• Verkocht

Marinus Naefflaan 34 7241 GE Lochem Lochem-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 327 m² wonen
  • 3.030 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 september 2022
Verkoopdatum
10 november 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Prachtige villa met mediterrane ambiance in Berkeloord

Berkeloord is een schitterende wijk in Lochem, zo vlak bij de Berkel, het Hertenkamp, de Enk en
de Lochemse berg. Maar ook het centrum ligt op loopafstand; even naar de markt, een restaurant
of naar de schouwburg. In deze wijk staat deze bijzonder ruime en fraaie villa (327 m²), gebouwd
in 2002, op een ruim perceel van 3.030 m².
De wit gekeimde muren en het rode leiendak geven de woning een klassiek karakter, maar de
voorzieningen zijn modern. Op de vloer travertin tegels (uiteraard voorzien van vloerverwarming,
voor een heerlijk maar ook efficiënt verwarmd binnenklimaat) die een neutraal canvas bieden
voor ieder smaak. Al het houtwerk zit strak in de zwarte lak, wat een fraai contrast biedt met de
kraakheldere, witgestucte wanden. Er zijn drie inpandige garages, dus bergruimte genoeg, en ook
wijnliefhebbers kunnen hun hart ophalen in dit huis; de onderkeldering biedt onder meer een
wijnkelder en een hobbyruimte.

De tuin is een paradijs: veel privacy, want beschut gelegen door de volwassen beukenhaag. Het
ontwerp van de tuin ademt rust; er zijn wandelpaden, sculpturen en priëlen. Het huis is omgeven
door een aantal natuurstenen terrassen, waardoor binnen en buiten nauw met elkaar verbonden
zijn, en in de tuin zijn diverse zitjes om gedurende de dag van de zon en het groen te genieten.
Villawijk Berkeloord is in 1907 ontwikkeld in de Engelse landschapsstijl in opdracht van
vooraanstaand Lochemer – en tevens naamgever van deze laan -, Marinus Naeff. In het
stratenplan is dan ook geen rechte hoek te vinden; de lanen met statige, oude beuken en eiken,
meanderen speels over in elkaar. De sfeer wordt bepaald door de brede lanen, ruime percelen en
bijzondere monumentale villa’s, die stuk voor stuk ontworpen zijn door architecten die naam
hadden gemaakt. Geen wonder dat deze wijk een beschermd stadsgezicht is. Het monumentale
karakter staat echter niet in de weg van vernieuwing en daardoor is er een mooie mêlee ontstaan
van oud en nieuw.

Begane Grond
Het huis heeft een verhoogd peil en dat is gunstig; niet alleen voor het houden van droge voeten
is dat prettig, maar ook voor de algehele woonbeleving. Vier treden op naar de overdekte,
dubbele voordeur en entree in de zeer ruime centrale hal. Rechts de garderobe, de meterkast en
de WC met design wastafel.
Vanuit de hal toegang tot respectievelijk de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine
en -droger (superhandig: de apparaten staan verhoogd, met eronder ruimte voor de wasmanden.
De bedenker daarvan was vast iemand met kennis van zaken!), de slaapkamer op de begane
grond, de eetkamer-living en keuken.
De slaapkamer is een kalme oase van rust, met de wanden in een zachte café au lait en
openslaande deuren naar de tuin. De kamer is zeer ruim, beschikt over drie royale inbouwkasten
en achter de scheidingswand is een prachtige badkamer, met een ligbad/ jacuzzi, inloopdouche/
stoombad en WC.
Aansluitend -via de heerlijke eetkamer met een prachtig uitzicht rondom- de royale living met
schuifpuien naar het op het zuiden gelegen natuurstenen terras. In de zithoek een prachtige,
antieke Franse schouw en schuifpuien naar het omringende terras.
De luxe eetkeuken is handgemaakt (Boffi) en heeft een werkblad van Belgisch hardsteen,
Gaggenau-apparatuur, waaronder steamer, dubbele kookplaat, wokbrander, combimagnetron,
Miele vaatwasser en Quooker.

Eerste Verdieping
Een prachtige bordestrap brengt ons bij de zeer royale overloop, met inloopkast. Op de eerste
verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapvertrekken en een prachtige badkamer,
badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en WC.

Tweede Verdieping
Hier de zolderberging, bereikbaar met vlizotrap.

Souterrain
Middels de bordestrap bereikbare kelderruimte, voorzien van een schuifkastenwand, grote
wijnkelder en een hobbyruimte die eveneens met een buitenopgang bereikbaar is.
De vrijstaande, in spouw uitgevoerde en geïsoleerde, garage met betegelde vloer en betonnen
vliering, is via een glazen overkapping te bereiken, maar ook vanuit de bijkeuken. Hier is ruimte
voor drie auto’s en is voorzien van elektrisch bedienbare, sectionale deuren, maar heeft u daar nu
niks mee? Dan is het uiteraard ook te transformeren tot kantoor, fitnessruimte of atelier.

Algemeen
- Begane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming;
- Centraal stofzuigersysteem;
- De gehele siertuin is voorzien van een automatisch sproeisysteem;
- Koperen goten en hemelwaterafvoeren.
- Daken gedekt met gebakken Engelse leisteen (3-laags)
- De gehele woning is voorzien van kogelwerend glas en alarm
- De woning en de garage zijn voorzien van bliksemafleiders
- De buitenzijde van de woning is in de zomer van 2022 geheel geschilderd door een professioneel schildersbedrijf;
- De enige woning op Berkeloord dat is gebouwd op heipalen (46 stuks) om scheurvorming te voorkomen.

Inhoud: 1.547 m³
Woonoppervlakte: 327 m²
Perceeloppervlakte: 3.030 m²
Bouwjaar: 2002
Energielabel: Energielabel B
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.572
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
99 m²
Perceel
3.030 m²
Inhoud
1.547 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, jacuzzi, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,37 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM B 6476
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Dhr. Stokfleth
Marinus Naefflaan 34
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed contact open en eerlijke communicatie. Ook het Team van de Haan Schippers is zeer actief en prettig mee te communiceren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co
Bedankt voor uw zeer mooie beoordeling! Het was een plezier om uw woning te mogen verkopen. Bedankt voor de prettige samenwerking. Team De Haan Schippers Makelaars

NVM aankoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Lochem

Bel 0573 222 444
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Marinus Naefflaan 34
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Roelof Vos van Thoma Post Makelaars Lochem is een deskundige en toegankelijke makelaar die je rustig en met gevoel voor humor goed kan begeleiden bij de aankoop van een woning.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.