Stationsstraat 22 6026 CV Maarheeze Maarheeze

Robuust en sfeervol halfvrijstaand woonhuis in boerderijstijl. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en geeft een fijn woongenot midden tussen alle voorzieningen die Maarheeze te bieden heeft.
Deze woning kenmerkt zich door de eigentijdse uitstraling in combinatie met de nette afwerking. De woning is in 2015 voorzien van 20 zonnepanelen en heeft energielabel A.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van een boeren plavuizen vloer. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken, de meterkast en de verdieping door middel van de trapopgang. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet met fonteintje.

Riante L-vormige woonkamer voorzien van onder andere een grote schuifpui aan de achterzijde, strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle schouw en een prettige lichtinval door de vele ramen. De woonkamer is eveneens voorzien van een boeren plavuizen vloer.

Zeer ruime gezellige en vooral praktische woonkeuken. De keuken is voorzien van een eiken houten keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is onder andere de kelder en het achterportaal / bijkeuken bereikbaar. Vanuit het achterportaal/ bijkeuken is het overdekt terras bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen, het voorste gedeelte is handig voor bijvoorbeeld proviand en achterste gedeelte is in gebruik als stookruimte met daarin de cv-ketel (2014).

1e Verdieping:
Overloop voorzien van een praktische laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator, een ligbad, een wandcloset en een dakkapel voor een natuurlijke lichtinval. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een airco, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een vaste wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Separate waskamer v.v. opstelling wasapparatuur.

2e Verdieping:
Via een houten schuiftrap is de ruime zolderverdieping te gebruiken, deze verdieping geeft een zee aan bergruimte onder de kapschuinte.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is multifunctioneel te noemen. Het is oorspronkelijk gebouwd als garage. Het voorste gedeelte is thans ook in gebruik als praktijkruimte met wachtkamer, behandelkamer en opslag. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een riante berging gesitueerd met een zolderverdieping welke ideaal is voor opslag.

Buiten:
Fraai aangelegde klassieke voortuin voorzien van buxus haagjes en beplanting. Diepe oprit welke geschikt is voor meerdere auto's. Vanuit de oprit is een achterom naar de achtertuin.
De achtertuin is voorzien van een overdekt terras direct aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is zeer verzorgd en fraai aangelegd met borders voorzien van beplanting en een gazon. De sierbestrating met diverse zitjes maken de tuin compleet. Achter in de tuin s een extra houten tuinhuisje geplaatst. Kortom voor vele doeleinde geschikt.

Algemeen:
De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 20 zonnepanelen welke op het bijgebouw zijn gelegen.

De ligging op een zeer centrale locatie in Maarheeze maken het woongenot compleet. De winkels, medische voorzieningen, basisscholen, horeca en vele andere voorzieningen liggen direct om de hoek. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station en een aansluiting op de snelweg A2 richting Eindhoven en Weert.

Mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn er ook legio. De bossen en de heide zijn in de directe omgeving van Maarheeze te vinden.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.