Waterhoen 9 3641 TP Mijdrecht Twistvlied-Wickelhof

Deze fijne gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime achtertuin, zolder en garage ligt in de wijk Twistvlied letterlijk aan de rand van Mijdrecht. Aan de achterzijde van de woning heeft u een royaal vrij uitzicht over de weilanden.

Twistvlied is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, met veel groen. In de omgeving zijn diverse sportverenigingen en scholen te vinden. Het gezellige centrum van Mijdrecht bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand van de woning. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés te vinden.

Ook voor de grotere steden hoeft u niet ver te reizen, zo bereikt u het centrum van Amsterdam al met circa 30 minuten rijden, het centrum van Amstelveen met iets meer dan 20 minuten en Hilversum centrum met circa 35 minuten rijden.

De indeling is als volgt:

Wanneer u bij de woning arriveert hoeft u niet te zoeken naar een parkeerplaats. U kunt uw auto op de oprit of in uw garage parkeren.

Via de beschutte voortuin komt u bij de voordeur die toegang geeft tot de hal met garderoberuimte en de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde is de knusse zithoek gesitueerd met uitzicht op de voortuin.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een witte keukeninrichting in wandopstelling met veel opbergruimte in de aanwezige kastjes en laden alsmede diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Middels een deur in de woonkamer is er een hal die toegang geeft tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een open houten spiltrap naar de tweede verdieping.

De nagenoeg geheel betegelde badkamer bestaat uit onder andere een ligbad, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor extra lichtinval en ventilatie.

Slaapkamer I (circa 3.02 x 3.12) ligt aan de achterzijde van de woning. Wanneer u hiervandaan uit het raam kijkt, heeft u een zeer vrij uitzicht over de weilanden.

Slaapkamer II (circa 3.02 x 4.12) en slaapkamer III (circa 2.10 x 3.16) liggen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:

Royale open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-combiketel. Hier kan desgewenst een vierde en eventueel vijfde slaapkamer gecreëerd worden. Zowel voor als achter is de gevel voorzien van een raam en in het trapgat is een dakraam aanwezig.

Achtertuin:

De ruime achtertuin is gelegen op het zuid-westen en daarom uitermate zonnig! Direct achter de tuin liggen een fietspad en een groenstrook waardoor u totaal geen achtergelegen bebouwing heeft en dus veel privacy heeft.

De tuin is netjes aangelegd met voornamelijk groenblijvende vaste planten en struiken. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm boven het terras.

Garage:

De aangebouwde stenen garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. Er is elektra aanwezig en boven het achterste gedeelte is een extra vliering gecreëerd waar u nog meer extra opbergruimte vindt.

Algemeen:

De woning heeft op een aantal punten aandacht en onderhoud nodig. Daar staat tegenover dat er volop uitbreidingsmogelijkheden zijn waaronder het vergroten van de woonkamer door het bijtrekken van de garage, het creëren van een uitbouw aan de achterzijde of het plaatsen van dakkapellen.

Mogelijkheid tot aanbouw:

Deze woning biedt perfecte mogelijkheden voor een eventuele aanbouw. Om u een beeld te geven van hoe dit kan worden, hebben wij een plattegrond laten maken met bijbehorende visuals, zodat het inzichtelijk wordt hoe de indeling eruit komt te zien (naam plattegrond: Begane grond optioneel).

Zo is hier voor gekozen om de uitbouw bij de keuken te maken met een toegang tot de bijkeuken. Tevens is de toiletruimte verplaatst, zodat optimaal van de aanbouw gebruik gemaakt kan worden.

Afstanden in autominuten:

- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen- 13 minuten

Bijzonderheden:

- De woning is bouwkundig gekeurd. Tijdens de bezichtiging kunt u inzage verkrijgen in het rapport;
- Een woning met veel mogelijkheden!
- Zonnige tuin op het zuid-westen
- Geen directe achterburen
- Nabij alle voorzieningen
- Vanuit de achterzijde van de woning heeft u een weids uitzicht

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee?