Kleinhorst 3 3833 WG Leusden Rossenberg

Het perfecte gezinshuisstaat in de groene, rustige wijk Rossenberg. Deze tussenwoning aan de Kleinhorst heeft maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, carport, twee bergingen, zonnige voortuin en een diepe achtertuin met achterom. De woning is keurig onderhouden, heeft veel lichtinval en een fantastische ligging ten opzichte van Amersfoort, Utrecht en de snelwegen A1/A28.

Indeling:
Begane grond:
Via de carport en zonnige voortuin loopt u naar de entree van deze lichte woning. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, waarbij het zitgedeelte nu aan de achterzijde is. In de woonkamer ligt, net als op de rest van de begane grond, een mooie tegelvloer.
In de keuken staat een dubbele wandopstelling met een hoge tafel, houtlook aanrechtblad en veel bergruimte in de kasten en lades. Alle apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, is ingebouwd. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van 16, 10 en 7 m², waarvan een te bereiken is vanuit de ouderslaapkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en vanaf de overloop is een inbouwkast te bereiken.
De badkamer is ingedeeld met een grote douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Dankzij de grote dakkapel is de tweede verdieping fors vergroot. Er zijn twee slaapkamers, die beiden grenzen aan de overloop. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een groot dakraam en de grootste slaapkamer is een zeer ruime tweepersoonskamer.

Exterieur:
Vanuit de keuken is de ruim 11 meter diepe achtertuin op het noorden te bereiken. Hier kunt u in de zon zitten en op het warmste moment van de dag een plek in de schaduw opzoeken. Achter in de tuin staat een houten berging en is een poort naar het achtergelegen plantsoen met voetpad.
De zonnige voortuin met houten containerberging, de fietsenberging en carport maken deze woning meer dan compleet. Je kunt altijd parkeren op eigen terrein en de berging is groot genoeg voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- De platte dakbedekking dateert van 2012 (dakkapel) en 2016 (schuur en carport);
- Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd;
- Houten kozijnen en deuren, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. keukendeur);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2011). De huur van de HR-ketel eindigt per 15-09-2023 (dan eigendom);
- Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met de ouderslaapkamer;
- Parkeergelegenheid onder de carport en twee ruime (fietsen)bergingen;