Duikerpad 2 3411 WP Lopik Lopik-Dorp

Een luxe ruime 2/1 kap HOEKwoning met prachtige tuin op het zuiden met overkapping, een ruime inpandige garage, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer en woonkeuken! Dit op een perceel 365m2 en met een woonoppervlakte van 170m2.

Een heerlijke woning die je zo kunt betrekken!

Verkoper aan het woord:
In februari 2008 zijn wij in deze nieuwbouw woning gaan wonen. Het is een heerlijk ruim huis, van alle gemakken voorzien.
Parkeren is nooit een probleem. Er is altijd wel ruimte om even apart te zitten, te werken en te studeren of een feestje te vieren.
Ook is het genieten in de tuin zowel in-als uit de zon, zeker in de sfeervolle 'boomhut' (overkapping).
Het huis staat in een rustige en groene wijk en het is een fijne buurt om in te wonen en te wandelen.
Een super locatie mede omdat de Lek, de winkels, de scholen en de (sport)verenigingen dichtbij zijn en ook het buitenzwembad.
Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier toe.

PLUSPUNTEN:
- Luxe keuken;
- Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van garage en toilet);
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2008;
- Inpandige extra brede garage (4m breed);
- Overkapping in de tuin;
- Tuin op het zuiden;
- Zonneboiler;
- Veel openbare parkeerruimte;
- Buiten 2020 volledig geschilderd;
- 4 ruime slaapkamers;
- CV ketel 2019;
- Een aparte wasruimte;
- Oplevering in overleg.

WONING
Vanuit de woonkamer aan de voorkant mooi uitzicht op een groenstrook en water.
De keuken aan de achterzijde van de woning kijkt uit op de achtertuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker, vaatwasser, combi/oven, koelkast en aparte vriezer en een vaste bijbehorende computerkast.
Een inpandige extra brede garage met een loopdeur, gootsteen (warm en koud water) en keukenblokje perfect!
Op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers waarvan in één slaapkamer ook nog een mogelijkheid is een 3e slaapkamer te creëren, deze slaapkamer heeft een vaste kast. De apart afgesloten wasruimte op deze verdieping is ook ideaal en erg praktisch.
Een fraai betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een apart toilet op de overloop.
Op de 2e verdieping nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 nog een bergzolder heeft en waar de opstelplaats van de cv-ketel en boiler is.
Alle slaapkamers op het westen en zuiden zijn voorzien van elektrische rolluiken.

LIGGING/TUIN
De prachtige achtertuin op het zuiden, heerlijk met een fraaie overkapping en ligging aan water!
Aan de voorzijde van de woning een brede oprit waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren. Aan de voor en zijkant van de woning zijn er nog genoeg openbare parkeerplekken.
Het centrum van Lopik is op loopafstand, evenals scholen, sportclubs, het buitenzwembad en het openbaar vervoer. De prachtige natuur van de Rivier de Lek met haar uitgestrekte uiterwaarden en mooie vergezichten ligt op fietsafstand.
De rij afstand ten opzichte van grote steden zoals Utrecht zijn ca. 20 min. en Rotterdam ca. 40 min.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”