Haagweg 20 6141 LX Limbricht Limbricht

“Ruime, verrassende twee-onder-een-kapwoning met garage te Limbricht“

Algemene informatie
Deze eengezinswoning met garage ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Limbricht. Het dorp Limbricht ligt op een steenworp ten westen van Sittard en kent een rijke historie. In het dorp zijn vele faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen en horeca. Daarnaast is de natuur rondom het dorp uniek door de ligging aan het Limbrichterbos. Ook is het gelegen nabij uitvalswegen richting A2 waardoor steden als Eindhoven, Venlo, Aken en Maastricht goed bereikbaar zijn. De woning is gelegen op een perceel van 315 m2 en beschikt over een oprit met garage en een aparte toegang tot de zijtuin.

Bouw
De woning, met bouwjaar 1979, is traditioneel gebouwd. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. De gevels zijn van geïsoleerde gemetselde spouwmuren, alle vloeren zijn van beton en het hoofddak is belegd met betonnen dakpannen. De kozijnen in de originele woning zijn in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met tripple beglazing. In 1999 is de begane grond uitgebreid met een royale aanbouw aan de achtergevel. Deze aanbouw is voorzien van een lichtstraat met HR++ beglazing, vloerverwarming en houten kozijnen met isolerende beglazing met elektrisch bedienbare rolluiken. In 2012 is er een serre gerealiseerd tussen de rechterzijgevel en de garage met houten kozijnen bezet met HR++ beglazing.

Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, toilet, garderobe en meterkast. De vloer van het toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming, het hangtoilet en fontein zijn van 2017. De meterkast is in 2016 vernieuwd. Via de hal is de woon- /eetkamer, open keuken en de zithoek in de royale, sfeervolle aanbouw toegankelijk. Deze open verblijfruimtes hebben prachtige, grote raampartijen in de voor- /zij- en achtergevel, met zicht op de groene voor- en achtertuin. In de zithoek aan de voorgevel bevindt zich een houtkachel, hierdoor is het gasverbruik minimaal. De houten puien aan de achtergevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De gehele begane grondvloer is belegd met leisteen. De centraal gelegen open keuken dateert uit 1999 en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, defecte oven en koelkast. De keuken beschikt over een deur welke toegang geeft naar de serre, welke toegang geeft naar de garage. In de garage bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang geeft naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft elektrisch bedienbare zonwering aan de binnenzijde van de ramen. De badkamer is in 2017 vernieuwd met een inloop-/regendouche met een infrarood Sun shower, een hangend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en ingebouwde kasten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Ter plaatse van de overloop hangt de Nefit CV-ketel uit 2014, deze is eigendom. Via de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar.

Perceel
Deze twee-onder-een-kap woning beschikt ligt op een perceel groot 315 m2. De voortuin is mooi groen met een aparte toegang naar de voordeur en de oprit naar de garage. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een ruim terras en plantenborders met diverse fraaie planten en struiken. Deze achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over veel privacy dankzij de ligging van de woning en door de diepte van de tuin is er meer dan voldoende zonlicht gedurende de dag.

Bijzonderheden
- Verrassende, ruime en sfeervolle twee-onder-een kapwoning.
- Mooie, rustige ligging in Limbricht.
- Goed onderhouden, nieuwe kunststof kozijnen met tripple beglazing.
- Bevat 4 slaapkamers
- Prettige achtertuin met veel privacy.