Valkenlaan 30 6026 SE Maarheeze Kamersven

In een bosrijke woonomgeving aan de rustige Valkenlaan gelegen, verrassend ruime en speels ingedeelde fraaie vrijstaande woning met ruime inpandige garage en 22 zonnepanelen. Deze woning is gebouwd in 1979 en later in de tweede helft van de jaren negentig op een eigentijdse wijze uitgebouwd met een fraaie tuinkamer/ serre aan de zijkant van de woning. Vanuit alle woonvertrekken is boszicht. Het geheel is gelegen op een mooi ruim perceel van 1325 M2.

Deze split-levelbungalow kenmerkt zich door fijne sfeer en prettige lichtinval. De woning heeft naast de vier slaapkamers en de twee badkamers als extra een fijn overdekt buitenterras met een gedeeltelijk lamellen dak en een buitenhaard.

De woning is gelegen op de hoek van een Valkenlaan en de Buizerdlaan met een op zonzijde (zuid, lichtelijk zuidoost) gesitueerde achtertuin. De tuin is aangelegd met diverse (zonne)terrassen, een vijverpartij, een gazon en een houten prieeltje met doorkijk op het achterliggende bos. Daarnaast is de tuin rondom aangelegd met volwassen beplanting en een oprit aan de straatzijde (Valkenlaan) welke geschikt is voor meerdere auto's.

Indeling:
De entree is aan de zijkant van de woning, het betreft een overdekte entree naar een ruime hal. De hal geeft meteen de sfeer en de lichtinval weer die de gehele woning kenmerkt. De hal is voorzien van een ingebouwde schuifkast, een toiletruimte, een meterkast en de extra lichtinval komt door de dakkoepel.

De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van veelal kamerhoge raampartijen, allen met zicht op de aangelegde tuin welke vrijwel naadloos overloopt in het achterliggende bos. De woonkamer staat in open verbinding met de serre, de leesruimte en de eetkamer. De zitkamer heeft prima indelingsopties, is ruim en voorzien van een sfeervolle gashaard. De aangebouwde tuinkamer/ serre is voorzien van een schuifpui en is een heerlijke ruimte om even in alle privacy tot rust te komen. Aansluitend aan de tuinkamer/ serre is het leesgedeelte van de woonkamer. Deze leesruimte is ook ideaal te gebruiken als speelruimte of thuiswerkruimte. De open verbindingen in de woning zijn zeer kenmerkend, functioneel en geven extra wooncomfort.

Het eetgedeelte is eveneens ruim van opzet en heeft via een schuifpui toegang tot de tuin en het overdekt terras.
Vanuit het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een moderne eigentijdse inrichting in hoekopstelling. Strak en tijdloos zijn de kernwoorden die deze keuken recht doen. Tussen de eetkamer en de keuken bevindt zich een grote kast die eenvoudig is te verwijderen waardoor de keuken indien gewenst verder open gemaakt kan worden. De keuken is voorzien van een granieten keukenblad met bijpassende achterwand, voldoende kastruimte en praktische lades. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, een afzuigkap, een kookplaat, een koelkast, een oven, een magnetron en een leuke zitgelegenheid voor bijvoorbeeld het ontbijt.

Verdieping:
De overloop op de verdieping is voorzien van een PVC-vloer en geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijkant geeft zicht op de Buizerdlaan. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een PVC-vloer en is gelegen aan de voorzijde. Deze tweede slaapkamer heeft de beschikking over een eigen betegelde doucheruimte en een vaste wastafel in de aangrenzende badkamer. Slaapkamer 3 (ouderslaapkamer) is voorzien vaneen PVC-vloer en is uitgerust met een ingebouwde schuifkastenwand en een balkon. Vanuit de ouderslaapkamer is de riante geheel betegelde badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een hoekligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel met bijpassend meubel. De badkamer is afgewerkt met lichtkleurige wandtegels in combinatie met een grijze vloerbetegeling.

Souterrain:
Onder de slaapverdieping is het souterrain gelegen. In dit gedeelte bevindt zich de vierde slaapkamer met eveneens een ingebouwde schuifkastenwand en een raampartij aan de straatzijde (Valkenlaan). Vanuit de hal in het souterrain is een bergkamer bereikbaar (thans wijnkelder) en een waskamer met de aansluiting voor de wasapparatuur. Eveneens bevindt zich in het souterrain de technische ruimte met de warmwatervoorziening en de heteluchtverwarmingsinstallatie (2019). De woning beschikt ook over een inpandig bereikbare garage welke uitermate geschikt is voor een auto en verdere opslag. De garage is aan de opritzijde toegankelijk via een elektrische garagedeur en een separate loopdeur. Zowel de verdieping als het souterrain zijn vanuit de hal bereikbaar.

Buiten:
De tuin is privacy biedend aangelegd en voorzien van een volwassen aanplant, een grote vijverpartij, diverse terrassen en een buitenberging. Een tuinliefhebber kan zijn of haar hart hier ophalen. Vanuit de tuin is een vrij zicht op het achtergelegen bos.

Het "Landgoed Kamersven" is gelegen in de bossen aan de oostrand van Maarheeze.
"Landgoed Kamersven" kenmerkt zich door de variatie van verschillende vrijstaande landhuizen aan parkachtige lanen welke zijn omgeven door bossen. De gezamenlijke woningeigenaren beheren het gebied via de "Vereniging Landgoed Kamersven". De bijdrage bedraagt circa € 200,- per jaar.

Algemeen:
De woning heeft energielabel B.
De woning is voorzien van isolerende beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
De dakbedekking is in 2011 vervangen.
In 2018 zijn 22 zonnepanelen aangebracht.

Maarheeze beschikt over prima winkelvoorzieningen, medische voorzieningen, twee basisscholen, diverse horecagelegenheden en verschillende sportfaciliteiten. Daarnaast heeft Maarheeze een eigen NS-station en goede uitvalsmogelijkheden via de snelweg A2 naar Eindhoven en het zuiden.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.