Het Alm 24 6581 VN Malden Malden-Oost

Wonen op, wat misschien wel, het mooiste en groenste plekje van Malden is? Deze
instapklare geschakelde woning ligt midden in het groen en kijkt uit op het park in een
autovrije wijk. Dat is nog eens ruimtelijk wonen in alle rust en privacy!
Deze ruime woning is in de afgelopen jaren aan de voor- en achterzijde uitgebouwd en
volledig verduurzaamd.

Een groot winkelcentrum, basisscholen, bos en prachtige natuurgebieden, liggen op
loopafstand van de woning. De A73 is daarnaast in enkele minuten te bereiken met de
auto en het centrum van Nijmegen is verrassend dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
De entree verschaft toegang tot de woning, hier zijn tevens het toilet, de meterkast en
de opgang naar de eerste verdieping te vinden. De entree komt uit in de woonkamer,
waarbij direct aan de linkerzijde een open keuken te vinden is. De keuken is voorzien
van een 4-pitsgasfornuis met oven, vaatwasser en rvs gootsteen. Aansluitend aan de
keuken is de uitbouw aan de voorzijde met grote raampartijen. Hier bevindt zich een
sfeervolle eetkamer met weidse uitkijk op de groene omgeving.
Aan de rechterzijde van de entree vindt men de grote open woonkamer en een ruime
inloopkast. De woonkamer heeft een speelse opzet waarbij in de schouw een
pelletkachel is geplaatst, die naast sfeer ook voor een goede hoeveelheid duurzame
warmte zorgt. Dankzij de nieuw geplaatste lichtstraat in de woonkamer en de grote pui
komt er veel daglicht de woning binnen.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping te
bereiken. De grootste slaapkamer, welke over de gehele breedte van de woning strekt is
voorzien van een panoramaview met vergezicht, deze bevindt zich aan de voorzijde van
de woning. De andere twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de
woning welke beide zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is in een strakke neutrale
stijl afgewerkt en voorzien van een bad met douche, toilet, wastafel en ruimte voor een
wasopstelling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de laatste slaapkamer gelegen welke uitkijkt op de
achtertuin en een open plein aan de achterzijde van de woning voorzien van mooie
hoge bomen. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Ook deze kamer
heeft een grote raampartij die veel licht toelaat en tevens is voorzien een elektrisch
bedienbaar rolluik. Een fijne slaapkamer met veel lichtinval.

Tuinen:
Deze woning is voorzien van recent bestrate voor- en achtertuin. De fraai beplante
achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een Franse sfeer met een knusse
zithoek. Doordat de woningen in dit rijtje steeds verspringen en ruimte tussen de woning
weids is, is er vrijwel geen inkijk en kan er op zonnige dagen in alle rust worden
genoten. De tuin is vanuit de woning bereikbaar door de dubbel openslaande deuren of
door de vrije achterom. De tuin is tevens voorzien van een schuur met overkapping.

Bijzonderheden:
- Woning volledig verduurzaamd/geïsoleerd in de afgelopen jaren.
- Veel privacy en rust.
- Kindvriendelijke én veilige buurt met een ruime hoeveelheid aan speelmogelijkheden.
- Ruime open woonkamer en keuken.
- Energielabel B