Kerkweg 23 6105 CC Maria Hoop Maria Hoop

**UNIEKE WONEN IN VOORMALIG BANKGEBOUW**
**PRACHTIG AAN DE BOSRAND GELEGEN**
**GROOT PERCEEL VAN CA. 1.005 M²**
**RUIME INDELING, VEEL MOGELIJKHEDEN**

Rust, ruimte, natuur, veel mogelijkheden en privacy... Dat is onder meer wat dit bijzondere voormalige bankgebouw te bieden heeft. Dit degelijk gebouwde woonhuis biedt veel ruimte en mogelijkheden qua gebruik, indeling en bewoning. In 2004 is de woning grotendeels gemoderniseerd, waarbij de voormalige Rabobank is verbouwd tot woonhuis. De huidige indeling is op veel punten, zoals de grote vrijwel open eerste verdieping, relatief gemakkelijk naar eventuele eigen wensen in te delen. Op de begane grond bevinden zich twee mogelijke slaapkamers, waardoor ook gelijkvloers en levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De fraaie en ruime tuin biedt veel privacy. Enkele tuinhuisjes zijn ideaal voor hobby en opslag. Uniek is de aan het perceel grenzende bosrand aan de achterzijde. Een breed pad geeft hier toegang tot het perceel en directe toegang tot het bos.
Kortom: Dit is een bijzondere woning op een zeer fraaie aan de natuur grenzende locatie!

INDELING

BEGANE GROND

-- Entree met meterkast (13 groepen) en garderobe -- voorkamer, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken van ca. 4,35 m x 4,05 m -- royale woonkamer met een mooi zicht op de tuin met een formaat van ca. 6,15 m x 4,10 m , halfopen verbinding naar een (slaap-)kamer van ca. 3,60 m x 2,40 m, momenteel in gebruik als berging -- grote leefkeuken aan de straatzijde (ca. 4,50 m x 4,20 m, uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling, welke voorzien is van een koelkast, een fornuis met oven en een vaatwasser -- portaal met een doucheruimte, het toilet en een berging met CV-opstelling (ATAG 2012, huur) -- slaapkamer/ kantoor (ca. 3,10 m x 2,85 m -- voormalige kluis (de kluis is nog aanwezig), ca. 5 m² groot -- zeer royale overkapping van ca. 35 m² met een uitstekend tuincontact --

EERSTE VERDIEPING

-- Zeer royale leefverdieping -- ingedeeld met een ruime en lichte badkamer van ca. 4,45 m x 2,80 m, uitgevoerd met een douche, een wastafel, een toilet, een wastafel, een kleedkamer en witgoedaansluitingen -- een zeer grote slaapkamer van ca. 40 m², voorzien van drie dakkapellen -- deze slaapkamer is eventueel op relatief eenvoudige wijze te splitsen in twee à drie slaapkamers, elk voorzien van een eigen dakkapel --

BUITENOM

-- Prachtige aan het bos grenzende tuin -- veel mogelijkheden en privacy -- tuinhuis 1: ca. 46 m², voorzien van een eenvoudige keuken en sanitaire voorzieningen -- tuinhuis 2: gelegen achterin de tuin, ca. 12 m² en uitgevoerd met een houtkachel -- tuinhuisje 3: eenvoudig en ca. 6 m² --

ALGEMEEN

- VOORMALIG BANKGEBOUW
- UNIEKE WONING
- SCHITTEREND ROYAAL PERCEEL
- VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR EIGEN WOONWENSEN
- NATUURLIJKE OMGEVING, GRENST AAN HET BOS
- RUIME INDELING, VIJF SLAAPKAMERS EVT. MOGELIJK
- PERCEEL ACHTEROM BEREIKBAAR
- IDEAAL VOOR RUST EN RUIMTEZOEKERS
- GOEDE BEREIKBAARHEID

GOED OM TE WETEN

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.