Julianastraat 10 6067 EV Linne Linne

Gemoderniseerde instapklare halfvrijstaande woning met onder andere riante oprit, open keuken, inpandige bijkeuken/ berging en 3 slaapkamers op de verdieping. De woning is gelegen op een perceel van 240m2 in een verkeersluwe straat en op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en de basisschool.

Inhoud woonhuis 365m3
Perceeloppervlakte 240m2
Woonoppervlakte 90m2
Overige inpandige ruimte 28m2 (kelder en zolder)
Externe bergruimte 9m2 (tuinhuis)
Bouwjaar 1961

Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak)

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot.
Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.
Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”.
Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Souterrain:
Praktische en ruime provisiekelder (8m2), bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
Vanuit de oprit, voortuin en voordeur is de centrale ontvangsthal bereikbaar. Deze hal is voorzien van een donkere tegelvloer, uitgebreide en meterkast, handige bergkast en moderne toiletruimte met wandcloset.
De mooie lichte L-vormige woonkamer is afgewerkt met met een donkere tegelvloer en strak gestuukte wanden. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (de koelkast staat los in de bijkeuken).
Een grote provisiekast biedt extra bergruimte.
Aansluitend praktische en geïsoleerde bijkeuken met wastafel, verwarming, witgoedaansluitingen, provisiekast en buitendeur.

Eerste verdieping:
Overloop met drie fijne slaapkamers (11m2, 10,5m2 en 8m2), alle voorzien van laminaatvloeren.
Keurige badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap neer bergzolder met opstelling CV-installatie.

Overig:
Voortuin met diepe oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
Privacybiedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, met groot houten tuinhuis(9m2), terras, gazon en achterom.

Toegevoegde waarde:

- prima prijs-/kwaliteitsverhouding
- ruim en recent gemoderniseerd woonhuis
- perceeloppervlakte van maar liefst 240m2
- keurig onderhouden
- keuken met moderne inbouwkeuken
- praktische provisiekelder
- handige bijkeuken
- grote houten tuinhuis
- gelegen in de dorpskern van Linne
- nabij diverse winkelvoorzieningen
- achtertuin met voldoende bezonning en privacy

Recent vernieuwd:
- stucwerk gehele woning vernieuwd
- nieuwe inbouwkeuken geplaatst
- bijkeuken gerenoveerd en geïsoleerd
- elektra vernieuwd
- tuinaanleg/bestrating vernieuwd
- houten tuinhuis geplaatst
- CV-installatie vernieuwd
- toiletruimte vernieuwd
- voordeur vernieuwd
- donkere tegelvloer begane grond aangebracht
- zoldervloer geïsoleerd

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1961.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer is van beton, de zoldervloer is van hout.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Isolatievoorzieningen
Het dak van de woning is geïsoleerd. De zoldervloer is geïsoleerd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. De woning is deels voorzien van isolerende beglazing.
De bijkeuken is voorzien van wand en plafondisolatie.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De meterkast is voorzien van 6 groepen en twee aardlekschakelaars.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Vailliant geplaatst omstreeks 2018, laatst onderhouden in 2022.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.