Marktstraat 19 a 6067 BT Linne Linne

Een mooi juweeltje in ons assortiment.

Marktstraat 19a Linne.

Multifunctioneel, verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis met grote inpandige garage (27m2), een multifunctionele kantoor-/hobby-/ woonruimte (57m2) en een gigantisch dakterras (57m2) op het zuiden!

Dit goed onderhouden, halfvrijstaand woonhuis is door de huidige eigenaren recent gemoderniseerd, hetgeen resulteert in een gezellige, sfeervolle en moderne uitstraling.

Door de multifunctionele ruimte en grote garage ideaal om wonen en werken te combineren of om een leuke hobby uit te voeren.

Inhoud woning 600m3
Perceeloppervlakte 149m2
Woonoppervlakte 147m2 (incl 57m2 multifunctionele ruimte)
Overig inpandige ruimte 27m2 (garage)

Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak)

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot.
Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.

Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”.
Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Begane grond:

Entree met ruime ontvangsthal (11m2) voorzien van hardhouten trap naar eerste verdieping, mooie antracietkleurige tegelvloer, strak gestuukte wanden, uitgebreide meterkast en bergkast met opstelling CV-combi installatie.

Portaal (6m2) met antraciet tegelvloer en driedeurs schuifkastenwand. Achter deze wand is voldoende bergruimte en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en droger (mogelijkheid voor aansluiten keukenblok).
Vanuit dit portaal heeft u toegang tot de grote garage met openslaande houten poort, tegelvloer, verwarming en wastafel.

De prachtige hobby-/kantoor-/woonruimte (57m2) is via een deur vanuit het portaal te bereiken of via dubbele deuren vanuit de garage.
Deze ruimte van circa 57m2 is volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De vloer is afgewerkt met houten planken.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang naar moderne toiletruimte (2017) met wandcloset en fonteintje.
De overloop biedt toegang tot de slaap-/hobbykamer (8m2) met mooie grijs eiken laminaatvloer en biedt middels het grote raam een leuke blik op het dakterras.

Vanuit de overloop is tevens de gezellige en zonnige L-vormige woonkamer bereikbaar, afgewerkt met een massieve plankenvloer en strak gestuukte wanden.

De open keuken is recent vernieuwd (2017) en uitgevoerd in strak zwart met zwarte wandtegels en een houten werkblad, hetgeen erg mooi afsteekt tegen de Portugese tegelvloer.
Deze smaakvolle keuken nodigt uit tot kokkerellen en bevat een gasfornuis met wokbrander, oven, afzuigkap, spoelgedeelte en vaatwasser.
Verder staat in deze ruimte nog een mooie metalen servieskast en een vrijstaande koelkast, beide elementen worden ter overnamen aangeboden.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden (57m2). Dit ruime dakterras (vernieuwd in 2020) is mooi afgewerkt met geïmpregneerde tuinschuttingen, ijzeren balustraden en er ligt een keramische, antraciet kleurige tegel op de vloer.
Op dit dakterras kunt u genieten van een optimale privacy.

De woonkamer met aansluitend de open keuken zijn samen circa 33m2 groot.

Tweede verdieping:

Middels een hardhouten trap te bereiken tweede verdieping.
Overloop (5m2) met mooie grijseiken laminaatvloer. Het velux dakraam op de overloop geeft een prettige lichtinval.

Ruime slaapkamer (14m2) met grijseiken laminaatvloer, dakkapel, inbouwspots en een drietal praktische inbouwkasten.

De vernieuwde badkamer (2022), in natuurlijke kleuren uitgevoerd, is voorzien van een ruime inloopdouche en praktische wastafel met berglades. Een groot dakraam, geeft deze ruimte een fijne lichtinval en een prettige ventilatie.

Derde verdieping:
Via vlizotrap te bereiken kleine bergzolder.

Toegevoegde waarde:

- Goed onderhouden en recent gemoderniseerd
- Multifunctionele ruimte van circa 57m2
- Grote inpandige garage van circa 27m2
- Ruime ontvangsthal
- Gelegen in de oude kern van Linne
- Zonnige woonkamer met luxe open keuken
- Recent vernieuwde badkamer met inloop douche
- Moderne toiletruimte
- Ruim, zonnig en privacybiedend dakterras
- Grote ouderslaapkamer met inbouwkasten

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is verbouwd omstreeks 1983, doch de afgelopen jaren gemoderniseerd.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De tweede en derde verdiepingsvloer zijn van hout. Het hoofddak is gedekt met dakpannen, de platte daken zijn bitumineus gedekt.
De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van kunststof kozijnen. Het plat dak (inclusief constructie) van het dakterras is vervangen omstreeks 2020 en het plat dak boven keuken en slaapkamer is vervangen omstreeks 2006.

Isolatievoorzieningen
De woning is voorzien van dakisolatie en vermoedelijk/gedeeltelijk spouwisolatie.
Het plafond ter plaatse van de woonkamer en keuken is geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De multifunctionele ruimte is voorzien van dak- en vermoedelijk spouwisolatie.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De vernieuwde meterkast (2017) is voorzien van 7 groepen, aardlekschakelaar, elektrameter alsmede gas- en watermeter.

Centrale verwarming
De woning en multifunctionele ruimte wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst in een bergkast van de hal, bouwjaar 2018.

Warm water
Het warm water voor de badkamer, keuken en garage wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.