Verkocht: Goudenregenstraat 53 6663 EA Lent [funda]

Goudenregenstraat 53 6663 EA Lent Lent

148 m² wonen
324 m² perceel
5 slaapkamers

Omschrijving

Op een fijne en rustige locatie gelegen halfvrijstaand uitgebouwd woonhuis met zonnige achtertuin met berging, veranda en oprit. Deze woning beschikt op de begane grond over een extra slaap/-werkkamer en een badkamer (2e badkamer op de eerste verdieping) maar deze ruimte is eventueel ook in te richten als praktijk- of kantoorruimte.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning is tevens gelegen op loopafstand van scholen, de kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen is op ca. 2,5 km afstand en de uitvalswegen en treinstation zijn om de hoek.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, toilet met fonteintje en meterkast. Gezellige tuingerichte woonkamer met schuifpui. De voormalige keuken aan de voorzijde is middels een schuifwand af te sluiten en momenteel ingericht als speel-/werkkamer. Gesloten woonkeuken met functionele inrichting (met diverse inbouwapparatuur) en openslaande deuren naar de tuin. Multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als slaap-/werkkamer met doucheruimte.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (waarvan één met toegang naar plat dak). Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. Voorzolder met c.v.-opstelling en wasmachine-aansluiting. Kamer met dakraam.

Algemene kenmerken
• bouwjaar 1986
• inhoud circa 527 m³
• woonoppervlakte circa 148 m²
• perceeloppervlakte 324 m²
• de woning is voorzien van een Energielabel C (geldig tm12-10-2032)
• de woning is deels voorzien van rolluiken

Algemeen
• in de koopakte zal de "Niet Zelfbewoningsclausule" worden opgenomen (dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).
• een woning met veel mogelijkheden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.345
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986
Toegankelijkheid: Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak: Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Externe bergruimte: 15 m²

Perceel

324 m²

Inhoud

527 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LENT A 1411

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 324 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 132 m² (11,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging
Voorzieningen: Elektra

Garage

Soort garage: Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. van Gestel

Goudenregenstraat 53 Geschreven op 21 december 2022

10,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Erwin en zijn team zijn zeer professioneel. Hij had goed in de gaten hoe de markt zich nu beweegt. Gaf mij duidelijke richten en handvaten hoe de markt te benaderen. Daarbij pro actief terugkoppeling van ieder bezoek alsmede het polsen van de potentiele kopers. Een aanrader in de regio

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling