• Verkocht

Kapelse Wiel 2 5397 BZ Lith Lith

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2022
Verkoopdatum
2 november 2022
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Een speels huis in Lith, dorp aan de Maas.

Astrid woont al zo’n vijftien jaar in de Kapelse Wiel 2 in Lith. Dit doet ze met heel veel plezier, maar ze gaat tóch verhuizen. Een ander huis in Lith wacht en zo blijft dit huis op een steenworp afstand van de Maas achter.

“Toen ik hier in 2007 met mijn man kwam wonen, was het huis 2,5 jaar oud”, zegt Astrid. “Het is een speels huis met veel licht, privacy en de ligging van het dorp aan de Maas is gewoonweg fantastisch. Elke dag is het een feest om er te lopen door de uiterwaarden met de hond. Op alle tijden en jaargetijden is het er prachtig! Wat er ook gebeurt in de wereld, de Maas stroomt altijd door.”

Niet alleen de ligging is prachtig, de Kapelse Wiel 2 mag er zeker ook wezen. Het is een fijne en speels ingedeelde woning met twee grote slaapkamers. Daardoor is het voor veel doelgroepen geschikt, maar niet voor grotere gezinnen. Astrid: “Op de slaapkamer op de eerste verdieping hangt een airco, daardoor is het er in de zomer heerlijk koel. Als je ’s ochtends wakker wordt, hoor je de vogeltjes kwetteren. Ik geniet er elke dag van.”

Volop geïnvesteerd
Er is door de jaren heen al veel in het huis geïnvesteerd. Zo is er in de keuken een Quooker geïnstalleerd waardoor je niet alleen meteen over kokend water kunt beschikken maar ook over gekoeld bruisend water. “Ik hou van comfort”, zegt Astrid hier lachend over. Verder is in de woonkamer een vloer van Ipé hout gelegd. “Dat staat bekend als het meest duurzame soort hardhout ter wereld en het heeft een prachtige uitstraling.”

Zonnepanelen
In 2019 hebben we zonnepanelen laten installeren waardoor de energiekosten van het huis laag zijn. En in 2020 zijn er in de hele woonkamer luxe shutters op maat gemonteerd om de lichtinval te kunnen reguleren. De keuken heeft een mooie houten decoratiewand en een bijpassend barretje. In de tuin, met verrassend veel privacy, is een extra terras aangelegd voor de BBQ-hoek, leuk voor de warme zomers! Astrid: “Als ik door het keukenraam naar buiten kijk kan ik kiezen uit drie verschillende zithoekjes in de tuin. Ondanks het kleine formaat van de tuin hebben we deze heel slim ingericht waardoor er veel ruimte ontstaat.”

Ander huis
Astrid heeft het gigantisch naar haar zin in de woning maar toch staat er een verhuizing op stapel. “Mijn partner is zelf een huis aan het bouwen en dat is bijna klaar. Dus nu is het tijd voor dit huis om iemand anders blij te gaan maken.” Wanneer je in de Kapelse Wiel woont kom je terecht in een hele gezellige buurt. Het is een mooie mix van jong en oud en elk jaar wordt er een buurtbarbecue georganiseerd.

“De buurt is divers en iedereen is welkom. Echt een hele gezellige straat. Er is een picknicktafel aanwezig en een speeltoestel voor de kindjes”, zegt Astrid. “Wanneer je de straat oversteekt en de trap oploopt sta je al meteen op de dijk. En binnen twee minuten ben je bij het strandje waar in de zomer volop gezwommen wordt. Lith is een heel vriendelijk dorp met alle nodige basisvoorzieningen. Als geboren Limburgse ben ik echt verliefd geworden op dit mooie stukje Brabant.”?

Feiten en cijfers:
- Met een paar stappen sta je op de Lithse Dijk
- Veel lichtinval in gehele woning
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonkamer voorzien van houten vloer
- Royale keuken met o.a. 5-pits gasfornuis en Quooker
- Inpandige berging met achterom
- Groene tuin met verschillende zitjes - met gevoel van privacy
- Ruime houten berging
- In totaal twee ruime slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel
- Voorzolder met witgoedaansluiting
- Voorzien van zonnepanelen
- Intergas cv-ketel 2018 (huur via Feenstra)
- Woonoppervlakte: 127 m²
- Inhoud: 503 m³
- Perceel: 210 m²

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.953
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

LITH A 4324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
63 m² (7,5 meter diep en 8,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90
Mevr. Astrid Van Nunen-Hofland
Kapelse Wiel 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het verkopen van je huis is een emotioneel proces. Zeker als het een huis betreft waar bijna 15 jaar lang veel lief en leed is gedeeld. Een huis met betekenis. En hoe fijn is het dan als je begeleid wordt door een makelaar die jouw wensen aanvoelt en er alles aan doet om dit proces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Het contact met Karin en de rest van het team van Evelien Ploegmakers heeft voor mij een wereld van verschil gemaakt. En ook fotografe/verkoopstyliste Margriet heeft een fantastische bijdrage geleverd. Samen hebben ze al mijn verwachtingen overtroffen, alles uit de kast getrokken wat nodig was, en meer. Met als resultaat een fijn verkoopproces en een gelukkig stel dat een mooie toekomst tegemoet gaat in mijn dierbare huis. Ik ben zeer dankbaar voor de professionele en attente begeleiding van Karin. En geef ook een dikke tien voor dit team van Evelien!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Evelien Ploegmakers Makelaardij
Dankjewel voor deze hele mooie beoordeling. Het was ook erg leuk om dit verkoopproces samen met je te doen! Heel veel geluk in jullie prachtige, nieuwe woning! Groeten, Karin, Evelien, Claudia, Roos en Vera

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.