Lijnderdijk 182 1175 KE Lijnden Lijnden

Altijd al een vrijstaande woning willen hebben met een eigen Bed & Breakfast, een vrijstaande plek voor uw tieners of eventueel een mantelzorg woning in uw achtertuin? Dan is dit uw kans, want bij deze woning is het allemaal mogelijk!
De woning is geheel gerenoveerd, ligt op een kavel van maar liefst 932 vierkante meter en beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart.

Indeling
Entree naar de woning via een met een hek afgesloten voortuin.
Hal met meterkast (nieuwe groepenkasten ook voor de guesthouses).
De woonkamer heeft een prachtig uitzicht over het water en aan de achterzijde toegang tot het terras met openslaande deuren welke zijn voorzien van sfeervolle shutters. De woonkamer is eventueel te vergroten met een uitbouw waarvoor de vergunningen al klaar liggen.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De kasten en lades zijn in een witte kleur en het aanrechtblad is van zwart graniet. Het kookeiland heeft een lichte kleur aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met een afzuiging van Novy. Verder heeft de keuken diverse inbouwapparatuur als een koelkast, vriezer met ijsblokjesmachine, vaatwasser, oven en een combi/stoomoven. De bijkeuken heeft een kastenwand en geeft via een deur toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning.
In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van tegels in de kleur beige.
De begane grond heeft een extra kamer wat nu in gebruik is als kantoor en uitzicht heeft op het water en ook een eigen ingang vanaf de voortuin. In de kamer zit een inbouwkast met de CV-ketel en een bergruimte waar voorheen de aansluiting voor de wasmachine en droger was. Deze kamer kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt.
De zeer ruime badkamer is gelegen op de begane grond en heeft een whirlpool, inloopdouche met regendouche/handdouche, dubbele wasbak, vloerverwarming en een designradiator. De badkamer is betegeld met tegels van natuursteen. Het raam (met shutters) zorgt dat er natuurlijke ventilatie mogelijk is en er is een aansluiting om TV te kijken vanuit de whirlpool.
het separate toilet op de begane grond heeft eveneens tegels van natuursteen, een zwevend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping waar op de overloop een zitje is gecreëerd om aan te werken en welke uitzicht geeft over de Ringvaart.
De master bedroom is een mooie grote ruimte met een inloopkast en een aparte schuifwand waarachter de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn gemaakt.
Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie houten vloer in een lichte kleur.
Er is een separate toiletruimte met zwevend toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vast kast. De derde slaapkamer heeft een grote inloopkast waar je veel spullen kwijt kunt.

Tuin
De woning heeft een groot terras en een zeer diepe achtertuin op het westen waar diverse mogelijkheden zijn om eventueel een tuinkeuken te plaatsen of een garage terug te plaatsen (voorheen stond hier ook een garage, deze is voor mei 2022 terug te bouwen zonder extra vergunning).
De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bij de woning.
Langs de woning is een gezamenlijke oprit naar de achtergelegen tuinen, het bijgebouw en het verharde terrein.
Aan de voorzijde ligt een aanlegsteiger welke bij de woning hoort, hier kunt u de boot aanleggen of lekker zitten in het zonnetje en genieten van de boten die langsvaren.

Guesthouses
Achter op het terrein ligt het bijgebouw waar in 2020 twee complete Bed & Breakfast ruimtes van ongeveer 23 m² en een berging van ongeveer 23 m² zijn gerealiseerd. Aan de voorzijde hebben deze ruimtes een terras met een trap naar de tweede achtertuin. Het achter in de tuin gelegen bijgebouw is verdeeld in drie delen. De twee aan de buitenzijde gelegen ruimtes zijn in gebruik als Bed en Breakfast en helemaal compleet en modern ingericht met onder meer een keuken, een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, airconditioning en openslaande deuren naar het terras. In het middengedeelte is een soortgelijke ruimte met openslaande deuren naar het terras die nu als berging in gebruik is.

Opstalgrond
De woning is gelegen op grond dat is belast met het recht van opstal. Dit recht van opstal loopt tot 2057, de jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedroeg € 987,92 voor de periode maart 2021 tot en met februari 2022.

Ligging
Dit landelijk gelegen object met vrij uitzicht is gesitueerd tussen de voorzieningen van Zwanenburg en Badhoevedorp. Daar zijn ook de winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelweg.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
in overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.