Koraal 34 3643 BC Mijdrecht Hofland

Wil jij wonen in het groene hart tussen Amsterdam en Utrecht? Ben je op zoek naar een optimaal uitgebouwde, ruime hoekwoning met rondom groen? Met de tuin op het zuiden en een sfeervol buitenverblijf waar je heerlijk kan genieten in elk seizoen? Dan is dit vast en zeker jouw droomwoning!

Bovendien is deze hoekwoning voorzien van overal dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie en is de zijgevel extra na-geïsoleerd en zijn de ramen in de voorgevel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen mét HR++ hoog-rendementsglas. En dat is mooi meegenomen in deze tijd!

Dit hoekhuis staat in de gewilde woonwijk Hofland Noord, liggend aan het park met grote vijver en de loop- en fietsbrug brengt je binnen enkele minuten richting het fijne centrum. Alle mogelijke voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo liggen winkelcentra, horeca, huisartsenpost, (basis-)scholen en supermarkten op loopafstand en is de wijk van alle mogelijke gemakken voorzien. De woning ligt op de hoek van een rustig woonerf in het groene hart, vlakbij de Vinkeveense plassen. Met de N201 in de buurt en via de rijksweg A2, ben je snel in Utrecht of hartje Amsterdam.

DE WONING
Wandel over het looppad in de voortuin langs de rozen en open de voordeur met het sierraam. In de lichte hal vind je de garderobekast en het toilet met fontein. Om de hoek de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur, met ingezet glas, naar de woonkamer.

Eenmaal in de woonkamer vallen de combinatie van de warme eiken vloer, de ramen aan de voorzijde, de twee speelse erkers in de zijgevel, de dubbel openslaande deuren naar de tuin en het witte schilderwerk op. Deze zorgen samen voor een bijzondere lichtinval in de woonkamer. Aan de voor- en de zijkant van het huis kijk je uit over het groen dat ’s- avonds extra wordt uitgelicht door de aanwezige tuinverlichting. De rondom geïntegreerde, indirecte LED verlichting in de woonkamer en in de witte apothekerskast kan helemaal naar wens ingesteld worden. De stijlvolle zandstenen schouw met gashaard geeft extra warmte en sfeer aan deze ruime woonkamer.

Vanuit de woonkamer valt je oog op de fijne plek aan de eettafel bij de halfopen keuken aan de achterzijde van het huis. Deze is gerealiseerd in de uitbouw aan de achtergevel. Via de openslaande deuren loop je direct naar het eerste stenen terras in de tuin. Vanuit de keuken bereik je ook de praktische bijkeuken tevens met toegang naar de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

DE TUIN
Toe aan zonlicht? De achtertuin ligt op het zuiden! En deze achtertuin biedt meer: je kunt uitgebreid kiezen waar je een moment voor jezelf of met gasten wilt doorbrengen. Op het stenen terras staat de fijne tuinset met de grote parasol voor je klaar. De blad-houdende haag maakt dat je het hele jaar vol privacy in je tuin kunt doorbrengen. Onder de houten overkapping (van maar liefst 26 m²) met warme, bamboehouten vloer, vind je de mooie halfronde banken voor de RVS open haard. De veranda is luxe aangevuld met een infrarood-heater aan het plafond. Op de lange houten banken met de kussens langs de wand, is er voldoende ruimte voor gasten. Of schommel je liever, met een goed boek en een glas wijn, in de ronde hangstoel?

Voor extra opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap vind je nog een houten chalet aan de zijkant van de woning. De houtblokken binnen handbereik, de sfeervolle buitenverlichting, de elektriciteit en de buitenkraan met spoelbak maken dit buitenverblijf compleet. Er is voldoende plek voor een buitenkeuken.

DE WONING
Terug in de hal loop je de gestoffeerde trap op en links tref je de kamer waar een inloopkasten-kamer is gecreëerd. Deze slaapkamer is 7,5 m² en ligt aan de voorzijde van het huis. Door het zijraam kijk je uit op het groen. Ernaast, tref je de ruime slaapkamer van 13 m² met kastenwand, uitzicht op de vijver en mooie lichtinval door het brede raam. Een heerlijke thuiswerkruimte of prima slaapkamer. Uiteraard zijn de kamers allemaal volledig naar wens in te richten. Vervolgens is er op de eerste verdieping een derde slaapkamer, van 10 m² met uitzicht op het groen aan de achterzijde van de woning, met een dakkapel over de gehele breedte en extra afgesloten bergruimte. De badkamer ligt tevens aan de achterzijde van het huis en heeft alles wat je wenst: een groot/diep ligbad, separate douchecabine, een dubbele wastafel met spiegel en inbouwspots. De vloerverwarming en handdoekrek verwarming zorgen voor extra comfort. Ook hier is over de gehele breedte een dakkapel met raamdecoratie voor privacy. Naast de badkamer bevindt zich een separaat, tweede toilet op de overloop. Ideaal!

