Verwerijstraat 39 4331 TB Middelburg Abdij

Gelegen aan de pittoreske Verwerijstraat, bijna aan de voet van de Oostkerk en op steenworp afstand van het bolwerk en het nieuw aangelegde Molenwaterpark, bevindt zich dit sfeervolle huis met diepe stadstuin met achterom. Het karakteristieke huis, genaamd 'de Korenbloem', is onder meer voorzien van een woonprogramma op de begane grond, open keuken en diepe achtertuin met achterom. Op de verdieping is nog een open, ruime slaapzolder met dakkapel en een drietal dakramen. De nutsvoorzieningen zijn geheel vernieuwd en de c.v.-installatie is recent aangelegd (ca. 2020). Kortom, een fijn huis met veel sfeer, gelegen op een superplekje in het historische centrum. Voor de echte muziek- en cultuurliefhebbers zijn het mini-theater, de concertzaal, de Oostkerk en de Stadsschouwburg slechts op 0 tot 2 minuten lopen verwijderd!

Indeling:

Begane grond:
Hal met trap naar de eerste verdieping, gezellige woonkamer met sfeervolle schouw met Delfts blauwe tegeltjes (open haard mogelijk), fraai balkenplafond, open keuken met lichtkoepel, tochtportaal met tuindeur en c.v.-/wasruimte met opstelling c.v.-ketel en wasmachineaansluiting. Vervolgens een nette, uitgebouwde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafel en design-radiator met aansluitend een ruime slaap-/werkkamer met toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime, lichte slaapzolder met dakkapel en drie dakramen.

Overig:
De diepe stadstuin is netjes aangelegd en voorzien van vrije achterom. Een deel van de tuin wordt gehuurd van de buren. De stoep aan de voorzijde hoort bij de woning en biedt een heerlijk zonnig plekje in een historische omgeving.

Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Nefit). De woning is voorzien van: deels isolerende beglazing en de uitbouw is tevens voorzien van dak- en muurisolatie. Woonoppervlakte ca. 65 m2. Inhoud ca. 245 m3. Perceeloppervlakte 102 m2.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zullen tevens enkele aanvullende artikelen worden opgenomen die verband houden met: de ouderdom en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Gelet op de leeftijd van de woning zal er ook een algemeen asbest-artikel worden opgenomen.