Zonnedauw 73 5768 GA Meijel Meijel

In deze imposante vrijstaande woning met landelijke uitstralingen zijn twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond aanwezig. Met 34 zonnepanelen, drie airco-installaties, die ook kunnen verwarmen, en een houtkachel is de woning ook nog bijna energieneutraal te noemen. Alleen voor warm water wordt nog gas gebruikt. Op de verdieping zijn meerdere ruimtes aanwezig die ingericht kunnen worden als extra slaapkamers of werkkamers en tevens bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer of toiletruimte te maken omdat er al een wateraansluiting en afvoer aanwezig is. In de ruime achtertuin heb je veel privacy omdat achter de tuin een wandelpad naar het bos loopt en je dus niet meteen tegen de tuin van de achterburen zit. In de tuin zijn diverse leuke zithoeken en terrassen aanwezig zodat je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw hebt. Naast de woning ligt een grote vrijstaande garage van ruim 30 m2 met vliering die beschikt over krachtstroom en dus een ideale plek is voor de hobbyist!

ALGEMEEN:
De afgelopen twee jaar zijn er flink wat veranderingen gedaan in deze woning. Bijna alle ramen zijn vervangen, aan de voorkant voor kunststof kozijnen met HR++ glas en aan de achterkant is er nieuw HR++ glas in de bestaande hardhouten kozijnen geplaatst. In 2021 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst en een jaar later nog eens 10 extra. Zowel de badkamer als de keuken hebben een renovatie ondergaan en op de verdieping zijn twee extra kamers gerealiseerd. Om de woning zo energieneutraal mogelijk te maken wordt deze verwarmd met drie airco-installaties en een houtkachel. In de tuin is een fijne loungehoek gemaakt met daarnaast nog een berging en een houtopslag. De woning ligt op slechts vijf minuten lopen van het centrum van Meijel en via het wandelpad achter de woning wandel je ook direct het Startebos in!

Indeling
ENTREE
Deze woning heeft van buiten al een enorme uitstraling door de lange gevel, de houten luiken en de fraai aangelegde voortuin met beklinkerd pad dat naar de voordeur leidt. Je komt binnen in de ruime hal met een leistenen vloer met vloerverwarming die drempelloos is doorgelegd naar de woonkamer, keuken en de achterbouw. In de hal is de meterkast aanwezig die twee jaar geleden volledig vernieuwd is en uitgerust is met een slimme meter. De aansluiting van het glasvezelinternet ligt tot aan de voortuin maar is niet tot binnen in de woning gelegd. Via de hal heb je toegang tot de verdieping en tot één van de slaapkamers op de begane grond.

WOONKAMER
Door de vele ramen én de grote schuifpui aan de achterkant van de woning komt er lekker veel licht naar binnen. In 2021 en 2022 zijn alle ramen aan de voorkant vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en ook het glas van de hardhouten pui is vervangen door HR++ glas. Blikvanger in de kamer is de grote houtkachel die naast een aangename warmte ook een heerlijk knus gevoel aan de kamer afgeeft. Samen met een airco-installatie, die naast koelen ook kan verwarmen, blijft het lekker aangenaam in de woonkamer (en keuken) zonder dat je hiervoor de cv aan hoeft te zetten, wel zo fijn met de huidige gasprijzen.

KEUKEN
De keuken ligt aan de achterkant van de woning en is in 2022 helemaal gerenoveerd. De keuken bestaat uit een vierpits inductiefornuis met afzuigkap, een combi-oven en een grote losstaande koel-vriescombinatie. De achterwand is voorzien van donkere steenstrips en het blad is van kunststof met een levensecht houtmotief. Via de erker met vier grote ramen, die ook allemaal vervangen zijn voor HR++ glas, heb je prachtig uitzicht over de groene achtertuin.

