Communicatieweg 16 A 3641 SE Mijdrecht Bedrijventerrein Mijdrecht

Combinatie van wonen en werken! Wij bieden een uniek pand te koop aan waar u op een ideale manier wonen met werken kunt combineren.

De begane grond beschikt over een representatieve showroom met achtergelegen kantoorruimte en een mooi afgewerkte bedrijfsruimte van ca. 324 vvo m² op de begane grond en ca. 62 vvo m² op de eerste verdieping. Op de verdieping treft u een zeer royale bovenwoning met maar liefst 213 m² woonoppervlak, een dakterras van 23 m² en een tuin van ca. 70 m². Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het pand is gelegen aan het bedrijventerrein van Mijdrecht. Daarnaast ligt het pand dicht bij de centraal gelegen Veenweg, die het verkeer vanaf de Provincialeweg N201 naar het bedrijventerrein van Mijdrecht leidt. Dit zorgt voor een perfect ontsluiting van het pand. Door de centrale ligging en goede verbindingen zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en luchthaven Schiphol goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via een eigen entree bereikt u de royale ontvangsthal van de woning. Hier treft u de meterkast en de trapopgang naar de woning. De linker entree is de entree naar de showroom en het achtergelegen kantoor. Vanuit de showroom is de bedrijfsruimte bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de hardhouten bordestrap bereikt u de ruime en lichte vide. De hal heeft natuurlijk licht door het raam in de voorgevel. Vanaf de vide krijgt u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer met open keuken is nu verdeeld in een zitkamer en de keuken. De ruimte heeft veel lichtinval door de raampartij aan de voorzijde. De ramen zijn voorzien van een zonwerend folie. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond. In de kamer is een rookkanaal aanwezig. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een losse vaatwasser, een apothekerskast en boven- en onderkasten. Tussen de keuken en de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen.

Vanuit de keuken geeft de kamerdeur toegang tot de tussenhal met rechtdoor de deur naar de bedrijfsruimte, rechts een ruime berging en links de ruime hal naar de was- en stookruimte, de badkamer, een inbouwkast en de slaapkamers. De wasruimte is met een deur gescheiden van de stookruimte. In de stookruimte vindt u de cv-ketel Vaillant (2020) en de opstelplaats van de zonneboiler.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een whirlpool hoekbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een handdoekenradiator. In de gang is een daglichttube geplaatst die zorgt voor een fijne lichtinval.

Aan het eind van de gang lopen we door naar de slaapkamers. De ouderslaapkamer is met een afmeting van ca. 27 m² royaal te noemen en is uitgerust met een inbouw schuifkast en twee airco-units. De kamer is voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer is voorzien van een vloerbedekking en in de derde kamer ligt een whitewash laminaat vloer. Wanneer u de gang uitloopt, komt u bij de deur naar het dakterras. Dit terras heeft een afmeting van ca. 23 m². Het dakterras is gelegen op het noordwesten waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Via de stalen trap bereikt u de geheel betegelde tuin achter de bedrijfsruimte. Een heerlijke plek om samen met uw gezin of vrienden te genieten van mooie zomeravond met een heerlijke barbecue.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is bereikbaar via een eigen entree en via de elektrische overheaddeur. Vanuit de showroom loopt u door naar de achtergelegen kantoorruimte en de naastgelegen bedrijfshal. Het kantoor is af te sluiten met een schuifdeur. Via een schuifdeur in de showroom stapt u de naastgelegen bedrijfshal in. De hal heeft een afmeting van ca. 324 m² vvo en beschikt over een overheaddeur met een hoogte van 4.80 meter. Het grootste gedeelte heeft een hoogte van ca. 6.77 meter. In de hal is een houten verdiepingsvloer aanwezig die bereikbaar is via een stalen trap. De hoogte onder de verdiepingsvloer bedraagt ca. 3 meter.
De hoogte vanaf de verdiepingsvloer bedraagt ca. 3.50 meter. Vanaf de verdiepingsvloer geeft een tussendeur toegang tot de hal van de woning.
In de bedrijfshal bevindt zich een aparte werkplaats met keukenblok voorzien close-in boiler en een vaatwasser. De gehele vloer van de bedrijfshal is gevlinderd. Het achtergedeelte van de hal beschikt over een betonnen vloer. Aan de achterzijde van de hal geeft een deur toegang tot de achtergelegen tuin.

Parkeermogelijkheden
Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor (bedrijfs)auto’s.

Voorwaarden
De woning en de bedrijfsruimte zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Aparte aankoop van de woning of bedrijfsruimte is niet mogelijk.

Bestemmingsplan
Van toepassing is het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen.
De bedrijfsruimte is geschikt voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 5. Het gehele bestemmingsplan kan opgevraagd worden bij Vida bedrijfsmakelaars og.

Locatie
De Communicatieweg is gelegen aan het bedrijventerrein in Mijdrecht. Door een goede ligging ten opzichte van de Provincialeweg N201 is er een perfecte ontsluiting naar en van het pand. Gemeenste De Ronde Venen is een uniek gebied van plassen en polders, bestaande uit de kernen Abcoude, Baambrugge, Mijdrecht, Vinkeveen en Wilnis en de kleinere kernen Amstelhoek, De Hoef en Waverveen. Qua oppervlakte is De Ronde Venen de grootste gemeente van de provincie Utrecht.
Van de kernen is Mijdrecht de meest dynamische. Vanuit de gemeente en daarbuiten weten consumenten Mijdrecht dan ook goed te vinden. Door de centrale ligging en goede verbindingen zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en luchthaven Schiphol goed bereikbaar. Mede hierdoor hebben veel succesvolle ondernemingen zich gevestigd in Mijdrecht.

Kenmerken woonhuis en bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1993
Bedrijfshal: 387 m² VVO
Woonoppervlakte appartement: 213 m²
Dakterras: 23 m²
Perceel oppervlak: 1.358 m²

Bouwkenmerken
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas)
Betonnen vloeren
Zonnepanelen 8 stuks

Verwarming/warm water
Appartement: Vaillant 2020
Zonneboiler
Boiler: 200 liter
Bedrijfsruimte: Intergas 2010

Elektrische installaties
Aantal groepen: 16
Krachtstroom
Aardlek: 4
Mechanische ventilatie in was-/stookruimte

Bijzonderheden
- Energielabel A voor appartement
- Energielabel A voor bedrijfshal
- Wonen en werken in één
- Goede uitvalswegen
- Overheaddeur van 4.80 m hoog
- Airconditioning
- Rookkanaal in woonkamer aanwezig