Woudenbergseweg 74 A 3953 MH Maarsbergen Maarsbergen-Dorp

Schitterend gemoderniseerde vrijstaande woning met unieke indeling. Deze uiterst sfeervolle woning is door de afgelopen jaren door de huidige eigenaren op een prachtige manier, grondig gerenoveerd. Van nieuwe kozijnen tot vloerverwarming en van de luxe keuken opstelling tot de twee badkamers, nagenoeg alles is aangepakt. Opvallend is verder de aanwezigheid van twee slaap/werkkamers en een tweede badkamer op de begane grond terwijl op de verdieping ook drie slaapkamers en een prachtige badkamer zijn gerealiseerd. Ook de buitenruimte is op een stijlvolle wijze aangepakt met onder andere een strakke besloten achtertuin.

Maarsbergen is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij. Dat geldt echter ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het schitterende landgoed Anderstein met een 27 holes golfbaan en het Henschotermeer.

Laat u verrassen en wordt enthousiast door de prachtige omgeving, de stijlvolle afwerking en de geweldige indeling van deze unieke woning en bel snel voor een bezichtiging.

Begane grond:
Ruime hal met moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast en fraaie trapopgang; praktische slaap-/werkkamer; riante woonkamer met opvallend veel lichtinval door dankzij de vele ramen, in de voorkamer bevind zich een sfeerhaard (rookkanaal nog wel aanwezig) en een bijzonder hoekraam; aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aangebracht; de open keuken heeft een prachtige opstelling met kookeiland en hoogwaardige Siemens apparatuur: een combi-magnetron, oven, koffiemachine, vaatwasser, vijf pits gasfornuis met wokbrander, koel-/vriescombinatie en afzuigkap in het plafond; grote achterhal met veel praktische ruimte, achterdeur en toegang tot voormalige garage welke nu is opgesplitst in een slaapkamer en een grote berging/schuur en beide zijn voorzien van een lichtkoepel; moderne, tweede badkamer met tweede toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

De begane grond beschikt over strak gestucte wanden en plafonds met veel inbouwspots; vernieuwde betonvloer met vloerverwarming (m.u.v. achterhal en voormalige garage).

Tuin:
Besloten, modern aangelegde achtertuin op het zuiden/oosten met sfeervol terras; voortuin welke thans gedeeltelijk in gebruik is als moestuin en tevens beschikt over een ruime oprit.

Eerste verdieping:
Fraai afgewerkte overloop met lichtinval door kleine dakkapel boven de trap; twee keurige slaapkamer van beide 8 m² waarbij zeker de kamer aan de voorzijde een ruimtelijke beleving heeft doordat deze open is tot aan de nok; was-/stookruimte met opstelling cv-ketel en wasmachine aansluitingen; prachtige badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, derde toilet en wastafelmeubel; zeer ruime (20 m²) masterbedroom aan de rustige achterzijde met gave inloopkast;

De eerste verdieping beschikt (m.u.v. de badkamer) over een prachtige visgraat eikenhouten vloer en wederom strak gestucte wanden en plafonds.

Vliering:
Via vlizotrap op de overloop bereikbare vliering

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976, perceeloppervlakte: 354 m²;
- Woonoppervlakte: 146m², overig inpandige ruimte 18 m², inhoud 604 m³;
- Woning is nagenoeg volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels Nefit Ecomline HR cv-ketel uit 2006;
- Houten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022;
- Dakbedekking platte daken vernieuwd in 2022 (EPDM);
- Nagenoeg alle kozijnen vervangen;
- Elektrische installatie vernieuwd;
- Grotendeels HR++ beglazing.