De Kruigang 26 6581 CW Malden Malden-Oost

Toegegeven, deze woning dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Maar wanneer je opzoek bent naar een fijne woning op een heerlijke, rustige woonlocatie waar je compleet naar eigen inzicht en ideeën een eigen thuis van kunt maken dan betreft dit een fantastische kans. De basis is zeer goed met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het westen, de vrijstaande garage en een oprit voor het parkeren van 2 auto's.

Vanuit deze fijne woonlocatie (rustige, autoluwe straat) sta je binnen korte tijd in het winkelcentrum en bij de basisschool. Stedelijke voorzieningen zoals Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het Nijmeegse stadscentrum en de snelweg (A73) worden via de uitvalswegen snel en goed bereikt. Met de fiets kun je via een mooi aangelegd fietspad door het bos in korte tijd alle stedelijke voorzieningen bereiken.
Voor sport en ontspanning kan aansluiting gezocht worden bij de nabijgelegen sportverenigingen of kan heerlijke worden gefietst of gewandeld in het nabijgelegen bossen.

Algemeen: bouwjaar ca. 1970, woonoppervlakte ca. 137m2, perceeloppervlakte 254m2.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim en de L vorm zorgt direct voor een logische indeling. Een ruime, besloten zithoek aan de voorkant (met open haard) en richting de achtergevel (met achterdeur) volop ruimte voor een eettafel.
De keuken is thans gesloten en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook vanuit de keuken loop je direct de fijne achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijke voorzolder met bergruimte, CV ruimte, werkkamer en aansluitend een vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder het knieschot. Deze vierde slaapkamer maakt het huis uitstekend geschikt voor gezinnen.

Bijzonderheden:
+ Ruime woonkamer met open haard;
+ Keukenruimte met toegang tot de tuin;
+ 4 volwaardige slaapkamers en ouderslaapkamer met balkon;
+ Vrijstaande stenen garage met loopdeur en stalen kantelpoort;
+ Fijne achtertuin op het westen;
+ Ruimte voor 2 auto's op de eigen oprit;
+ Deze woning wordt verkocht in de staat waarin deze is ("as is, where is" clausule onderdeel van de koopovereenkomst);
+ Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B;
+ Projectnotaris: van Eldik & van Eldik Notarissen Malden;
+ Energielabel E;

Aanvaarding: in overleg.