Lisserdijk 331 2165 AC Lisserbroek Lisserbroek

Op zoek naar een dijkwoning met aanlegsteiger aan de Ringvaart, maar wil je niet de smaak kopen van een ander? Deze 2-onder-1 kap woning biedt een mooi uitzicht over de Ringvaart. Tijdens het verbouwen is er aan de voorzijde zicht op de steiger waar de boot aangelegd kan worden en achter vrij uitzicht over de landerijen aan het Turfspoor. De 25 meter diepe achtertuin kan naar eigen wens kan worden ingedeeld.
Deze kluswoning vormt een leuke basis voor het realiseren van je eigen thuis op een rustige locatie. De woning is bouwtechnisch gekeurd en het bouwtechnisch rapport is ter inzage beschikbaar. Naast de noodzakelijke werkzaamheden zijn er mogelijkheden tot het uitbouwen aan de achterzijde. De berging in de achtertuin kan worden verandert, zodat er een overdekte veranda aangebouwd kan worden. Voor de kandidaten die veel ruimte zoeken zijn er ook mogelijkheden om de kelder aan te pakken. Kortom mogelijkheden genoeg en hier moet je komen kijken of te ontdekken hoe jij de woning wilt (her)inrichten.

Deze mooi gelegen 2-onder-1 kap biedt wonen aan de dijk met vele voorzieningen op fietsafstand. Lisserbroek heeft een basisschool, dorpshuis, kinderdagverblijf, voetbal- en tennisvereniging, welke allemaal binnen 5 minuten van de woning zijn. Ook de middelbare school en medische voorzieningen zijn met 5 tot 10 minuten bereikbaar. Het levendige centrum van Lisse en het centrum van Nieuw-Vennep zijn vlakbij. Over het water zijn de Kagerplassen eenvoudig te bereiken maar routes naar Leiden en Haarlem bieden vele mooie uurtjes op het water.
Lisserbroek is vanaf de A44 met 5 autominuten zonder verkeerslichten te bereiken en je bent in 20 minuten in Amsterdam. Ook de steden als Haarlem, Leiden, Den Haag of Schiphol zijn snel te bereiken.

Indeling
Een beschrijving van de huidige situatie. In basis heeft de woning alle elementen die je verwacht, maar een paar rechter handen zijn belangrijk om de woning weer helemaal van nu te maken.

Begane grond
Aan de voorzijde is de voortuin en oprit naast de woning voor de berging. Je komt binnen in de hal met meterkast en toilet en trap naar 1e etage. Aan de voorzijde is de woonkamer met grote raampartij en houten vloer. In het verleden was in de woonkamer een haard en waarschijnlijk is het rookkanaal nog volledig aanwezig. Het uitzicht is altijd wisselend met voorbijvarende boten. Aan de achterzijde is de tuingerichte eetkamer eveneens met groot raam. De keuken is in aanbouw geplaatst en hieronder is een kelder. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde volledig uit te bouwen en dan kan eventueel ook de kelder vergroot worden. Wordt het dan een werkkamer met tuinzicht, een mancave of nog een extra slaapkamer? Er is heel veel mogelijk.
Nu is de tuin bereikbaar vanuit de keuken, maar een schuifpui of patio deuren zouden bij deze woning niet misstaan. De 25 meter diepe achtertuin kent meerdere hoogte verschillen, omdat de woning op de dijk is gebouwd. De echte tuinier kan zich hier het hele jaar door vermaken met zijn groene vingers. Op het laagste niveau achteraan de tuin is een berging met een klein stukje broeikas.

1e etage
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is gebruikt als werkkamer. De naastgelegen badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Gezien de beperkte ruimte van de badkamer kan er in een van de slaapkamers
aan de achterzijde een 2e badkamer worden gerealiseerd. Bijvoorbeeld slaapkamer 4 in de opbouw boven de garage is biedt voldoende ruimte voor een 2e badkamer en bevindt zich boven de cv-aansluiting, maar ook omdat deze kamer alleen via de hoofdslaapkamer bereikbaar is. Slaapkamer 3 heeft een deur naar buiten met toegang tot platte dak, waar een volwaardig dakterras gerealiseerd kan worden.

2e etage
Een praktische bergzolder, waar je heel veel kwijt kunt. Op het dak van de zolderetage liggen 9 zonnepanelen van 275Wp, wat goed is voor een opbrengst van ongeveer 2000 kWh.

Steiger
Recht tegenover de woning ligt de steiger met aanlegplaats voor een boot. Op de steiger kan je genieten van het leven aan het water, een stukje luxe voor eigen deur. De Ringvaart is een staande mast route en richting de Kagerplassen, Westeinderplassen, Leiden of Haarlem, dus geregeld komen hier zeer mooie zeilboten voorbij varen.

Bijzonderheden
- wonen aan de Ringvaart met eigen steiger
- een te moderniseren dijkwoning met vele uitbreidingsmogelijkheden
- 25 meter diepe achtertuin met grote berging
- 9 zonnepanelen goed voor circa 2000 kWh
- eeuwigdurend opstalrecht, retributie € 987,= per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- centrale ligging met alle voorzieningen op fietsafstand
- bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
- oplevering kan spoedig