Joinerstraat 25 6067 HG Linne Linne

In een rustige en kindvriendelijke straat, aan de rand van Linne, staat deze sfeervolle en royale vrijstaande woning met inpandige garage. Degelijk, duurzaam en ruim zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en kindvriendelijke ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter en drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een inpandige garage en diverse (inpandige) bergingen. Een fijne tuin, met een heerlijk zwembad, maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen de woning binnen in de ruime betegelde hal, waar we het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam ruim en licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen. Door de twee grote schuifpuien is er altijd een mooi contact met de tuin. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Het contrast van de tegelvloer en de neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een landelijke look?

De sfeervolle erker aan de voor- en zijkant, biedt daarnaast nog een fijne plek voor een kleine zithoek of speelplek voor eventuele kinderen.

De ruime woonkeuken, aan de achterzijde van de woning, is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: stoomoven/oven, koffieapparaat, heteluchtoven/combi, 1,5 spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap. Een leuk weetje is dat alle apparatuur (Bosch) in 2019 vernieuwd is en gekoppeld is middels een smart-systeem via wifi voor bediening op afstand. De kastfronten van de keuken zijn gemaakt van massief hout en kunnen, indien gewenst, in elke andere kleur veranderd worden. De keukenvloer is eveneens afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluiting bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime inpandige garage. Deze is voorzien van een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, water-aansluiting en de cv-installatie (Nefit, 2022, eigendom). Vanuit de garage en de bijkeuken is er toegang tot de (zij-)tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 19,5m2): voorzien van een laminaatvloer, airco, grote raampartij en praktische schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 (circa 12,5m2): voorzien van een laminaatvloer en airco.
Slaapkamer 3 (circa 13,5m2): voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (circa 15,7m2): eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Gedurende de seizoenen is het op deze verdieping ook goed vertoeven. Door de twee aanwezige airco's creëer je namelijk altijd een aangenaam slaapklimaat.

Op de overloop en de voorste slaapkamer bevindt zich een praktische schuifkastenwand. Hierdoor is er altijd voldoende plek voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding en het linnengoed. Tevens is er een separaat toilet op de overloop aanwezig.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De ruimte is recent vernieuwd (2020) modern afgewerkt in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ter plaatse van de douche bevindt zich tevens een infrarood verwarming (ter overname). De wanden van de badkamer zijn voorzien van "Italiaans" stucwerk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers.

Slaapkamer 5 (vloeroppervlak circa 21,5m2): voorzien van een laminaatvloer, airco, Velux dakraam en praktische bergkasten onder de dakconstructie.
Slaapkamer 6 (vloeroppervlak circa 20m2): voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam.

Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden. Door de airco kan ook hier altijd een perfect leefklimaat gecreëerd worden.

Tuin:
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Deze tuin heeft de hele dag zon- en schaduwplekken, biedt veel privacy, is modern aangelegd en is voorzien van: diverse terrassen, een vijverpartij, borders met diverse soorten beplanting en een fijne overkapping. Dit gaat absoluut een plek worden waar je tijdens de kouder wordende avonden heerlijk buiten kunt genieten. De luxe overkapping is namelijk voorzien van een open haardpartij. Een heerlijke plek waar jij jezelf terug kunt trekken met een lekkere kop koffie of thee. Het ingebouwde zwembad maakt het woongenot compleet. Tevens is de voorzijde bereikbaar via beide zijden van de woning middels een afsluitbare poort/hekwerk. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin biedt plek voor meerdere auto's.

Algemeen:
- Fantastisch ligging aan de rand van Linne, in rustige kindvriendelijke woonomgeving tegenover groenvoorziening.
- Degelijke en duurzaam gebouwde vrijstaande woning met 6 slaapkamers.
- 3de week van april 2023 wordt woning voorzien van 20 zonnepanelen (405 WP per paneel)
- Nieuwe Nefit CW5 combiketel (November 2022) geschikt voor Hybridegebruik i.c.m. warmtepomp.
- Woonoppervlakte 227 m2 met een inhoud van maar liefs 902 m3.
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Alle binnendeurkozijnen zijn hardhout (meranti)
- Gehele begane grondvloer, m.u.v. garage, voorzien van vloerverwarming.
- Riante woonkamer met 2 erkers en 2 schuifpuien.
- Gehele keukenapparatuur vernieuwd in 2019 van het merk Bosch.
- Zeer bijzondere, luxe badkamer uit 2020!
- Keramische groenen dakpannen en koperen goten/hemelwaterafvoer.
- Fraai aangelegde tuin, met optimale privacy, ingebouwd zwembad en vijverpartij.
- Overkapping, aan de zijkant van de woning, bereikbaar middels een schuifpui vanuit de woonkamer met open haardpartij.
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A2 Maastricht-Eindhoven en A73 Venlo/Düsseldorf welke binnen 5 autominuten bereikbaar zijn.

Omgeving:
Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, supermarkt, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “de Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.