• Verkocht

Andalusiëstraat 40 6663 NA Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 september 2022
Verkoopdatum
18 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een heerlijk huis op een fijne plek ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen. Dat is de eerste gedachte bij de huidige eigenaren van dit moderne, energiezuinige thuis op de Andalusiëstraat.

Vanuit de voordeur bereik je snel de winkelvoorzieningen, de scholen, kinderopvang en desgewenst NS Station Nijmegen-Lent. Dit maakt wonen in Lent niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Gezellige lokale horeca, de bioscoop en de Lentse Plas voor ontspanning en vertier nabij.

Maar Lent heeft meer te bieden, want de ligging ten opzichte van het mooie gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal, de Ooijpolders en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt.

Tips van de verkopers:
- Het Sprokkelbos en Park Lingezegen;
- De strandjes rondom de (Spiegel)Waal en bij de Lentse Plas;
- Onder de paraplu bij druilerig weer naar de bioscoop;

We nemen snel een kijkje achter de voordeur..

Begane grond:
Aan de voorzijde komen we binnen in de hal met links de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de meterkast met de stadsverwarming (gasloos) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst ervaar je de eigentijdse, moderne afwerking en dito materiaalgebruik.
Vanuit de hal komen we binnen in de gezellige, lichte woonkamer. Door de openslaande deuren ervaren de huidige bewoners het buitenterras bij goed weer als een verlengde van binnen, waar bovendien voldoende ruimte is om te zitten en kinderen comfortabel en veilig te laten spelen.

De open keuken is voorzien van een neutrale, tijdloze hoekopstelling met een spoelbak bij het raam, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Mocht de kastinhoud van de keuken nog niet voldoende zijn dan is er volop extra ruimte in de provisiekast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime, woning brede slaapkamers van ca. 15,5 en ca. 12m2. De fraaie badkamer zorgt met een ligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel en een wandcloset voor alle comfort.

Tweede verdieping:
Via de voorzolder op de verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de grote kamer door de huidige eigenaren in 2018 is voorzien van een grote dakkapel. Centraal op deze verdieping zorgt de berging voor een perfecte mix tussen leefruimte en praktische ruimte in het huis.

Bijzonderheden:
+ Energiezuinige (energielabel A) en moderne woning uit omstreeks 2013;
+ Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel;
+ Fraaie, tijdloze inrichting van keuken en badruimte;
+ Een fijne, besloten achtertuin met een eigen berging en achterom;
+ Volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur;
+ Nabij alle denkbare voorzieningen in Lent en in Nijmegen;
+ Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer;
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.130
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LENT A 3341
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.