Julianalaan 35 A 6269 CL Margraten Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Julianalaan 35a Margraten

In 2016 zijn op de locatie van de oude peuterspeelzaal aan de brede Julianalaan 8 starterswoningen gebouwd. Nu, in 2023 komt een van deze duurzame en mooie woningen met energielabel A++ te koop. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, de woning is zeer goed geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Dit is een huis waar je niet hoeft te verbouwen want de keuken en badkamer zijn zeer compleet en luxe uitgevoerd. Onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming en de zeer ruime zolderkamer biedt de mogelijkheid om een vierde (en zelfs een vijfde) slaapkamer te realiseren. De achtertuin is met groot terras, berging en achterom gesitueerd op het zonnige zuidoosten.

Deze instapklare woning staat in het mooie Margraten, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo kunnen de kinderen lopend naar school en woon je op korte afstand van de supermarkt, winkels, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het dorp heeft een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto is het circa 15 minuten naar Maastricht en de oprit van de A2. Zo woon je in een gezellig, rustig dorp en heb je de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Loop over het pad in de voortuin naar de entree van dit goed onderhouden, duurzame huis. Links in de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de mooie trap naar de eerste verdieping. De donkere laminaatvloer met tegelmotief en vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de zuidoostkant, waaronder die in de deur naar het terras. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel en een 6-persoons eettafel in deze sfeervolle leefruimte. In de halfopen keuken staat een moderne hoekopstelling met brede lades, diverse kasten en een antracietkleurig aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De oppervlakte van de woonkamer en keuken is in totaal bijna 33 m².

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers van 14.1, 10.6 en 6.6 m² te bereiken. Op de overloop in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer. Net als op de begane grond zijn de wanden en plafonds op deze etage voorzien van spuitwerk.
Aan de voorzijde is de luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegelkast en de wanden zijn, net als de vloer, betegeld in een mooie kleur.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak is een grote zolderkamer met een oppervlakte van circa 29 m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte. Op de betonvloer ligt laminaat en naast de trap is ruimte voor de wasapparatuur. Nu is dit een grote kamer, maar het is mogelijk om hier een of zelfs twee slaapkamers te realiseren. In het schuine dak is reeds een bouwkundige voorziening gemaakt om een dakraam te plaatsen.

Exterieur:
De licht hellende voortuin is aangelegd met gras, twee lage bomen en bestrating. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging. Er is een brede poort naar de steeg, perfect voor de fiets. In de tuin is een groot terras gemaakt, waar je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
- De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk;
- Er is een bouwkundige voorziening in het dak gemaakt voor het plaatsen van een dakraam;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2016);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Op het schuine dak liggen 8 zonnepanelen (februari 2022) met een capaciteit van 3200 kWh;
- Energielabel A++.