Stationsstraat 57 6584 AT Molenhoek Molenhoek

In fraaie woonomgeving gelegen vrijstaand woonhuis. Gesitueerd op een royaal perceel met hoekligging, rondom tuin, inpandige én vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein.

Deze woning, van het type semi-bungalow, is zowel als gezinswoning alsook levensloopbestendige woning te gebruiken. Naast de royale living zijn er vier (slaap)kamers, een kelder en een zolderberging. De grote inpandige garage van 35 m² is relatief eenvoudig in te richten als master bedroom in combinatie met een badkamer. Hierdoor kunnen op de begane grond alle woonvoorzieningen gerealiseerd worden.

In 2014 is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo kreeg de woonkamer een metamorfose waarbij onder andere de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met houtmotief en alle radiatoren vervangen zijn. De halfopen keuken is strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe hoekopstelling met alle gangbare inbouwapparatuur. Op de verdieping is de badkamer compleet vernieuwd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een hangend closet.

Molenhoek beschikt over een goed uitgerust winkelcentrum en treinstation op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten, verenigingen, een basis- én middelbare school; het is er allemaal. Natuur te over: uitgestrekte bossen en de bijzondere combinatie van een heuvel- en rivierlandschap. De Mookerheide, Heumense Schans en watersportgebied Mookerplas bieden alle denkbare recreatie en ontspanning. De aansluiting op het landelijk wegennet (A73) is op nog geen 2 km afstand.

Indeling begane grond:

Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en de trap naar de vide met veel daglicht. Ook het toilet met fonteintje is hier gesitueerd. Direct grenzend aan de hal is een kantoorkamer (eventueel logeerkamer) met vaste kast.

De L-vormige living van ruim 40 m² heeft veel daglichttoetreding, een robuuste en onderhoudsvrije PVC-vloer die doorloopt in de keuken. In de living is voldoende ruimte voor het eetgedeelte en maar liefst twee zithoeken (één bij de openhaard en een tweede bij de televisie).

In het verlengde van de woonkamer tref je de eetkeuken aan. De strakke en moderne hoekopstelling is nog nagelnieuw te noemen en beschikt over een ingebouwde inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combioven en natuurlijk een vaatwasser.

Naast de keuken is de entree van de praktische provisiekelder met een oppervlak van 16 m² en van daaruit is de inpandige garage bereikbaar. Voorzien van een roldeur, achterentree naar tuinterras en afgewerkt met een siergrindvloer.

Verdieping:

De trap komt uit op de vide met dakkapel en vaste garderobekast. Er zijn twee grote slaapkamers waarvan één met dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Een derde (slaap)kamer met dakraam is via slaapkamer twee bereikbaar en geeft tevens toegang tot de bergzolder met ook hier een dakraam. Stookruimte met opstelling cv-ketel.

Ook de badkamer is nog nagelnieuw maar bovenal modern en compleet te noemen. Bad én separate douche voorzien van thermostaatkraan en verder natuurlijk een wastafelmeubel en hangend tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas hr-combiketel uit 2014.
- Dubbele beglazing en dakisolatie.
- Elektraverbuik op jaarbasis gemiddeld 2.450 Kwh.
- Gasverbruik afhankelijk van strenge/milde winter tussen 1.450 en 1.750 m³ (bewoners zijn gepensioneerd en overdag veel thuis).
- Voldoende dakvlak voor zonnepanelen en daarmee verbeteren energielabel.
- Diverse gebruiks- en bewoningsmogelijkheden.
- Veel ruimte voor hobby (werkkamer/tweede garage/kelder).
- Fraai kavel met heel veel privacy.
- Altijd rustig en met zorg bewoond.
- Altijd op tijd het noodzakelijk onderhoud uitgevoerd.
- Treinstation op 5 loopminuten afstand.
- Winkelcentrum letterlijk “om de hoek”.
- Goede aansluiting richting Nijmegen en Venlo.
- Veel natuur-, recreatie- en sportfaciliteiten.