Keulstraat 1 6067 BL Linne Linne

Riante, vrijstaande villa met inpandige garage, hoogwaardig afgewerkt en met rondom aangelegde, keurig verzorgde tuin met diverse terrassen. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige garage, hobby-/slaapkamer en een separaat toegankelijk appartement met 2 slaapkamers en badkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of praktijk-/kantoorruimte. De woning is gebouwd op een kleine heuvel, op loopafstand van de dorpskern van Linne en aan de rand van natuurgebied ‘De Linnerweerd’. Door deze fantastische ligging heeft men een prachtig uitzicht over dit natuurgebied met de uiterwaarden van de Maas.

Woonlaag 1 (straatniveau, appartement en inpandige garage):

Verzorgd aangelegde voor- en zijtuin.

Entree met binnenkomst in klein portaal. Het portaal biedt toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, zwevend closet en vaste wastafel met spiegelwand en kastruimte.

Woonkamer met open keuken. De lichte keukeninrichting is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, combimagnetron en diverse kastruimte. Het appartement bevat 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een tapijtvloer. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische berging bereikbaar.

Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de zeer royale, volledig afgewerkte en geïsoleerde inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, de unit van het centrale stofzuigsyteem en centrale verwarming. Tevens beschikt de garage over een loopdeur naar de oprit (straat).

Riante hobbyruimte/kantoor/slaapkamer eveneens voorzien van een tapijtvloer. Deze ruimte is thans in gebruik als speelkamer en voor fitnessactiviteiten.

Woonlaag 2 (begane grond):

Middels een statige trappartij toegang tot de entree van de woning. Zeer royale representatieve ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast en robuuste hardhouten trappartij (vide) naar 1e verdieping.

Betegeld gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.

Riante woonkamer (circa 75m2) eveneens voorzien van een natuurstenen vloer, hardstenen schouw met gashaard (Barbas) en 2 keer openslaande deuren naar achtertuin. Vanuit de erker aan de zijkant (Westzijde) van de woning heeft men eveneens middels openslaande deuren toegang tot een terras met vanuit hier een prachtig uitzicht over de uiterwaarden/natuurgebied ‘De Linnerweerd’. Vanwege het niveauverschil ten opzichte van de weg heeft men vanuit alle ramen in de woonkamer dit prachtige uitzicht en de openslaande deuren zorgen voor een optimaal tuincontact.

Woon-/leefkeuken (circa 24m2) bereikbaar vanuit de woninghal alsmede vanuit de woonkamer. De keuken beschikt over een luxe massief houten keukeninrichting voorzien van Neff-inbouwapparatuur (vaatwasser, vriezer, 2x koelkast, combimagnetron en koffieapparaat) dubbele spoelbak, composiet aanrechtblad. Daarnaast een hoogwaardig 7-pits ‘Boretti’ gasfornuis met grillplaat en 2 elektrische ovens. Vanuit de keuken heeft men een bijzonder uitzicht naar de Martinuskerk van Linne.

Praktische bijkeuken met kastenwand, spoelbak en toegang tot de achtertuin. De keuken en bijkeuken zijn ook voorzien van een natuurstenen vloer.

Kantoor/slaapkamer, bereikbaar vanuit de woninghal. Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een grote raampartij, die zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht, waardoor deze

ruimte een fijne werkplek kan zijn. Ook deze kamer is voorzien van een duurzame natuurstenen vloer.

Volledig betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en zwevend closet.

Woonlaag 3 (1e Verdieping):

Bereikbaar middels de statige, robuuste trapopgang vanuit de woninghal. Zeer riante overloop/vide met dakkapel. Deze verdieping beschikt maar liefst over 5 ruime slaapkamers. 3 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de 2 slaapkamers aan de rechterzijde (Westkant) hebben beide toegang tot een ruim balkon met een schitterend uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine/droger.

Volledig betegelde badkamer met ligbad, (stoom-)douche, zwevend closet, dubbele wastafel met kasten, gestuct plafond met inbouwspots en dakkapel.

Woonlaag 4 (bergzolder):

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de gas cv-ketel met boiler (Nefit HR 2006, eigendom) en een dubbele WTW-installatie.

Tuin:

Zeer verzorgde, onder architectuur aangelegde tuin rondom. De tuin beschikt over diverse terrassen, beplantingen, prieel en heeft vanuit alle kanten een mooi uitzicht met optimale privacy. Tevens ontbreekt het idyllisch uitzicht naar de Martinuskerk niet.

Aan de linkerkant is een ruime oprit aanwezig, geschikt voor meerdere auto's.

Algemeen:
- Energielabel A
- Gelegen op een schitterende, landelijke en idyllische locatie aan de rand van Linne.
- Vanuit alle kanten van de woning heeft men een fantastisch blijvend vrij uitzicht over de uiterwaarden/natuurgebied ‘De Linnerweerd’.
- Totale woonoppervlakte 428m2 met een inhoud van 1.400m2.
- Gehele begane grond voorzien van een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming met thermostaatregeling per ruimte.
- De woning beschikt over 8 slaapkamers en 3 badkamers.
- 28 zonnepanelen (eigendom), dubbele WTW-installatie en centraal stofzuigsysteem.
- Uitgebreide alarminstallatie gecombineerd met actieve rookdetectie.
- Boeiboorden worden in mei 2023 geschilderd.
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++beglazing en kozijnen op woonlaag 2 en 3 voorzien van een inpandige bak en geleidingen (hardhouten) t.b.v. zonnewering.
- Ruim perceel van 723m2 met een keurig verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuiden.
- De woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor het combineren van wonen en werken, én geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg met behoud van eigen privacy door de separate ingang.
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A2 Maastricht-Eindhoven en A73 Venlo/Düsseldorf die binnen 5 autominuten bereikbaar zijn.

Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, supermarkt, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied ‘De Linnerweerd’. Roermond met uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.