Rozenobel 10 3641 NK Mijdrecht Hofland

Aan één van de mooiste lanen in Mijdrecht staat dit statige herenhuis. Deze verrassend ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning biedt de nieuwe bewoners een mooie gezinswoning, waarin meer dan voldoende ruimte is voor iedereen om te wonen en te werken. De woning heeft een fijne leefruimte, vijf slaapkamers, een grote bijkeuken en een ruime oprit voor tenminste drie auto’s. Dit alles gelegen op een ruim perceel van maar liefst 343 m³!

Algemeen
Deze fijne gezinswoning is gebouwd in de zeventiger jaren. Het type woning wordt gekenmerkt door de degelijke bouw en de functionele indeling. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Door de jaren heen is het huis goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan. Op de oprit is voldoende ruimte voor drie auto’s en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een basisschool en supermarkt op steenworp afstand. Met 10 minuten lopen bent u zo in het centrum van het dorp met een scala aan winkels of loopt u naar de weidse polder.

Indeling
Begane grond
We komen binnen in een ruime hal met garderobehoek, toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De riante L-vormige woonkamer heeft een gezellige zithoek met een sfeervolle open haard aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de tuinzijde. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. In de zomer zet u de openslaande deuren helemaal open en maakt u de tuin onderdeel van de eetkamer. Op de vloer ligt een esdoorn houten parketvloer.
De opstelling van de keuken is zodanig dat er vanuit de zitkamer niet op het aanrecht wordt gekeken. De strak afgewerkte keuken met spoeleiland voorzien van een Quooker is luxe uitgevoerd in witte fronten en werkbladen van Iers hardsteen. Aan werk- en opbergruimte zult u hier niets te kort komen en ook aan alle apparatuur is gedacht. De keuken is voorzien van een SMEG 5-pis gasfornuis, een brede SMEG-oven, een ATAG-koffiemachine en een Miele magnetron. Het brede raam en de lichtkoepel zorgen voor extra veel lichtinval. Via de deur in de keuken komt u in de ruime bijkeuken c.q. voormalige garage. Hier bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en de droger alsmede voldoende kast- en bergruimte. De deur in de bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. De elektrische garage/segmentdeur heeft ook een loopdeur.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u via de houten trap de ruime overloop met lichtinval door de zijramen in het trappenhuis. Op deze verdieping vindt u drie grote slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale lichte slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De kamers hebben een afmeting van respectievelijk 9,3 m² en 16,3 m². De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vier vaste kasten. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 14,3 m² en krijgt veel lichtinval door het brede raam.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van handdouche, een wastafelmeubel met brede wasbak, een inloopdouche met hand-/ en regendouche, een handdoekenradiator en een tweede toilet. De bovenramen (enkel glas) zorgen voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de open trap komt u op de tweede verdieping. Ook hier treft u een lichte overloop met toegang tot een bergkamer met opstelplaats van de CV-installatie (Intergas HREco 36 – 2019), een werkkamer en een zeer royale zolderkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst waardoor er in zowel de werk-/slaapkamer als in de slaapkamer extra ruimte en veel lichtinval is. De bijzondere dakconstructie met daklicht maakt deze kamer mooi licht in ruim. De kamer heeft een afmeting van ca. 21 m² en heeft toegang tot een eigen badkamer met douche, wastafel en een derde toilet.

Tuin
De grotendeels betegelde achtertuin is ca. 10 meter breed en 9,5 meter diep. De zonnige tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een verhard terras, een gazon, borders, een houten berging en een houten vlonderterras achter in de tuin. Tevens is de tuin voorzien van een houten erfafscheiding. De tuin is bereikbaar via de tuinpoort, die uitkomt op de achtergelegen straat. De voortuin is verzorgd aangelegd. De oprit, voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, is royaal en biedt plaats aan tenminste drie auto’s.

Bijzonderheden
• Ruime woonkeuken;
• Zeer veel daglicht in de woning aanwezig;
• Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas geplaatst over de volledige brede van het achterdakvlak;
• Schilderwerk 2019;
• De garage is uitstekend als bijkeuken te gebruiken. Daardoor is in afwijking op de meetinstructie de m² van de overig inpandige ruimte bij de woonoppervlakte opgeteld.

Ligging
Gelegen in woonwijk Hofland-Zuid aan een lommerrijke, rustige straat. Voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Mijdrecht heeft een zeer centrale ligging in de Randstad. Dankzij de Provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) zijn er snelle verbindingen naar onder meer Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum heeft alle voorzieningen op het gebied van sportfaciliteiten, verenigingen, een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. In minder dan 10 minuten wandelt u naar de Albert Heijn, de Hema of naar winkelcentrum De Passage. In het weekend kunt u heerlijk fietsen door het Groene Hart of varen op de Vinkeveense Plassen. De naastgelegen plaatsen Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Wordt u de nieuwe bewoner van deze ruime woning?
We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
Bel of mail ons voor een afspraak.