Dalmatië 84 3831 EH Leusden Rozendaal

Verrassend ruime hoekwoning gelegen op één van de mooiste locaties van Leusden. Wonen aan de Dalmatië betekent wonen aan een groene en kindvriendelijke woonomgeving met een gemeenschappelijke zwembad, basketbalveld en tennisbaan. Dit alles wordt beheerd door Groenstichting Rozendaal. Diverse andere voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en het vernieuwde winkelcentrum "De Biezenkamp" met winkels en restaurants bevinden zich op korte afstand. De extra doucheruimte, separate toilet, extra keukenblok en de leuke woonkamer op de begane grond is wat deze woning zich onderscheidt van andere 'Eurowoningen'.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree met de voordeur komt u in een kleine hal terecht met de meterkast. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar en via een andere deur een gang met de trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast met cv-installatie, toiletruimte en toegang tot de tuin-woonkamer met schuifpui naar de tuin. Deze extra tuin-woonkamer op de begane grond is afgewerkt met een marmoleum vloer en is tuingericht. Door de vele raampartijen is het lekker licht in deze tuin-woonkamer. In de tuin-woonkamer is een keukenblok geplaatst met warm- en koud stromend water, een onderbouw koelkast en een ingebouwde elektrische kookplaat. Via een deur is een tweede ruimte bereikbaar welke nu dienst doet als slaapkamer met een separate doucheruimte. Via de schuifpui bereikt u de groene en fraai aangelegde tuin op het oosten. U kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven.

1e verdieping:
Via de spiltrap in de hal van de begane grond komt u op 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime lichte woonkamer met een schuifpui naar een balkon en sfeervolle stalen haard. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken met een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van: een afzuigkap vaatwasser, oven en een koel- vriescombinatie. Daar is eveneens een schuifpui naar een balkon aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met marmoleumvloer.

2e verdieping:
Via de trap komt u bij de ruime overloop met separate toiletruimte, toegang tot drie mooie slaapkamers en een separate doucheruimte. Tevens is er op deze verdieping de wasruimte te vinden met een wastafelmeubel en de aansluiting voor de was-apparatuur.

Afmetingen
Woonoppervlakte 147.3 m²
Perceel grootte 154 m²

Tuinkamer begane grond ca. 13.7 m²
Keuken begane grond ca. 7.4 m²
Slaapkamer begane grond ca. 6.6 m²
Berging ca. 4.9 m²
Woonkamer ca. 33.6 m²
Keuken ca. 12.9 m²
Balkon 1. Ca. 5.6 m²
Balkon 2 ca. 4.5 m²
Slaapkamer 1 ca. 15.5 m²
slaapkamer 2 ca. 9.5 m²
Slaapkamer 3 ca. 8.3 m²
Douchegelegenheid ca. 1.5 m²
Wasruimte ca. 2.8 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. - combiketel (Bosch, 2000)
Warm water: C.V. - combiketel (Bosch, 2000)
Isolatie: Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1972
Aanvaarding: In overleg

Euro-drive-in woning met:
-Inpandige berging (deel van de voormalige garage);
-Extra tuinkamer, slaapkamer met douchegelegenheid op de begane grond;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Ruime lichte woonkamer en keuken op de eerste verdieping;
-Zowel aan de voorzijde alsook aan de achterzijde een balkon;
-3 slaapkamers op de tweede verdieping;
-Douchegelegenheid, separate wasruimte met wastafel en separate 2e toilet;
-Ideale woning om wonen en werken te combineren;
-Verplicht lidmaatschap Groen Stichting Rozendaal, tbv onderhoud groenvoorziening, bijdrage bedraagt op dit moment circa 55,20 euro per maand;
-Gelegen in de wijk ‘Rozendaal’ met gemeenschappelijke voorzieningen als zwembad, tennisbaan en basketbalveld;
-Centrale ligging, op korte afstand van alle faciliteiten;
-Kijk voor meer info over de wijk op
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.