Kruchterstraat 13 6051 CA Maasbracht Maasbracht

Keurig verzorgde en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen aan de Kruchterstraat 13 te Maasbracht. De woning beschikt over veel ruimte op de begane grond, er is namelijk een aanbouw waarin de keuken is gesitueerd. Daarnaast is er ook veel bergruimte want er is een inpandig bereikbare garage. Een fijne tuin maakt dit huis compleet. Het is een goede locatie, het is een fijne, verkeersluwe woonstraat, dichtbij de haven. Maasbracht beschikt over zeer uitgebreide dagelijkse voorzieningen en is uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A2, de A73 en de N271.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder 3.40 x 2.60.

Begane grond:
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer, volledig vernieuwde meterkast en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte, L-vormige woonkamer 6.80 x 5.90/3.60 voorzien van een parketvloer en fijn tuincontact door de schuifpui die toegang tot de tuin biedt. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m2. De keuken is halfopen 5.25 x 3.09 en voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken is recent vernieuwd (nieuw inbouwapparatuur en werkblad) Inpandig bereikbare garage 5.70 x 3.40 met een sectionaal poort. Portaal met combi c.v.-installatie (2014 eigendom). Betegelde, praktische bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast. Drie slaapkamers, respectievelijk 3.70 x 3.30 met airco, 3.70 x 2.50 met 3 muurkasten, 3.10 x 1.90 met muurkast. De overloop en de 3 slaapkamers zijn verzien van een nieuwe laminaatvloer. Tevens beschikt de 1e verdieping over airco. Deels betegelde badkamer met ligbad, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
De tuin beschikt over een tuinhuisje, twee zij-ingangen en is verder geheel omsloten. De tuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep en is gelegen op het oosten, er is op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. Er is een groot zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Fijne ligging in een verkeersluwe straat.
- Nieuwe groepenkast, gedeeltelijke bedrading, krachtstroom en nieuw schakelmateriaal.
- Gehele woning geschilderd (binnen en buiten).
- Nieuwe laminaatvloer 1e verdieping en houten vloer begane grond geschuurd en geverfd.
- Nieuwe plafonds + isolatie in garage, portaal, bijkeuken en toilet.
- Begane grond geheel dubbele beglazing, eerste verdieping voorzijde ook dubbele beglazing.
- De achterzijde en de zijkant is voorzien van rolluiken.
- De spouwmuren zijn voorzien van isolatie.
- Ruime tuin.
- Inpandig bereikbare garage.

Locatie:
Het huis is gelegen in de Kruchterstraat, dicht bij de haven van Maasbracht. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73 en aan de N271. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Plus, Lidl, Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.