Ridderlaan 3 6584 CB Molenhoek Molenhoek

Dit zou hem zomaar eens kunnen zijn! Dé 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande, stenen garage van maar liefst 19 m² in een rustig straatje nabij het centrum van Molenhoek. Een zeer lichte woning met vier slaapkamers en groene achtertuin. De woning is deels nog naar smaak aan te passen.

Het dorp Molenhoek, onder de rook van Nijmegen, is omringd met groen. Het bos- en heidegebied de Mookerheide is vanaf de woning binnen een paar minuten te bereiken. Voorzieningen zoals de supermarkt, tand- en huisarts, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand van de woning gelegen. Treinstation Mook – Molenhoek maakt een snelle verbinding met Nijmegen, binnen 10 minuten is de stad bereikbaar. De uitvalswegen A73 en N271 zijn ook snel bereikbaar.

Indeling
Via de voortuin met ruime oprit, waar ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, is de voordeur bereikbaar. Vervolgens de entree met meterkast, hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is ook de keuken en de doorzon woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met dubbelglas aan voor- en achterzijde, dit zorgt ervoor dat de woonkamer veel natuurlijk lichtinval bevat. De achterpui in de woonkamer bevat ook een deur, hierdoor is een verbinding te maken met de achtertuin. De keuken uit 2004 is van alle gemakken voorzien, dubbele ovens van het merk Neff, een topmerk voor inbouw keuken apparatuur, vaatwasser, ruime koelkast en een inductiekookplaat, speciaal verlaagd om goed zicht in de pannen te hebben. Via de keuken is ook de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop zijn de drie slaapkamers, een ruime badkamer, vaste linnenkast en trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste voorzien is van een inbouwkast. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde bevat een groot raam en inbouwkast. De badkamer is gerenoveerd in 2004, voorzien van hangend toilet, inloopdouche met weg-te-klappen glazen douchedeuren met veiligheidsglas en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vinden we nóg een slaapkamer met wastafel en een wasruimte waar ook de cv ketel hangt. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de slaapkamer een dakkapel geplaatst voorzien van kunststof kozijnen. De wasruimte is voorzien van Velux dakraam zodat er voldoende lichtinval is. Ook is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De ruime groene achtertuin bevat een ruime, stenen garage van 19 m² met wateraansluiting en elektra.

Bijzonderheden
-Eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s;
-4 slaapkamers;
-Gedeeltelijk dubbelglas en kunststofkozijnen;
-Energielabel C;
-Oplevering kan snel.

Opties voor deze woning:
Activo Makelaardij werkt samen met interieurontwerpbureau ID-Design, de 3D-visualisaties zijn door ID-Design ontworpen, zij kunnen van uw wens realiteit maken en bieden onder andere bouwbegeleiding aan.

In de bijgevoegde 3D-tekeningen zijn alle maten en verhoudingen op schaal overgenomen. De getekende impressies zijn er om een realistisch beeld te schetsen van de mogelijkheden die deze woning biedt. In de opties is rekening gehouden met de bouwkundige mogelijkheden. De ene optie sluit de andere niet uit, meerdere opties zijn mogelijk om te combineren.