Den Tiel 4 5815 EE Merselo Merselo

OMSCHRIJVING:

Deze vrijstaande woning met minicamping is landelijk gelegen op een perceel van 22.288 m2 in het Noord-Limburgse Merselo, aan de rand van natuurgebied de Peel, op ongeveer 10 kilometer van de Maas.
Het betreft een ruime woonboerderij uit 1930 met 6 slaapkamers, royale schuur, carport, overkapping, bijgebouwen, camperplaats en dierenweide.
Achter de woning is de minicamping gelegen met de daarbij behorende opstallen met sanitaire voorzieningen.
Circa 1.5 hectare van het terrein bestaat uit weilanden.
Het object is daarmee ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers met aantrekkelijke uitrijmogelijkheden met het bos op nog geen 500 meter afstand!
De woning heeft volgens het bestemmingsplan een reguliere woonbestemming, is circa 32 meter lang en deels 7 en 9 meter breed en ligt aan een doodlopende weg.
De woning beschikt over tal van ruimten (zie plattegrond).

De camping, in de omgeving van Venray, is direct gelegen aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied, beiden bewegwijzerd middels een knooppuntenroute, met prachtig landschap en diverse charmante dorpjes.
De stad Venray ligt op slechts 15 minuten fietsen vanaf de camping.
De snelweg A73 is binnen 8 minuten met de auto te bereiken.

BEGANE GROND:

De begane grond beschikt over een hal met toegang naar een kamer/kantoor. Via deze ruimte bereikt u de keuken. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de woonkamer, de 1e verdieping, de kelder en bijkeuken. Via deze bijkeuken bereikt u het terras en de achterbouw met tal van andere ruimten en voorzieningen waaronder twee slaapkamers waarvan een voorzien van airco en sauna (zie plattegrond).

1E VERDIEPING
Op de verdieping van de woning bevinden zich vier slaapkamers, een technische ruimte, een werkkamer en een grote hooizolder.

MINICAMPING:

Achter de woning is de minicamping gelegen met de daarbij behorende opstallen met de sanitaire voorzieningen t.w.:

= 3 douches
= 3 toiletten
= 1 urinoir
= gelegenheid voor de afwas
= voorziening voor legen chemisch toilet

Camping den Tiel is een kleinschalige groene camping die beschikt over 25 ruim opgezette kampeerplaatsen (met 6 ampère stroomvoorziening) en daarnaast nog een camperplaats.
De bezettingsgraad is prima (met veel jaarlijks terugkerende gasten en seizoenplaatsen).
Doelgroep betreft rustzoekende recreanten.
Camping is niet geschikt voor kinderen.

Camping Den Tiel is aangesloten bij NKC, Vekabo (in het groen), ANWB en Gastvrij Limburg.
Beoordeeld met 3 sterren door ANWB.
Beoordeeld met een 7,8 o.b.v. 18 reviews bij Zoover.
Beoordeeld met een 4.6 sterren op Google o.b.v. 58 reviews

OVERIG:
Bij de verkoop behoren een professionele grasmaaier, tractor en plateauwagen. Daarnaast worden twee ezels en een pony overgedragen aan de nieuwe eigenaren.

Naast de bijgebouwen met de sanitaire voorzieningen treft u een dierenstalling en opslagruimten aan die aan renovatie toe zijn.

BIJZONDERHEDEN:
· Aanvaarding in overleg
· Vraagprijs € 776.000
· Vraagprijs per m²: € 3302
· Bouwjaar 1930
· 45x IBC Monosol zonnepanelen van 300 Wph geplaatst in 2017 met 23x P600-600W optimisers; Omvormer Solaredge SE15K-ER-01
(in 2021 15.000 kWh opgewekt)
· Zonneboiler T21A3//5005 Termicol bestaande uit 3x T85 Collectoren in combinatie met een 500 liter tank met dubbele spiraal.
· CV-ketel Nefit Ecomline uit 2006
· warmwater voor zowel woning als camping via doorstroom geisers
· airconditioning in woonkamer en slaapkamer
· pellet kachel in woonkamer
· gaskachel in keuken

OPPERVLAKTEN EN INHOUD:
Wonen: 235 m²
Overig inpandige ruimte: 215 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 40 m2
Externe bergruimte: 364 m2
Perceel 22.288 m²
Inhoud woning circa 1575 m³

De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.