Rustig gelegen aan de rand van de woonwijk “Maldens Veld” ligt de netjes onderhouden vrijstaande bungalow, met 3 slaapkamers, twee badkamers en een garage. Er is eveneens een ruime kelder die in gebruik is als hobbyruimte. Het ruime perceel van 490 m2 eigen grond grenst aan een groenstrook van de gemeente, wat een riant uitzicht oplevert. Het winkelcentrum van Malden, de bossen en de heide zijn dichtbij. Het centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de Universiteit bevinden zich op fietsafstand.
Indeling: Via een royale oprit naast de voortuin is de entree te bereiken. Hier bevindt zich de hal met meterkast, de kast met de cv opstelling, de deur naar de woonkamer en het ruime gastentoilet met fontein. Verder is er een nette garderobe met bergruimte en de toegangsdeur tot de inpandige garage. De garage heeft daglicht en een elektrische overheaddeur met loopdeur.
Vanuit de hal komen we, via een glazen deur, in de ruime lichte woonkamer met direct uitzicht op de verzorgde achtertuin. De gezellige zithoek is uitgerust met een gashaard. De achtertuin is via een kamerbrede schuifpui toegankelijk. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken met handige bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is witgoed opgesteld en is er ruimte voor kleiner huishoudelijk goed, proviand en dergelijke.
Vanuit de hal komt u via een gang bij twee slaapkamers, waarvan de 1e nu dienst doet als werkkamer / logeerkamer. De master bedroom ligt aan het einde van de gang, is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot de tuin. De vernieuwde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook vanuit keuken heeft u toegang tot de 1e slaapkamer.
Aan de andere kant van de woonkamer is een derde aangebouwde kamer gesitueerd met eigen badkamer, die voorzien is van douche, wastafel en toilet. Vanuit deze kamer kunt u ook rechtstreeks de tuin inlopen. Alle woon- en slaapvertrekken zijn gesitueerd aan de mooie achtertuin. De slaapvertrekken en de keuken zijn voorzien van screens.
De kelder en de tuinberging zijn bereikbaar via de tuin.
De achtertuin, op het zuid-westen gelegen, is mooi aangelegd met een vijver en diverse perken. Een smalle strook grond, wordt gehuurd van de gemeente voor ca € 36,- per jaar. Verder is er recht op overpad om het tuinberging te bereiken. De groenstrook achter de tuin, wordt onderhouden door de gemeente.
Bijzonderheden: Riant wonen op een prachtige locatie, alle voorzieningen op de begane grond maar wel met tuin; Cv-installatie Intergas 2010, vloerverwarming in woonkamer, keuken en gang; Kunststof kozijnen met dubbel glas; Zonnepanelen (10 stuks) met opbrengst van 2420 kWh per jaar in 2020 geplaatst, huurkoopregeling van gemeente € 293,46 p/j moet worden overgenomen.
Gebruiksoppervlakte wonen: 150,5 m² Overige inpandige ruimte: 39,6 m² Bouwjaar: 1985 Inhoud: ca 680 m³
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 585.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (151 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Zeer prettige persoonlijkheid, wat mij betreft geen standaard makelaarstype en dat bedoel ik positief !! Ik ken Gaby nu al een tijdje. Zowel in de hoedanigheid als aankoopmakelaar en nu ook in de hoedanigheid als verkoopmakelaar.
Professioneel, eerlijk en oprecht, geen poespas of mooie praatjes.
