Barbarastraat 24 6663 ML Lent Lent

Ben je op zoek naar een moderne, duurzame tussenwoning (2016) aangesloten op stadsverwarming, met drie goede slaapkamers en met een diepe en zonnige achtertuin? Dan is de Barbarastraat 24 gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord en omgeven door groen en water zéker een bezichtiging waard!

Heerlijk tot rust en thuis komen nabij alle denkbare voorzieningen. Vanuit de woning loop je zo naar de Lentse plas, maar ook naar de basisscholen, kinderopvang en de supermarkt. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen. Een ruim park met speelweides maakt het plaatje compleet.
Met recht is dit een bijzondere locatie te noemen op het eiland van Laauwik!

Voor het openbaar vervoer in Lent hoef je niet ver te zoeken: het NS-station Nijmegen-Lent geeft een snelle verbinding met Arnhem en Nijmegen. En via verschillende buslijnen zijn de regio en de stad Nijmegen goed te bereiken.
Met de auto ben je snel op de A325, A15 en A50.

Laten we snel naar binnen gaan...

Begane grond:
Via de autoluwe voorzijde komen we binnen in de hal met moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang. Uiteraard bevindt zich hier ook de deur naar de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het nette afwerkingsniveau en de lichtinval op. De muren zijn glad gestuct en de mooie vloer beschikt over vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken (L opstelling) die van uitgebreide inbouwapparatuur is voorzien, zoals vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Vanwege het fietspad wat hier langsloopt heb je hier nooit auto’s voor de deur en geeft dit een heerlijk gevoel van rust. In het midden van de kamer past gemakkelijk een grote eettafel, waardoor er fijn contact met zowel zitgedeelte als keuken mogelijk is.
De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd. Hier zorgen maar liefst 3 openslaande deuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de fijne achtertuin.

De diepe achtertuin is een gezellige mix terrassen en groen. Gelegen op het zuiden is dit met recht een zonnige tuin te noemen. Achterin de tuin is een mooie overkapping gerealiseerd waar je zowel schaduw vindt, maar ook met minder goed weer toch nog buiten kunt genieten. Tevens bevindt zich hier een houten berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereik je via de overloop de 2 ruime slaapkamers en badkamer. Ook de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met glad gestucte wanden en dezelfde vloer als op de begane grond. Door de vele ramen, komt er veel daglicht naar binnen. De moderne badkamer heeft een inloop regendouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste open trap komen we tot slot op de overloop van de tweede verdieping. Deze is ruim opgezet waardoor er genoeg opbergruimte ontstaat. Tevens is hier aansluitend een afgesloten (berg)ruimte te vinden waar nog genoeg spullen uit het zicht opgeborgen kunnen worden en de witgoedaansluitingen zich bevinden.
De ruime 3e slaapkamer heeft een dakkapel aan de tuinzijde en kastruimte achter de schuine wanden.

Wil je hier graag direct je koffers uitpakken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond!

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 109 m2 / perceel 140 m2 / inhoud ca. 396 m3
- Bouwjaar 2016
- Energielabel A

Bijzonderheden:
+ Heerlijke ligging, nabij alle voorzieningen, tussen groen en water;
+ Duurzaam, met stadsverwarming en volledig geïsoleerd;
+ Open woonkamer met vloerverwarming;
+ 3 ruime slaapkamers;
+ Heerlijk zonnige tuin op het zuiden met overdekt terras, berging en achterom;
+ Moderne keuken en sanitair;

Aanvaarding: in overleg, idealiter Q4 2023.