Kattestraatje 4 - 6 5451 GH Mill Bedrijventerrein Het Spoor

Object
Vrijstaande semibungalow met garage, bedrijfsruimte en aanpandig kantoor gelegen op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.889 m².

Het woonhuis is oorspronkelijk gerealiseerd in 1972 en is gebouwd in spouw met aan de buitenzijde een metselwerkgevel, aan de binnenzijde panelen (gips/hout) op regelwerk en voorzien van isolatie.
Behoudens de voordeur en toiletraampje is de gehele woning in 1996 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Het lessenaars dak is voorzien van isolatie en gedekt met bitumineuze dakpannen.

Aanpandig aan het magazijn is achter de woning een overkapping gelegen.

De daken van de bedrijfsruimten zijn gerenoveerd en voorzien van isolerende sandwichpanelen. De wanden zijn van stalen damwandplaten en ter plaatse van de werkplaats aan de binnenzijde geïsoleerd met grotendeels sandwichpanelen. De wanden van het magazijn zijn aan de binnenzijde voorzien van houten panelen en (deels) voorzien van isolatie. De bedrijfsruimten zijn voorzien van vlakke betonvloeren en smeerput.

De werkplaats is geheel overspannen met houten spanten en voorzien van een inpandige kantine/kantoor met toilet en pantry. Deze ruimte is voorzien van koeling en verwarming. Aan de voorzijde is de werkplaats bereikbaar middels een grote handmatige overheaddeur en een loopdeur en aan de achterzijde middels een schuifdeur.

Aan de rechterzijde van het terrein is een gebouw gesitueerd, waarvan de voorzijde dienst doet als garage en het 2e gedeelte is ingericht als een eenvoudig kantoor van waaruit ook de bedrijfsruimte bereikbaar is. Het kantoor is voorzien van alarm, ledverlichting, koeling en verwarming. Het kantoorgedeelte is voorzien van kunststof kozijnen met
HR ++ glas en de gevels en het dak zijn van sandwichpanelen.
Het garagegedeelte is gedekt met pannen, voorzien van een betonvloer, een stalen kanteldeur en het plafond is geïsoleerd.

Het object is voorzien van een ruim voorterrein en een ruim achter terrein met overkapping, welke zijn verhard middels klinkers. Het terrein aan de achterzijde van het object is in 2021 opnieuw verhard en is geschikt voor zwaar materieel.

Duurzaamheid
De woning beschikt over een energielabel C, welke als bijlage is bijgevoegd.
De woonkamer, slaapkamer, kantoor en kantine zijn voorzien van een lucht-lucht warmtepomp unit ten behoeven van koelen en verwarmen.
De woning is volgens het energielabel voorzien van dak- en gevelisolatie.
Het kantoor en de bedrijfsruimten zijn voorzien dakisolatie en de werkplaats en het magazijn zijn (deels) voorzien van gevelisolatie.
Het vastgoedobject is in 2022 voorzien van een PV-systeem met 2 omvormers en 227 stuks zonnepanelen, met een totaal vermogen van 99.880 Wp. Ten aanzien van de opbrengst is SDE-subsidie verstrekt. De zonnepanelen zijn niet in de koopsom inbegrepen. Voor wat betreft het PV-systeem is het de keuze aan de koper, om dit over te nemen of de huidige eigenaar blijft eigenaar, waarna het systeem eventueel later nog kan worden overgenomen.

Omgeving
De locatie is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “Het Spoor” te Mill. Mill is van
oudsher een ondernemende kern. Huidige jonge ondernemingen als o.a. “Fitland” en
“ViaSana” hebben vandaag de dag een grote rol in de werkgelegenheid en dragen, samen met
andere ondernemingen, bij aan een prima ondernemersklimaat. Daarnaast beschikt Mill over
een volwaardig voorzieningenniveau met een sportzaal, een bibliotheek, winkels
horecagelegenheden en een verzorgings- en verpleeghuis. Mill is een aantrekkelijk dorp voor
haar bewoners en ondernemers, maar heeft ook een beperkte regionale functie.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Dit komt mede doordat de uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Ook bevinden zicht op korte afstand de hoofdwegen als de N602 richting Boxmeer en de N264 richting Uden/Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : D
nummers : 1702, 1703, 1704 en 2652
grootte : 1.889 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 1.889 m²

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, bijkeuken, badkamer en toilet.
Eerste verdieping:
Bergzolder.

Indeling bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte bestaat uit een werkplaats, magazijn en overkapping aan de achterzijde gelegen.
De oppervlakte van de bedrijfsruimte is als volgt verdeeld:
Werkplaats : ca. 391 m²
Magazijn : ca. 231 m²
Overkapping : ca. 64 m²
Kantoor : ca. 39 m²
Totaal : ca. 725 m²

Algemene voorzieningen:
- Warmtebron en warmwater object:
- Nefit Topline (bouwjaar 2009);
- Geiser t.b.v. warmwater.
- Diverse lucht-lucht warmtepompen t.b.v. koelen en verwarmen.
- Alarminstallatie.

Parkeren
Het object is voorzien van 4 aangelegde parkeerplaatsen en het overige ruime buitenterrein voorziet in voldoende ruimte ten behoeve van extra parkeren.

Vraagprijs
€ 600.000,- kosten koper (excl. PV-systeem)

Aanvaarding
In overleg.