Bernhardstraat 11 6067 GX Linne Linne

Deze twee onder één kap woning, die door de huidige eigenaar de afgelopen jaren op veel terreinen gemoderniseerd is, staat in een rustige straat te Linne met al haar voorzieningen op korte afstand.

Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak)

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot.
Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.
Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”.
Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Inhoud 350m3
Perceeloppervlakte 271m2
Woonoppervlakte 90m2
Overige inpandige ruimte 15m2
Externe bergruimte 16m2
Bouwjaar 1965

Souterrain:
Praktische provisiekelder bereikbaar via de keuken.

Begane grond:
Een warm ontvangst, middels mooi afgewerkte entree/hal.
De vloer is bekleed met een neutrale, moderne tegel die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond.
Bovendien geen koude voetjes meer want de tegelvloer bevat vloerverwarming.
Verder bevindt zich in de gang de meterkast met voldoende groepen, gestoffeerde trapopgang naar 1e verdieping en een keurig afgewerkt en gemoderniseerd toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Voor een ruimtelijk effect is een tussen de hal en keuken een zwarte houten deur geplaatst met beglazing.
De woonkamer met open keuken en kookeilend is maar liefst 33m2 groot en voorzien van een sfeervolle inzethaard (bio-ethanol).
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een luxe en uiterst smaakvolle uitstraling.
De keuken bevat de volgende apparatuur: Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasser.
Direct naast de keuken bevindt zich de praktische en volledig geïsoleerde bijkeuken. Deze bijkeuken met tuindeur heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft genoeg ruimte om bergkasten te plaatsen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers (circa 14m2, 10m2, 6m2), een overloop, een praktische bergkast en een badkamer.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van strakke muren en op de vloer ligt een nette laminaatvloer.
Twee slaapvertrekken hebben dubbele muurkasten.
Keurige, doch eenvoudige, badkamer voorzien van douche en wastafel.
De badkamer kan verruimd worden indien de bergkast op de overloop erbij wordt betrokken, het is maar een idee!

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Overig:
Voortuin met diepe oprit naar de garage welke voorzien is van een kantelpoort, tuindeur en elektra.

Omsloten en geheel omheinde achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met diverse terrassen, achterom, beplantingen, gazon en verlichting.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd o.a.:

- nieuwe CV-installatie
- begane grond geïsoleerd en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
- toiletruimte vernieuwd
- meterkast uitgebreid/vernieuwd, elektra en schakelmateriaal vervangen
- divers stucwerk vernieuwd
- nieuwe luxe inbouwkeuken geplaatst met kookeiland
- bijkeuken geïsoleerd
- riolering deels vernieuwd

Toegevoegde waarde:

- keurig onderhouden
- ruime woonkamer met open keuken
- moderne open keuken met kookeiland
- praktische provisiekelder
- gelegen in rustige straat in de nabijheid van veel groenvoorziening en speelvelden
- nabij diverse winkelvoorzieningen
- achtertuin met voldoende bezonning en met vrije achterom
- geheel voorzien van rolluiken
- volledig voorzien van kunststof kozijnen

ALGEMENE INFORMATIE
Woning is door de jaren heen altijd goed onderhouden. De benedenverdieping heeft een ware metamorfose ondergaan.

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd in 1965.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grond - en verdiepingsvloeren zijn van beton en de zoldervloer is van hout.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing, geheel voorzien van rolluiken en een volledig geïsoleerde bijkeuken. Er is geen spouw- en dakisolatie aanwezig.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De gemoderniseerd meterkast is voorzien van 11 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-installatie van het merk Vaillant.
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.