Haver 38 6581 RC Malden Malden-Oost

Door de sterk stijgende verbouwingskosten de laatste maanden (o.a. materiaal- en loonkosten) hebben wij de vraagprijs van dit unieke object substantieel verlaagd. Dit zeer royale half vrijstaande woonhuis, met een multifunctionele indeling, gelegen op een royaal zonnig perceel, is hierdoor nu te koop voor een wel zeer aantrekkelijke prijs.

Het object is van origine een bungalow, echter in 1989 heeft er een verbouwing plaats gevonden; er is een verdieping met de zolder opgezet en het is uitgebouwd met een serre. Hierdoor heeft het object, naast een verdieping met slaapkamers en sanitair, ook slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Door deze indeling is het uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. Denk hierbij aan: grote (samengestelde) gezinnen, mantelzorg, mindervaliden, inwonende ouders, werken aan huis, enz., enz..
Het object is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, in een woonerf, aan de rand van Malden. Openbaar vervoer, winkelcentrum Malden, diverse scholen en sportaccommodaties, de op- en afrit van de A73 en de prachtige bossen zijn op steenworp afstand. Het Radboud ziekenhuis, de universiteit en hartje centrum Nijmegen zijn op fietsafstand, dus zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, gang met garderobe en glazen deur naar de hal. Hal met meterkast en toilet met fontein. Royale woonkamer met vloerverwarming, open haard, deur naar de tuin en twee schuifpuien naar een uitgebouwde serre. L-vormige serre, welke voorzien is van twee schuifpuien naar de tuin. Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een droger, inclusief de cv ruimte. Terug in en gelegen aan de hal, een inpandige garage met elektrisch rolluik. Een lange gang naar een badkamer met douche en vast wastafelmeubel, een kleinere slaapkamer en een grote slaapkamer.

Eerste verdieping: bereikbaar via een vaste trap met traplift (deze is eventueel makkelijk te verwijderen), overloop, 2 grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer met berging. Grote badkamer met douche, hoekbad, toilet en wastafelmeubel. Diverse bergruimten onder het knieschot van de kap.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, grote zolderberging met dakraam.

Aanvaarding: n.o.t.k., kan eventueel snel

Bijzonderheden:
Zeer geschikt voor de koper die niet wegloopt voor opknappen en voordeel ziet in het verbouwen naar eigen smaak;
Het pand is zeer riant van opzet. Alle ruimtes zijn fors bemeten.

Algemene informatie en kenmerken:
Bouwjaar 1984/1989;
Perceeloppervlak 940m2;
Inhoud 795m3;
Woonoppervlak 211m2;
Totale gebruikersoppervlak 337m2;
Dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas;
Ramen voorzien van rolluiken en deels horren;
Een groot elektrisch zonnescherm boven het terras;
Cv gas HR ketel inclusief indirect gestookte boiler 2006;
Vloerverwarming in de woonkamer (en waarschijnlijk ook de keuken en de serre);
Mechanische afzuiging;
Energielabel C;
Elektronische beveiligingsinstallatie;
Prachtige zonnige aangelegde tuin op het zuiden, geheel omheind met achterom, beregeningsinstallatie en twee bergingen;
Op eigen terrein 3 parkeerplaatsen.