopstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, magnetron, afzuigkap, "Falcon" fornuis met 5-pits inductiekookplaat, 2 ovens en grill. Tevens beschikt de keuken over veel kasten, lades en een keramische keukenblad.
De keuken beschikt over een aanbouw met een diepte van 2.40 meter, zeer royale pui met openslaande deuren naar achtertuin.
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer (inclusief garage).
Inpandige, volledig geïsoleerde en verwarmde garage met een pvc-vloer, kunststof garagedeuren en deur naar achtertuin.
Keurig aangelegde achtertuin met terras (hardhouten planken), gazon, beplantingen en poort achterom (zowel aan de achterzijde als aan de zijkant).
Ruime houten overkapping met aparte bergruimte en zitgedeelte. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een fantastisch uitzicht over de landerijen.

1ste Verdieping:
De 1ste verdieping beschikt over een ruime overloop en 3 slaapkamers. De slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van een mooie pvc-vloer.
Betegelde badkamer met grote inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel met spiegel en verlichting.
De volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2de Verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap.
Zeer royale verdieping (thans in gebruik als bergzolder). Deze ruimte is ideaal geschikt als 4de slaapkamer en beschikt over een royaal dakkapel. Tevens opstelling gas cv-combiketel (Atag HR 2018, eigendom) en Duco ventilatiesysteem (2018).

Algemeen:
- Recent gebouwde woning (2018) met ruime aanbouw en 4 slaapkamers.
- Energielabel A+.
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ (Superplus) beglazing.
- 9 zonnepanelen (eigendom, 370 WP)
- Ruime aanbouw (keuken) met een diepte van 2.40 meter over de volledige breedte van de woning.
- Luxe keuken en badkamer.
- Achtertuin gelegen op het zuiden met een fantastisch uitzicht over de landerijen.
- Op zeer korte afstand van de Kasteeltuinen en Kasteel Montfort.
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de dorpskern van Montfort op 400 meter afstand.
- Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.200 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, fietsenwinkel, sporthal en zwembad. De gezellige binnenstad van Roermond is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.