GANG
Vanuit de keuken heb je toegang tot de gang die leidt naar de badkamer, een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de kelder en de twee slaapkamers op de begane grond. In deze gang is een aansluiting voor het witgoed aanwezig en een deur die naar de tuin leidt. In de ruime kelder is meer dan genoeg ruimte voor provisie. De kelder is van de vloer tot het plafond betegeld.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers op de begane grond zijn ongeveer gelijk van formaat en hebben beide twee ramen met kunststof kozijnen en HR++ glas. De verduisterende plisségordijnen zitten met magneten op het kozijn en kunnen dus verwijderd worden bij het ramen wassen. Ook handig: de roeden die alle ramen aan de voorkant van de woning in vier vakken verdelen zitten verwerkt in het glas waardoor het raam makkelijker te wassen is!

BADKAMER
Net als de keuken heeft de badkamer ook een renovatie ondergaan. Deze is zelfs in februari 2023 pas afgerond en dus nog praktisch nieuw! Er is een enorme inloopdouche gerealiseerd zodat eventuele minder validen hier ook met een indoor rolstoel in passen (in de rest van de woning is hier ook al rekening mee gehouden met de breedte van de deuren en de drempelloze vloeren). Waar zich voorheen de douchecabine bevond is nu een ruimte gemaakt voor een wasmachine en een droger. Verder is er in de badkamer een wandtoilet aanwezig, een wastafel en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming. Een airco-installatie zorgt zowel in de zomer als in de winter voor een aangename temperatuur.

GARAGE/BERGING:
De grote losstaande garage heeft een afmeting van ruim 30 m2, is geheel geïsoleerd en voorzien van krachtstroom. Een hobbyist zal hier dus goed uit de voeten kunnen! Via een elektrisch te bedienen sectionaalpoort kun je een auto binnen rijden. In de nok van de garage is een handige vliering gemaakt die met een losse ladder te bereiken is en voor extra opbergruimte zorgt. In de garage is ook een wasbak met kraan aanwezig. Voor de garage ligt een dubbele oprit met een laadpunt voor een elektrische auto (deze is eventueel over te nemen).

Eerste verdieping
De verdieping bestaat momenteel uit een logeerkamer, een saunakamer met een heerlijke Finse sauna, een werkplek en verschillende bergruimtes onder het schuine dak en op een vliering. In de logeerkamer is een airco-installatie aanwezig die genoeg vermogen heeft om de hele verdieping te verwarmen of te koelen. Op de verdieping hangt ook de Nefit Topline CV ketel uit 2010 en de omvormers van de zonnepanelen zijn hier ook aanwezig.

Je kunt op deze verdieping echter nog alle kanten op en bijvoorbeeld nog meerdere slaapkamers realiseren of zelfs een tweede badkamer want er ligt al een wateraansluiting en afvoer.

Tuin
In de fraai aangelegde achtertuin heb je lekker veel privacy omdat er direct achter de tuin een wandelpad naar het bos loopt en je dus niet meteen aan de tuin van de achterburen vast zit. Op verschillende plekken kun je van de zon genieten of juist van de schaduw! De loungehoek met televisieaansluiting is in 2021 pas gebouwd en heeft daarnaast nog een berging. Het voormalig tuinhuis dient nu als houtopslag en ook de barbecue heeft een eigen overkapping. Aan de andere kant van de tuin ligt nog een prieel waar je ook nog een tuinset onder kunt plaatsen. De tuin bestaat grotendeels uit gazon en borders met diverse volwassen beplanting. Midden in de tuin staat een grote Japanse kers en enkele meters verderop een kastanjeboom. De tuin is geheel omheind en beschikt over diverse stopcontacten, een grondwaterpomp en een sproeisysteem dat ook doorgelegd is naar de voortuin.

Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C. Dit energielabel is echter enkele jaren geleden opgenomen voor de verbouwingen en voor het plaatsen van de zonnepanelen.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is goed bijgehouden en in de afgelopen twee jaar is er veel gerenoveerd, vervangen of verbeterd aan de woning.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt momenteel voornamelijk door drie airco-installaties en een houtkachel in de woonkamer. Voor de warm watervoorziening is er een Nefit Topline CV ketel uit 2010 aanwezig. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm. Bijna alle ramen zijn in 2021 en 2022 vervangen voor HR++ glas.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige woonwijk op slechts vijf minuten lopen van het centrum van Meijel. Bovendien loop je via het wandelpad achter de woning ook direct het bos in!

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.