Pantsjewier 22 a 9073 HK Marrum Marrum

Lekker wonen in het dorp Marrum met in de directe nabijheid het weidse uitzicht, frisse lucht en de Waddenzee! Wij bieden in Marrum deze ruime vrijstaande woning aan met garage. De woning heeft een ruime woonkamer met als extra een ruime werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een bergzolder. Verder heb je de beschikking over een garage met ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Ben je enthousiast? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

We nemen je graag mee door de woning:
Via de zij entree kom je in een ruime hal met plavuizenvloer, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer (27,5 m²) is ruim, voorzien van een parketvloer, open haardpartij en veel licht door de vele ramen. De open keuken (8,5 m²) is in een L-vorm met een keukenblok met koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Via de keuken kom je in de werkkamer (12 m²) (eventueel ook te gebruiken als slaapkamer) met parketvloer en deur naar de tuin. De bijkeuken (6,5 m²) is ook bereikbaar via de keuken en is voorzien van een plavuizenvloer, radiator, wasmachine aansluiting en deur naar de garage.

1e verdieping:
Ruime overloop met cv-kast en luik met vlizo trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (10,5 m²) gelegen over de volle breedte van de woning met vaste kasten en deur naar balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (7 m² en 7 m²) gelegen met beide uitzicht in de tuin. De badkamer (3,5 m²) is licht gedateerd en voorzien van een ligbad, badkamermeubel, toilet, douche, dakraam en designradiator.

2e verdieping:
Via vlizo trap bereikbare zolderberging.

Garage:
Steen, licht geïsoleerd, 5,85 meter diep en 3,50 meter breed met kanteldeur en loopdeur, elektra, betonvloer, radiator en deur naar tuin.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en circa 10 meter diep en 14 meter breed. Verder heb je veel privacy en mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen. De voortuin is onderhoudsarm en de aanwezige oprit is ruim en biedt plaats voor circa 3 auto's.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton, 1e- en 2e verdieping: hout
- HR-combiketel (Remeha, 2010), voor warmwatervoorziening en verwarming
- elektrische installatie: 5 groepen + aardlekschakelaar en krachtstroom groep
- platte dak garage vervangen in 2022
- rechtstreeks aangesloten op riool
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 440 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.