Eikenlaan 13 6663 EN Lent Lent

Aan een rustige parallelweg met uitsluitend bestemmingsverkeer bevindt deze royale, instapklare geschakelde woning mét vrij uitzicht zich op een centrale locatie in het kindvriendelijke Lent. De woning is toekomstbestendig en biedt een ruim leefgedeelte met open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een luxe badkamer, veel opbergruimte, een balkon en ook nog eens een flinke tuin met eigen oprit.

De centrale locatie van de woning zorgt ervoor, dat je alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand bij de hand hebt. Zo wandel je binnen 5 minuten naar de supermarkt, zijn er talrijke leuke speeltuintjes in je directe omgeving te vinden en ook kinderopvang, meerdere basisscholen, BSO, gezondheidscentrum Thermion en diverse aan te raden horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’ en ‘Stroom’ bevinden zich op loopafstand. Niet te vergeten is er ook nog recreatiegebied de Lentse Plas, waar je op warme dagen een heerlijke plek vindt om te zonnen en zwemmen en tevens fijn kunt wandelen. Diverse sportclubs bevinden zich op steenworp afstand en ook de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent zijn binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het gezellige centrum van Nijmegen.
Naast alle bovenstaande faciliteiten komen er binnen afzienbare tijd nog meer bij dankzij woon- en winkelgebied ‘Hof van Holland’ dat momenteel in aanbouw is.

Volop woongenot in het lichte, speels leefgedeelte
Een warm welkom vind je bij thuiskomst in de lichte hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de trap naar boven, de meterkast en het ruime leefgedeelte.

Het leefgedeelte heeft een leuke, speelse uitstraling mede dankzij de in de oorspronkelijke berging gelegen half open woonkamer, waar je nu een heerlijke plek vindt om even helemaal tot rust te komen. Je geniet hier van uitzicht op de rest van de benedenverdieping en op de tuin dankzij de raampartijen.
En omdat dit deel bij de leefruimte getrokken is, betekent dit dat je overal over prettig veel ruimte beschikt en kunt kiezen voor een indeling die helemaal bij jouw woonwensen past.

Moderne keuken met bar
Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken uit 2017 waar je voorzien bent van veel moderne gemakken. Ook beschik je over veel werk- en kastruimte dankzij de praktische opstelling waarin alle ruimte goed wordt benut. Een leuke eyecatcher is de bar waar je op meerdere momenten van de dag plezier van kunt hebben. Zo is het een uitstekende plek voor een kop koffie of een snel ontbijt in de ochtend, maar ook een fijne thuiswerkplek of juist een leuk zitje voor een aperitiefje.
De wandtegels bieden een sfeervol contrast in de verder strakke keuken en niet alleen mooi, maar ook praktisch is de Portugese tegelvloer die zich in de keuken bevindt. En zodra je naar buiten kijkt door een van de 2 ramen zal het je opvallen dat je heerlijk van je af kunt kijken.
Goed om te weten is het dan nog dat de woning beschikt over stadsverwarming waarmee je elektrisch kookt én ook al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst!

Royale eerste verdieping met 3 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en een balkon
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 van de in totaal 5 slaapkamers. Al deze vertrekken zijn fijn licht en dankzij de praktische rechthoekige vorm uitstekend in te delen, waarbij de grootste slaapkamer goed in te richten is als tweepersoonsslaapkamer en de kleinere slaapkamers als kinderkamers bijvoorbeeld. De aan de voorzijde gelegen kamer beschikt over een leuk balkon.

Een andere plek die er zeker mag zijn in deze woning is de badkamer. Deze is in 2018 vernieuwd en beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche met nis en een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een wandcloset. De gebruikte materialen en kleuren geven een prachtig luxe uitstraling aan het geheel.

2 Ruime slaapkamers op de tweede verdieping
Zeer verrassend is de tweede verdieping met nog eens 2 prachtige slaapkamers. Deze kamers zijn beiden ook in te richten met een tweepersoonsbed waarna er nog bijzonder veel ruimte overblijft. Het zijn daarmee dan ook uitstekende vertrekken om slapen en spelen of werken te combineren. En heb je niet alle vertrekken als slaapkamer nodig? Dan vind je hier ook genoeg mogelijkheden voor andere inrichtingen.
Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Heerlijke tuin met achterom, tuinhuis en overkapping
Na alle mooie ruimtes binnen is ook de groene achtertuin een geweldige plek om te zijn op mooie dagen! Met bijna 8,50 meter is de tuin heerlijk breed en biedt hij je genoeg opties om gezellig in te richten. Zo heb je direct aan het huis een groot, betegeld terras tot je beschikking, is er een gazon en wanneer je naar de overkapping loopt, geniet je van de planten en bloemen in de border aan de andere kant. Het tuinhuis en de overkapping zijn enkele jaren geleden gerealiseerd en bieden je een beschutte, sfeervolle stek voor fijne momenten alleen of samen.
Het tuinhuis heeft praktische openslaande deuren en biedt je ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en je tuingereedschap. Daarnaast vind je onder de overkapping de handige achterom die ideaal is als je met de fiets thuis komt en ook als je kinderen de leeftijd hebben bereikt om de buurt te ontdekken en op die manier ‘in en uit’ kunnen lopen.

Praktische info
- Bouwjaar 1999
- Perceeloppervlak 232 m²
- Woonoppervlak 155 m²
- Royale woning met 5 slaapkamers
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Keuken in 2017 en badkamer in 2018 vernieuwd
- Tuin in 2019 opnieuw ingericht
- Opbrengst 14 zonnepanelen 4700 kWh in 2021

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.