• Verkocht

Policestraat 15 6663 HH Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Verkoopdatum
13 september 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op steenworp afstand van de Lentse Plas, in het kindvriendelijke en gewilde Lent staat deze instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en gezellige tuin te koop. De woning is goed geïsoleerd én heeft uitbreidingsmogelijkheden door middel van een dakopbouw. En dat allemaal op fietsafstand van Nijmegen!

Indeling
Binnenkomst in de hal met meterkast en garderobe. Vervolgens komen we in de Z-vormige woonkamer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de ruime zithoek met gaskachel gelegen (deze wordt door de huidige bewoners niet gebruikt). Het grote raam zorgt voor veel daglicht en contact met de rustige straat. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd naast de keuken met schiereiland. Deze keuken staat in leuk contact met de kamer en tuin en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken loop je zo de goed onderhouden tuin in. Door de twee terrassen kun je kiezen of je in de zon of schaduw wilt zitten/eten/zonnen of loungen. De Noordwestelijke ligging zorgt voor veel zon tot 's avonds laat. De tuin is gemakkelijk in onderhoud en voorzien van een houten berging en een achterom.
Terug in de woning kom je via de tussenhal met toilet met wandcloset en fontein een verdieping hoger. Onder de trap is nog een handige berging gerealiseerd.

1e verdieping
Aangekomen op de overloop zien we met de klok mee allereerst een slaapkamer aan de voorzijde woning. De tweede en tevens grootste slaapkamer van het huis ligt ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde is eveneens een grote slaapkamer gelegen met daarnaast de complete badkamer voorzien van tweede toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel. Achter de laatste deur is het witgoed netjes weggewerkt in een vaste kast.

Heb je behoefte aan meer ruimte / (slaap)kamers? In de directe omgeving worden er steeds meer dakopbouwen gerealiseerd. Op deze manier kan er zo'n 20 tot 30 m² extra woonoppervlakte gecreëerd worden.

Algemeen
Deze woning is gebouwd in 2006 en geheel geïsoleerd. Het platte dak is zeer geschikt voor zonnepanelen. Verwarming en warm water wordt geregeld middels stadsverwarming.

Lent
Wonen in Lent is heerlijk. Deze woning is gelegen in een jonge woonwijk met volop speeltuinen voor de kinderen. Daarnaast loop je binnen enkele minuten naar de Lentse Plas, bioscoop, horecagelegenheden, scholen, (sport)verenigingen, multifunctioneel centrum Thermion, busstation en supermarkt. Door de gunstige ligging ten opzichte van het Nijmeegse stadscentrum, het Centraal station, door de snelfietspaden richting Nijmegen en Arnhem én uitvalswegen maakt dit een fijne locatie om te wonen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.010
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
319 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (12 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij

Bel 06-42485558
Een funda gebruiker
Policestraat 15
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact liep vlot en soepel. Zowel voor de aankoop van de nieuwe woning als voor de verkoop van de huidige woning, waren de resultaten boven verwachting. Dus zoek je een makelaar in Nijmegen/Lent of omgeving dan kan ik je Disveld makelaardij van harte aanbevelen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.