Via de vaste, witte open houten trap op de eerste verdieping bereik je de zolderkamer. Het grote Velux kanteldakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde zorgen voor ruimte, lichtinval en natuurlijke ventilatie. Zodra je wakker wordt heb je uitzicht op prachtige luchten en wanneer je opstaat zie je het groen aan de voor- én de achterzijde. Hier ervaar je mede optimaal dat het huis in een rustige omgeving staat. Bovendien tref je op deze verdieping een extra bergruimte met de opstelling voor de Cv-installatie.

BIJZONDERHEDEN

+ Hal met garderobekast
+ Voordeur voorzien van elektronisch slot
+ Netwerkaansluitingen naar meerdere kamers in de woning
+ Gecertificeerde alarminstallatie met centrale inclusief doormelding (contract ter overname)
+ Nieuwe ABB groepenmeterkast geplaatst in voorjaar 2019
+ Toegang tot kruipruimte

Woonkamer:
+ LED verlichting met zelf af te stemmen kleurencombinaties, in de apothekers kast, erkers en muren in de woonkamer
+ Speciale stroomgroep (AP) met vergulde wandcontactdoos voor audioapparatuur in woonkamer
+ Vloerisolatie (Tonzon) en extra spouwmuurisolatie aanwezig
+ Afstelbare raamdecoratie
+ Eikenhouten vloer

Open keuken/ bijkeuken:
+ Combi-magnetronoven, koelkast en afwasmachine uit 2019
+ Plissé hordeur voor één van de openslaande deuren
+ Keuken voorzien van vloerverwarming voor comfort het hele jaar door
+ In de bijkeuken is de handige opstelplaats voor de was-apparatuur
+ Hordeur voor de bijkeukendeur naar de tuin
+ Keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer en daardoor eenvoudig schoon te houden

Tuin/buitenverblijf voor- en achterzijde:
+ De veranda is 26 m² groot
+ Het geheel is onder ontwerp aangelegd en gerealiseerd in 2020
+ De buitenhaard is van roestvrijstaal
+ Elektriciteit en waterpunt aanwezig plus wasbak voor buitenkeuken
+ De voor- en achtertuin worden mooi uitgelicht door programmeerbare LED verlichting
+ Achteringang van de tuin middels afsluitbare poort

Eerste verdieping:
+ De badkamer is voorzien van vloerverwarming en handdoekrekverwarming
+ Slaapkamer en badkamer zijn voorzien van een dakkapel over de gehele breedte
+ Op de overloop, de slaapkamers en op de zolderkamer ligt overal een fraaie laminaatvloer

Tweede verdieping:
+ De opstelplaats voor de HR Cv-ketel (2017) is netjes weggewerkt in een afgesloten ruimte op de zolderkamer
+ Extra bergruimte is aanwezig er zijn twee afgesloten ruimtes

De woning is van binnen en van buiten in uitstekende staat van onderhoud. De dakkapellen aan de voor- en aan de achterzijde zijn in de zomer van 2022 geschilderd. De woning is binnen van beneden tot boven (inclusief open trap naar zolder) geschilderd in lichte sfeer in het voorjaar van 2019.

Is deze optimaal uitgebouwde, ruime lichte hoekwoning in het groene hart straks van jou?
Kom snel kijken, de koffie & thee staan klaar voor een extra aangename kennismaking!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mijdrecht ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Mijdrecht over zeer veel verschillende soorten voorzieningen waaronder bibliotheek, zwembad, sporthal, (middelbare/basis) scholen, culturele activiteiten, jazz- literair café, (sport-)verenigingen, een goede winkelstand en een gezellig centrum waar het gehele jaar activiteiten georganiseerd worden op het bekende Raadhuisplein. Mijdrecht heeft ruim 16.500 inwoners. Mijdrecht is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.