Lentse Tuinstraat 12 6663 BH Lent Lent

Zeer gunstig gelegen ten opzichte van Nijmegen in een rustige autoluwe straat vlakbij de prachtige Spiegelwaal bevindt zich deze ruime 2-onder-1-kapwoning. Met een fraaie raampartij in de woonkamer, een ruime lichte keuken, 3 (voorheen 4) slaapkamers, een royale badkamer en een aparte fijne werkkamer met openslaande deuren naar een sfeervolle achtertuin is het hier fijn wonen. De woning is constructief goed onderhouden en heeft energielabel C. Wel verdient dit leuke huis esthetisch nog wat liefde en aandacht, maar daarna heb je een heerlijk comfortabel huis op een geweldige locatie.

Wonen doe je hier in de oude dorpskern van Lent, waarbij op je op loopafstand van het centrum en de Spiegelwaal zit. Lent biedt de ultieme combinatie van de rust van het wonen met de levendigheid van het nabijgelegen centrum van Nijmegen, waar je met de fiets binnen 5-7 minuten bent. In Lent zelf bevinden zich op loopafstand ook alle benodigde faciliteiten, zoals een kinderopvang, diverse basisscholen, BSO, gezondheidscentrum Thermion en verschillende horecagelegenheden, zoals Café Eten en Drinken, Stroom, en leuke gelegenheden aan de Waaldijk. Op de zomerse dagen kan je verkoeling zoeken bij zowel het Waalstrand als recreatiegebied de Lentse plas. Ook diverse sportclubs evenals de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent bevinden zich nabij.

Speels, licht en ruim
De woning kom je via de oprit aan de zijkant binnen. Je treft hier een lichte ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Dubbele deuren geven een mooie doorkijk naar en toegang tot het leefgedeelte.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een mooie ruimte om een prettige zithoek te maken die sfeervol en licht oogt dankzij de diverse raampartijen tot op de grond. De woonkamer is tevens voorzien van een houtkachel.

Aan de tuinzijde bevinden zich de keuken en het eetgedeelte. Beiden hebben een leuk uitzicht op de tuin. Je hebt hier plek voor een ruime eettafel en ook kan de schuifpui opengezet worden, waardoor op warme dagen het buitenleven samen te voegen is met dat van binnen. De woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van vloerverwarming en een lichte tegelvloer. Hier zou indien gewenst makkelijk een PVC-vloer overheen gelegd kunnen worden.

Royale keuken met bijkeuken en een extra kamer
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een ruime, doch eenvoudige keuken. De hoeveelheid aan werkblad en kasten bieden veel mogelijkheden voor comfortabel koken en opbergen. Daarnaast heb je door het grote raam een mooie lichtinval én een leuk uitzicht op het terras.
Vanuit de keuken loop je door naar een praktische bijkeuken met deur naar de tuin. Deze biedt plek voor opbergen of een extra koel- of vrieskast. Ook de wasmachine en wasdroger kunnen hier geplaatst worden.

Vanuit de bijkeuken kom je vervolgens in een sfeervolle extra kamer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan kantoor, speelkamer of klein bedrijf aan huis. De ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor het een extra fijne plek is. Heel praktisch is dat deze ruimte ook via de berging bereikbaar is.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een royale open badkamer
Vanuit de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer.
De grootste slaapkamer (voormalig 2) is zeer royaal te noemen en biedt toegang tot de half open badkamer. Deze is netjes onderhouden en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer en deze heeft door de hoekligging extra veel lichtinval. De indeling zou met enige constructieve aanpassingen weer teruggebracht kunnen worden naar 3 slaapkamers en een badkamer, die vanaf de overloop bereikbaar is.

Zolderverdieping met derde slaapkamer en voorzolder
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer met grote, nieuwe dakkapel die geplaatst is in 2019. Ook heeft deze verdieping een aparte en afsluitbare bergruimte waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Aan de andere zijde van de zolder is nog veel bergruimte achter de knieschotten beschikbaar.

Sfeervolle tuin met veel privacy en meerdere zitplekjes
De tuin is gelegen op het zuidwesten en met veel groen omringd, waardoor deze ook veel privacy heeft. Door de speelse indeling kunnen er meerdere zithoekjes gecreëerd worden, maar ook een combinatie van spelen en rustig zitten is goed mogelijk door de L-vorm.

De grote eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en de inpandige berging met plek voor het stallen van fietsen bieden tenslotte ook veel comfort. De berging is voorzien van een elektrisch rolluik en het dak hiervan is onlangs nog vernieuwd.

Praktische info
- Bouwjaar 1974
- Perceeloppervlak 220 m²
- Woonoppervlak 147 m²
- Met 3 slaapkamers en extra (werk)kamer
- Energielabel C
- Dakkapel 2019, ook dak garage onlangs vernieuwd.
- Door ligging op het zuidwesten is dak zeer geschikt voor zonnepanelen
- Bouwkundige keuring beschikbaar
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de pluspuntenlijst en de digitale brochure.